Theo Dong Hai
Investing.com – Thị trường chứng khoán Việt Nam khởi động tuần mới với 3 thông tin chính: Nửa cuối năm nhóm cảng biển khu vực Cái Mép - Thị Vải dự báo sẽ tiếp tục tăng trưởng tích cực, đề xuất hoãn trả nợ và không chuyển nhóm nợ đối với khách hàng đang cách ly y tế và nên hay không việc giảm 2% lãi suất cho vay bất động sản? Dưới đây là nội dung chi tiết 3 thông tin trên trong chuyển động của phiên giao dịch hôm nay thứ Hai ngày 9/8.
1. Nửa cuối năm nhóm cảng biển khu vực Cái Mép - Thị Vải dự báo sẽ tiếp tục tăng trưởng tích cực
Trong báo cáo triển vọng ngành cảng biển và vận tải biển trong 6 tháng cuối năm 2021 của công ty Chứng khoán Ngân hàng và Đầu tư và Phát triển Việt Nam (BSC) đã đưa ra dự báo cho sản lượng hàng hóa thông qua cảng biển Việt Nam trong hai quý cuối năm sẽ tiếp tục tăng trưởng 9% so với cùng kỳ nhờ sự hồi phục của nền kinh tế toàn cầu khi các quốc gia đang thúc đẩy tiêm vắc xin kết hợp với các chính sách kinh tế kích thích tăng trưởng tiêu dùng và đẩy mạnh sản xuất. Bên cạnh đó, triển vọng tăng trưởng sẽ có sự phân hóa giữa các doanh nghiệp, trong đó mức tăng trưởng cao chủ yếu ở các công ty khai thác ở hai cụm cảng nước sâu là Lạch Huyện ở phía Bắc và Cái Mép - Thị Vải ở phía Nam.
- Đối với cụm cảng Hải Phòng, hầu hết các doanh nghiệp sẽ khó có sự tăng trưởng cao trong cả ngắn và dài hạn. Riêng đối với các doanh nghiệp có dự án tại Khu bến cảng nước sâu Lạch Huyện như Tân Cảng Sài Gòn, CTCP Cảng Hải Phòng (HN:PHP), Tập đoàn Hateco và CTCP Tập đoàn Container Việt Nam (HM:VSC) (Viconship) (đang xin phê duyệt) sẽ có động lực tăng trưởng trong tương lai. BSC nhận định khu vực này sẽ phát triển tích cực nhờ sản lượng thông qua cảng Lạch Huyện kỳ vọng tăng trưởng mạnh với CAGR 25% giai đoạn 2020 - 2030 khi hệ thống giao thông logistics kết nối khu bến Lạch Huyện được đầu tư phát triển và xu hướng tăng kích cỡ tàu, giảm chi phí tiếp tục diễn ra đối với các hãng tàu.
- Đối với cụm cảng Cái Mép - Thị Vải, các nhà phân tích dự đoán sản lượng hàng hóa sẽ tăng trưởng mạnh mẽ, đặc biệt đối với các doanh nghiệp chưa đạt tối đa công suất như CTCP Cảng Sài Gòn (HN:SGP) hay CTCP Gemadept (HM:GMD). Hai công ty này sẽ được hưởng lợi nhờ nằm trong khu vực cảng nước sâu, đón được các tàu có trọng tải lớn - xu thế chính của ngành. Ngoài ra, các đơn vị quanh khu vực Cái Mép - Thị Vải sẽ có lợi thế hơn khi ngày 1/10 tới đây, chi phí cảng Cát Lái sẽ tăng lên mức cao nhất là 4,4 triệu đồng/container 40 feet do thu phí hạ tầng cảng biển.
Trong nửa cuối năm 2021, các chuyên gia đánh giá nhóm vận tải hàng rời và hàng container sẽ tiếp tục đà tăng trưởng với giá cước duy trì ở mức cao. Nhận định này được đặt trong kỳ vọng kinh tế toàn cầu sẽ hồi phục, đạt 6% năm 2021 trong khi nguồn cung container sẽ chưa thể tăng mạnh cho đến cuối năm nay. Đối với nhóm vận tải dầu khí, BSC cho rằng các doanh nghiệp sẽ hưởng lợi nhờ nhu cầu tiêu thụ xăng dầu, nhiên liệu tăng khi hoạt động sản xuất kinh doanh toàn cầu ổn định trở lại. Tuy nhiên mức giá cước vận tải khó tăng mạnh trong bối cảnh nhóm ngành này phải đối mặt với thách thức dư cung tàu trong dài hạn.
