TS Cấn Văn Lực chỉ ra 6 nguyên nhân làm giá nhà ở Việt Nam tăng cao

Vietstock - TS Cấn Văn Lực chỉ ra 6 nguyên nhân làm giá nhà ở Việt Nam tăng cao

TS. Cấn Văn Lực, Chuyên gia Kinh tế Trưởng BIDV (HM:BID) phân tích và chỉ ra 6 nguyên nhân làm giá nhà ở Việt Nam tăng cao, với nguyên nhân thứ nhất là do các vướng mắc pháp lý và tâm lý sợ trách nhiệm vừa qua khiến nguồn cung khan hiếm.

Tại Diễn đàn Bất động sản mùa Xuân lần thứ V với chủ đề "Thị trường bất động sản trong kỷ nguyên mới", TS. Cấn Văn Lực, Chuyên gia Kinh tế Trưởng BIDV chia sẻ việc giá nhà ở tăng cao xuất phát từ nhiều nguyên nhân, trong đó có tính tiền sử dụng đất vướng mắc tại nhiều địa phương và dự án.

Bên cạnh đó, còn vướng trong công tác giải phóng mặt bằng, nhất là việc nhà đầu tư phải tự thỏa thuận với người dân đối với dự án quy mô nhỏ và vừa. Mua bán và sáp nhập doanh nghiệp còn khó khăn do chủ đầu tư phải hoàn thành nghĩa vụ tài chính. Đấu giá tiền sử dụng đất còn bất cập (giá khởi điểm, năng lực các bên tham gia đấu giá, chế tài...). Cách làm nhà ở xã hội còn có bất cập, nguồn vốn cho nhà ở xã hội vẫn cần được quan tâm.

Nói rõ hơn, Chuyên gia Kinh tế Trưởng BIDV đã phân tích và chỉ ra 6 nguyên nhân làm giá nhà ở Việt Nam tăng cao. Với nguyên nhân thứ nhất là các vướng mắc pháp lý và tâm lý sợ trách nhiệm vừa qua khiến nguồn cung khan hiếm.

Thứ hai là chi phí đầu vào cao, trong đó có tiền thuê đất/sử dụng đất, đền bù – giải phóng mặt bằng chi phí tài chính, vật liệu xây dựng, đầu tư xây dựng.

Thứ ba là cung – cầu còn mất cân đối: do cấp phép dự án ít nên các doanh nghiệp chủ yếu đầu tư phân khúc nhà ở cao cấp làm mặt bằng giá bình quân tăng lên, trong khi khan hiếm phân khúc trung cấp và vừa túi tiền (bao gồm cả nhà ở xã hội).

Thứ tư, tình trạng "thổi giá", "làm giá", "té nước theo mưa" còn diễn ra, khiến giá bất động sản neo cao, tăng ảo so với giá trị thật. Trong đó có các vụ việc đấu giá đất, cò mua nhà ở xã hội trong thời gian qua.

Thứ năm, tình trạng "đầu cơ" vẫn phổ biến. Theo khảo sát 600 người năm 2024 của Batdongsan.com.vn, có 86% người mua bất động sản nắm giữ dưới 1 năm.

Thứ sáu là chưa đánh thuế bất động sản, trong khi đó thuế chuyển nhượng và cho bất động sản khá thấp.

Ngoài ra, TS. Cấn Văn Lực cũng nêu ra các trợ lực chính giúp cho thị trường bất động sản phục hồi đó là tăng trưởng kinh tế thế giới cơ bản đi ngang còn kinh tế Việt Nam năm 2024 - 2025 tăng trưởng khá cao.

Cùng với đó, kinh tế vĩ mô được duy trì ổn định, lạm phát tăng trong tầm kiểm soát; lãi suất tại Việt Nam duy trì ở mức thấp; tỷ giá, nợ xấu tăng trong tầm kiểm soát; thâm hụt ngân sách, nợ công, nợ nước ngoài, nghĩa vụ trả nợ của Chính phủ… trong ngưỡng Quốc hội cho phép.

Tiếp theo là đột phá về thể chế, cách mạng về tinh gọn tổ chức bộ máy làm cơ sở và động lực quan trọng bước vào kỷ nguyên mới. Đầu tư công, chính sách hạ tầng được đẩy mạnh.

So với các nước trong khu vực, đầu tư công tại Việt Nam tương đương 7 - 8% GDP, gần như cao nhất trong các nước Đông Nam Á. Song song là nghĩa vụ tài chính đã qua giai đoạn khó khăn nhất; tiếp cận vốn được duy trì.

Tuy nhiên thách thức là lợi nhuận của doanh nghiệp bất động sản niêm yết giảm 1.5%; cổ phiếu giảm 1.9% chủ yếu do chi phí tăng mạnh 3.2%. Chi phí ở đây có thể bao gồm chi phí giải phóng mặt bằng, nợ vay…

Thanh Tú