Giá vàng 2026 đối mặt nhiều rủi ro, giới tài chính tăng mức cảnh giác
Investing.com - Tăng trưởng giá nhà toàn quốc tiếp tục chậm lại, với mức giá hiện đang giảm tại hơn một nửa trong số 20 đô thị lớn được theo dõi bởi chỉ số quan trọng của S&P.
Theo S&P CoreLogic Case-Shiller Index công bố hôm thứ Ba, giá nhà một gia đình tại Mỹ, đo bằng giao dịch lặp lại, tăng 1,3% trong tháng 9 so với cùng kỳ năm trước. Đây là mức tăng hàng năm yếu nhất kể từ giữa năm 2023, giảm so với mức 1,4% của tháng 8.
Trong số 20 đô thị lớn được Case-Shiller theo dõi, giá nhà giảm theo năm tại 11 thành phố, chủ yếu ở các khu vực miền Nam và miền Tây. Tampa (Florida) và Phoenix tiếp tục ghi nhận mức giảm mạnh nhất, lần lượt giảm 4,14% và 2,02% so với cùng kỳ năm trước. Ngược lại, Chicago có mức tăng mạnh nhất, đạt 5,45%, vượt New York City, vốn dẫn đầu cả nước về tăng giá nhiều tháng liên tiếp với mức tăng 5,25%.
Tất cả 20 đô thị ghi nhận mức giảm giá theo tháng chưa điều chỉnh theo mùa trong tháng 9, phản ánh tình trạng suy yếu rộng khắp của thị trường nhà ở khi khả năng chi trả vẫn là thách thức lớn.
Nicholas Godec, Trưởng bộ phận trái phiếu và hàng hóa tại S&P Dow Jones Indices, nhận định: “Sự chậm lại của thị trường nhà ở gia tăng trong tháng 9. Với lãi suất thế chấp duy trì ở mức cao và khả năng chi trả ở mức thấp nhất trong nhiều thập kỷ, thị trường dường như đang điều chỉnh về một trạng thái mới với tăng giá tối thiểu — hoặc tại một số khu vực, thậm chí giảm giá.”
Lãi suất thế chấp trung bình đạt 6,35% trong tháng 9 và gần đây đã giảm xuống dưới 6,3% lần đầu tiên trong một năm, theo Freddie Mac. Tuy nhiên, giá nhà vẫn ở mức cao so với thu nhập, hạn chế cầu và tiềm năng tăng giá.
Anthony Smith, kinh tế trưởng cấp cao tại Realtor.com®, cho biết: “Sự giảm nhẹ lãi suất thế chấp trong năm nay đã thúc đẩy một số hoạt động mua bán, với doanh số nhà hiện hữu tăng trong tháng 10 – tháng thứ tư liên tiếp. Tuy nhiên, giá nhà vẫn cao và chi phí vay lớn tiếp tục làm giảm khả năng chi trả, giữ doanh số nhà ở ở mức thấp kỷ lục.”
Tháng 9 cũng là tháng thứ tư liên tiếp, giá nhà toàn quốc tăng chậm hơn mức lạm phát chung, với mức tăng hàng năm thấp hơn 1,7 điểm phần trăm so với CPI tăng 3% so với cùng kỳ. Điều này đồng nghĩa giá nhà hiện giảm nhẹ nếu tính theo giá thực (điều chỉnh theo lạm phát), mang lại chút cải thiện về khả năng chi trả cho người mua tiềm năng.
Dù vậy, ngay cả tại các thị trường đang giảm giá theo năm, giá nhà vẫn cao hơn nhiều so với vài năm trước. Tại Tampa, nơi giá nhà giảm sâu và kéo dài nhất trong số 20 thành phố lớn gần đây, giá nhà vẫn cao hơn 55% so với cách đây 5 năm.
Smith nhận định: “Những kết quả tháng 9 cho thấy thị trường đang mất đà dưới sức ép của lãi suất thế chấp cao và khả năng chi trả thấp nhất nhiều thập kỷ. Với chi phí vay vẫn cao và nguồn cung phục hồi không đồng đều, thị trường nhà ở đang bước vào giai đoạn tăng giá chậm và phân hóa trước cuối năm.”