2. Đề xuất hoãn trả nợ và không chuyển nhóm nợ đối với khách hàng đang cách ly y tế
Theo báo cáo về những vướng mắc trong thực hiện Thông tư 03 mới đây, Hiệp hội Ngân hàng cho biết điều kiện để được xem xét, cơ cấu lại thời hạn trả nợ cho khách hàng quy định tại Thông tư 03 là khách hàng phải có đề nghị và được tổ chức tín dụng (TCTD) đánh giá khách hàng không có khả năng trả nợ đầy đủ, đúng hạn theo hợp đồng, thỏa thuận do doanh thu, thu nhập sụt giảm bởi ảnh hưởng của dịch COVID-19. Tuy nhiên, thực tế cho thấy có nhiều trường hợp khách hàng có khả năng trả nợ nhưng không thể ký được giấy đề nghị cơ cấu hoặc không thể nộp tiền thanh toán nợ do đang bị cách ly theo diện F1, F2. Hoặc không được di chuyển ra khỏi địa phương theo quy định của pháp luật do không phải là nhu cầu thiết yếu, cấp bách, thậm chí khách hàng đang điều trị bệnh ở bệnh viện. Việc chậm thanh toán trong những trường hợp này vẫn bị chuyển sang nhóm nợ cao hơn theo quy định của Ngân hàng Nhà nước (NHNN), ảnh hưởng đến uy tín giao dịch của khách hàng khi thể hiện thông tin trên Trung tâm Thông tin Tín dụng Quốc gia (CIC) và chất lượng nợ của TCTD. Do đây đều là những nguyên nhân mang tính khách quan và tình trạng này diễn ra khá phổ biến trong giai đoạn hiện nay, các TCTD đề nghị NHNN có hướng dẫn giải pháp hỗ trợ đối với các trường hợp này.
- Nếu khách hàng có khoản nợ đến hạn trong thời gian phong tỏa, các ngân hàng kiến nghị NHNN xem xét cho phép tạm hoãn việc trả nợ trong thời gian phong tỏa và dời thời gian trả nợ của các khoản đến hạn này tới sau thời gian đáo hạn.
- Nếu khách hàng có khoản nợ đáo hạn trong thời gian phong tỏa, thời gian đáo hạn sẽ được dời tới sau thời gian phong tỏa; Không thu các khoản phí, lãi phạt trong thời gian hoãn trả nợ.
- Xem xét không áp dụng việc thẩm định về tình hình khách hàng để thực hiện hoãn trả nợ. Các TCTD được chủ động cơ cấu đối với các khách hàng bị phong tỏa, không cần đề nghị khách hàng cung cấp hồ sơ, tài liệu chứng minh doanh thu, thu nhập sụt giảm bởi ảnh hưởng của dịch COVID-19.
Việc hoãn trả nợ được thực hiện tự động bởi ngân hàng. Thông báo về lịch trả nợ mới sẽ được gửi đến khách hàng đầy đủ qua các kênh thông báo như tin nhắn, email… Nếu khách hàng không muốn hoãn trả nợ, khách hàng có thể thực hiện việc trả nợ như lịch thông thường và không phát sinh thêm các phí trả nợ trước hạn. Ngoài ra, đề nghị NHNN xem xét không ghi nhận những khoản hoãn trả nợ này là cơ cấu nợ và không thay đổi phân loại nợ của khách hàng sau khi thực hiện hoãn trả nợ.
3. Nên hay không việc giảm 2% lãi suất cho vay bất động sản?
Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HM:HCM) (HoREA) đã gửi văn bản đến Bộ Xây dựng đưa ra nhiều kiến nghị nhằm hỗ trợ các doanh nghiệp, trong đó có đề xuất giảm 2%/năm lãi suất vay bất động sản. Đồng thời, HoREA đề nghị các NHTM xem xét, tạo điều kiện cho các doanh nghiệp, trong đó có doanh nghiệp bất động sản được tiếp cận các khoản vay mới để triển khai thực hiện dự án. Các NHTM xem xét cho nhà đầu tư, khách hàng mua nhà, mua sản phẩm bất động sản được tiếp tục vay theo hợp đồng vay tín dụng đã ký; hỗ trợ cho vay tín dụng đối với các khách hàng mua nhà ở thương mại có giá trung bình, giá thấp, hoặc nhà ở xã hội.
