Các nhà phát triển Hồng Kông chuyển sang cho thuê trong bối cảnh nhu cầu tăng đột biến

Trong một trục chiến lược, các nhà phát triển bất động sản Hồng Kông đang ngày càng chuyển sang thị trường cho thuê để điều hướng sự sụt giảm bền vững trong doanh số bán nhà, phục vụ cho nhu cầu ngày càng tăng từ các chuyên gia và sinh viên Trung Quốc đại lục.

Sự thay đổi này đáng chú ý ở một thành phố nổi tiếng với một số giá bất động sản cao nhất thế giới và phản ánh động lực dân số thay đổi.

Xu hướng này đã bị ảnh hưởng bởi một cuộc di cư của cư dân, bao gồm cả người nước ngoài, sau các cuộc biểu tình chống chính phủ năm 2019 và đại dịch sau đó. Khoảng trống dân số đã được lấp đầy phần lớn bởi Trung Quốc đại lục, được rút ra bởi các chương trình tuyển sinh tài năng được giới thiệu vào năm 2022. Kết quả là, tháng Bảy chứng kiến mức giá thuê nhà riêng cao nhất trong gần năm năm, trong khi giá nhà giảm 22% so với cùng kỳ.

Sự khác biệt giữa giá nhà và giá thuê được dự đoán sẽ tồn tại trong ngắn hạn, vì cư dân địa phương cũng đang chọn thuê thay vì mua nhà do những bất ổn kinh tế. Các công ty bất động sản đang thích nghi với những điều kiện thị trường này. Ví dụ, Henderson Land gần đây đã chọn thuê các căn hộ từ dự án "Baker Circle Dover" trên bán đảo Cửu Long thay vì bán chúng. Họ báo cáo cho thuê hơn 20 căn hộ trong vòng một tuần, với giá thuê hàng tháng dao động từ 14.000 đô la Hồng Kông cho một studio đến 19.000 đô la Hồng Kông cho một căn hộ một phòng ngủ.

Tương tự, Chevalier International đã dành tất cả 58 căn hộ trong một tòa nhà mới cho mục đích cho thuê, đáp ứng nhu cầu tăng cao. Phản ứng này phù hợp với dòng chảy của các chuyên gia và sinh viên theo các chương trình tài năng của thành phố, đã có 210.000 đơn đăng ký được phê duyệt và 140.000 lượt đến cho đến nay, phần lớn từ Trung Quốc đại lục, theo tuyên bố của Giám đốc điều hành Hồng Kông John Lee vào đầu tuần này.

Sự mở rộng của thị trường cho thuê cũng được thể hiện rõ trong lĩnh vực nhà ở sinh viên. Với hạn ngạch cho sinh viên không phải là người địa phương trong các trường đại học được thiết lập để tăng gấp đôi lên 40% vào năm 2024, các nhà đầu tư đang tái sử dụng nhiều tài sản khác nhau, bao gồm khách sạn và tòa nhà thương mại, để làm chỗ ở cho sinh viên. Vào tháng 6, Đại học Hong Kong Metropolitan đã mua một khách sạn 255 phòng với giá 1 tỷ đô la Hồng Kông để chuyển đổi thành ký túc xá, đánh dấu giao dịch nhà ở sinh viên lớn nhất cho đến nay.

Mặc dù tiềm năng giá thuê trong thị trường nhà ở sinh viên sẽ giảm nếu nguồn cung mở rộng nhanh chóng, tâm lý hiện tại của sinh viên là đảm bảo hợp đồng thuê ngay cả ở mức giá cao hơn do lo ngại bị định giá. Julia Zhong, một sinh viên đến từ Thẩm Dương, bày tỏ sự nhẹ nhõm khi đảm bảo hợp đồng thuê nhà của mình vào tháng Sáu, mặc dù nó đắt hơn 500 đô la Hồng Kông so với chỗ ở trước đây của cô, trong bối cảnh có báo cáo về việc tăng thêm tiền thuê nhà vào tháng Bảy và tháng Tám.

Bài viết này được tạo và dịch với sự hỗ trợ của AI và đã được biên tập viên xem xét. Để biết thêm thông tin, hãy xem Điều Kiện & Điều Khoản của chúng tôi.