REIT là viết tắt của cụm từ tiếng anh: Real Estate Investment Trust được hiểu là quỹ tín thác đầu tư bất động sản. REIT là một loại hình đầu tư vào các dự án bất động sản trong nước hoặc quốc thế từ những cá nhân nhỏ lẻ, tổ chức khác nhau thông qua việc phát hành các loại giấy chứng từ có giá trí như chứng chỉ quỹ, cổ phiếu. Với sự ra đời của REIT, nhu cầu huy động vốn trong xây dựng, kinh doanh bất động sản không còn bị lệ thuộc vào nguồn tín dụng của các ngân hàng và các tổ chức tài chính. Đến năm 2021, thị trường REIT toàn cầu đã đạt giá trị 2,5 nghìn tỷ USD, trong đó khu vực Bắc Mỹ đạt 1,8 tỷ USD. Khi mô hình REIT đã lan rộng trên toàn cầu, các quốc gia và khu vực có REIT chiếm 85% GDP toàn cầu năm 2020, tăng từ 28% GDP toàn cầu năm 1990.
Tại Việt Nam, các doanh nghiệp bất động sản chủ yếu huy động vốn qua ba nguồn chính: tín dụng ngân hàng, trái phiếu và cổ phiếu. Tuy nhiên, lượng vốn huy động ngày càng khó khăn và có giới hạn với mỗi hình thức huy động. Bên cạnh đó, sự tham gia của các nhà đầu tư (đặc biệt là nhà đầu tư nhỏ) còn bị hạn chế do đặc thù cần có nguồn vốn lớn, lâu bền. Tất cả những yếu tố đó dẫn đến việc hình thành REIT là một khách quan kinh tế đáp ứng nhu cầu của các chủ thể tham gia thị trường bất động sản.
Việt Nam nằm trong nhóm 41 quốc gia trên thế giới có REIT, có hành lang pháp lý chính thức và đã có quỹ tín thác đầu tư bất động sản trên thị trường. Vấn đề cần đặt ra là hướng phát triển của các REIT trong thời gian tới ở Việt Nam như thế nào và để đảm bảo lợi ích của nhà tư, các quỹ REIT, các doanh nghiệp bất động sản cần làm gì, mời quý vị xem phân tích ngay sau đây.