Ngoài chính sách lãi suất, HoREA cũng đề nghị Bộ Tài chính và Tổng cục Thuế xem xét hỗ trợ về thuế, tiền sử dụng đất. Cụ thể, đề nghị Bộ Tài chính xem xét trình Chính phủ cho phép giãn tiến độ nộp tiền sử dụng đất dự án nhà ở thương mại cho đến hết năm 2021, nhằm giảm bớt khó khăn cho các doanh nghiệp do tác động của đại dịch, góp phần kéo giảm giá nhà. Ngoài ra, Hiệp hội cũng kiến nghị cho phép bù trừ lãi từ hoạt động chuyển nhượng bất động sản với lỗ từ hoạt động sản xuất kinh doanh khi xác định thu nhập chịu thuế thu nhập doanh nghiệp; xem xét chưa thu thuế cho thuê nhà của cá nhân trong năm 2021; xem xét chưa thu thuế cho thuê nhà của cá nhân trong năm 2021 để giảm bớt khó khăn cho người nộp thuế do tác động của đại dịch.
HoREA cũng tiếp tục kiến nghị ban hành quy trình thủ tục đầu tư xây dựng đối với dự án nhà ở thương mại bởi hiện nay, thủ tục hành chính về đầu tư xây dựng đối với dự án nhà ở thương mại rất phức tạp như một “ma trận”, tốn rất nhiều thời gian của doanh nghiệp và làm cho cán bộ công chức nhà nước rất “vất vả”, thậm chí dễ bị “rủi ro” trong thi hành công vụ...
Hiện tại, lãi suất cho vay ưu đãi được các ngân hàng áp dụng dao động trong khoảng từ 5%/năm đến 8,5%/năm. Cụ thể,
- PVcombank có lãi suất cho vay mua nhà thấp nhất với mức 5%/năm trong 6 tháng đầu và 12% từ tháng thứ 7 trở đi.
- Ngân hàng có lãi suất vay mua nhà thấp thứ hai là VPBank (HM:VPB) với lãi suất ưu đãi từ 5,9%/năm với các kỳ hạn linh hoạt. VPBank cho vay ưu đãi 5,9% trong 3 tháng đầu, chương trình áp dụng đến hết 31/12/2021.
- Ở cùng mức lãi suất này, TPBank cho phép vay tối đa 90% phương án vay vốn với thời gian vay 20 năm.
Từ giữa tháng 7, một số ngân hàng liên tiếp ra thông báo giảm lãi suất cho vay mua nhà với mức giảm trung bình khoảng 1% nhằm hỗ trợ nhóm khách hàng gặp khó khăn do dịch Covid-19.
- Từ ngày 15/7 đến 31/12/2021, BIDV (HM:BID) cũng thực hiện giảm lãi suất cho vay đối với dư nợ hiện hữu bình quân 1%/năm, một số nhóm khách hàng khó khăn mức giảm tối đa là 2% so với lãi suất hiện hành, trong đó có nhóm khách hàng kinh doanh resort, khách sạn.
- Vietcombank (HM:VCB) cũng thông báo giảm lãi suất tiền vay đối với tất cả khách hàng trong thời gian từ 15/7 đến hết 31/12/2021, trong đó giảm tối đa 0,5% với khách hàng cá nhân vay vốn phục vụ đời sống.
- Ngân hàng TMCP Quân đội (HM:MBB) (MB) cho biết, sẽ thực hiện điều chỉnh giảm lãi suất cho vay đối với dư nợ hiện hữu của nhiều đối tượng khách hàng. Riêng cá nhân vay mua nhà để ở, có nguồn thu nhập từ lương thì mức giảm lãi suất 2%/năm so với lãi suất hiện hành tại địa bàn khu vực phía Nam và giảm 1,5% tại địa bàn khác.
Theo số liệu của NHNN thống kê trong 6 tháng đầu năm 2021, dư nợ tín dụng đối với hoạt động kinh doanh bất động sản đạt 672.224 tỷ đồng. Trong đó, dư nợ tín dụng đối với các dự án khu đô thị, dự án phát triển nhà đạt 166.561 tỷ đồng, chiếm tỷ trọng gần 25%. NHNN đánh giá đến thời điểm diễn ra cuộc họp (cuối tháng 6), giá đất nền tại các địa phương giảm nhiều, thị trường đã ổn định. Dù vậy, NHNN đánh giá tín dụng bất động sản vẫn còn nhiều rủi ro nên tiếp tục chỉ đạo các tổ chức tín dụng kiểm soát chặt chẽ tín dụng vào lĩnh vực này.
Với mức lãi suất cho vay bất động sản như hiện nay đã giảm rất nhiều so với trước đây, nếu tiếp tục giảm nữa, nguy cơ rủi ro cho thị trường là rất cao. Hơn nữa, hiện nay tín dụng bất động sản đang được kiểm soát rất chặt, ngay cả nguồn cung cũng được kiểm soát rất chặt chẽ. Chưa kể, Việt Nam còn đang cân nhắc về một số loại thuế bất động sản.