Fannie Mae điều chỉnh giảm dự báo bán nhà năm 2025 do lo ngại về lãi suất

WASHINGTON - Fannie Mae (OTCQB:FNMA), gã khổng lồ tài chính thế chấp trị giá 57,22 tỷ USD với cổ phiếu đã tăng hơn 200% từ đầu năm đến nay theo dữ liệu của InvestingPro, đã hạ dự báo về doanh số bán nhà đơn lẻ hiện có trong năm 2025 xuống còn 4,14 triệu căn, giảm so với dự báo trước đó là 4,24 triệu căn, theo Báo cáo Triển vọng Kinh tế và Nhà ở tháng 6 được công bố hôm nay.

Việc điều chỉnh giảm này chủ yếu xuất phát từ kỳ vọng lãi suất mới của công ty tài chính thế chấp. Lãi suất thế chấp hiện được dự đoán sẽ kết thúc năm 2025 ở mức 6,5% và năm 2026 ở mức 6,1%, cao hơn so với dự báo trước đây. Phân tích từ InvestingPro cho thấy biến động cổ phiếu không ổn định và gợi ý về việc hạ dự báo thu nhập cho giai đoạn sắp tới, với thông tin chi tiết bổ sung có trong Báo cáo Nghiên cứu Pro toàn diện.

Nhóm Nghiên cứu Kinh tế và Chiến lược (ESR) tại Fannie Mae cũng đã điều chỉnh dự báo tăng trưởng kinh tế, dự đoán tổng sản phẩm nội địa thực tế sẽ tăng trưởng ở mức 1,4% vào năm 2025 và 2,2% vào năm 2026 trên cơ sở Q4/Q4. Với doanh thu hàng năm đạt 30,44 tỷ USD và Điểm Sức khỏe Tài chính FAIR từ InvestingPro, công ty vẫn duy trì vị thế thị trường mạnh mẽ bất chấp điều kiện đầy thách thức.

"Kỳ vọng cao hơn về lãi suất thế chấp đã góp phần vào việc điều chỉnh dự báo bán nhà của chúng tôi," ông Mark Palim, Kinh tế trưởng tại Fannie Mae, cho biết theo thông cáo báo chí.

Việc điều chỉnh dự báo diễn ra khi thị trường nhà ở tiếp tục đối mặt với những thách thức về khả năng chi trả, với lãi suất thế chấp cao ảnh hưởng đến nhu cầu của người mua trên nhiều thị trường Hoa Kỳ.

Nhóm Nghiên cứu Kinh tế và Chiến lược của Fannie Mae thường xuyên phân tích dữ liệu hiện tại và xu hướng lịch sử để đưa ra dự báo về nền kinh tế, nhà ở và thị trường thế chấp. Công ty lưu ý rằng các dự báo của họ dựa trên nhiều giả định có thể thay đổi.

Báo cáo Triển vọng Kinh tế và Nhà ở tháng 6 năm 2025 đầy đủ chứa thêm chi tiết về các diễn biến kinh tế và dự báo thị trường nhà ở toàn diện.

Trong tin tức gần đây khác, Fannie Mae đã công bố việc ra mắt Đơn vị Phát hiện Tội phạm được hỗ trợ bởi AI, phát triển với sự hợp tác của Palantir Technologies. Sáng kiến này nhằm nâng cao việc phát hiện và ngăn chặn gian lận thế chấp, tiềm năng tiết kiệm hàng triệu đô la cho thị trường nhà ở Hoa Kỳ do tổn thất gian lận. Đơn vị mới sẽ sử dụng trí tuệ nhân tạo để giám sát và phân tích các bộ dữ liệu rộng lớn, xác định các mẫu bất thường để ngăn chặn hiệu quả các hoạt động gian lận. Ông William J. Pulte, Chủ tịch Fannie Mae, nhấn mạnh tầm quan trọng của sáng kiến trong việc tăng cường an toàn và lành mạnh của hệ thống nhà ở. Bà Priscilla Almodovar, chủ tịch và CEO của Fannie Mae, lưu ý rằng việc tích hợp công nghệ AI sẽ cho phép công ty phát hiện các mẫu gian lận trước đây không thể phát hiện được, củng cố tính toàn vẹn của thị trường thế chấp. Fannie Mae, với hơn 4,3 nghìn tỷ đô la tài sản, là một người chơi lớn trong thị trường nhà ở Hoa Kỳ, sở hữu hoặc bảo lãnh một phần đáng kể các khoản thế chấp nhà ở đơn lẻ và đa gia đình. Việc thành lập đơn vị này đánh dấu một bước quan trọng trong cuộc chiến chống gian lận thế chấp. Ông Alex Karp, CEO của Palantir Technologies, bày tỏ rằng sự hợp tác này sẽ cách mạng hóa cuộc chiến chống gian lận thế chấp tại Hoa Kỳ.

Bài viết này được tạo và dịch với sự hỗ trợ của AI và đã được biên tập viên xem xét. Để biết thêm thông tin, hãy xem Điều Kiện & Điều Khoản của chúng tôi.