Vietstock - Chuỗi tăng kéo dài 28 tháng của thị trường bất động sản Hồng Kông vừa chấm dứt
Giá nhà ở tại Hồng Kông đã giảm lần đầu tiên kể từ đầu năm 2016, khi nhà đầu tư dần quay lưng với thị trường bất động sản vô cùng đắt đỏ ở thành phố này.
Chỉ số chính thức theo dõi giá nhà ở tư nhân của Hồng Kông giảm 0.6% xuống 393.9 trong tháng 8/2018, từ mức 394.2 của tháng trước đó, dữ liệu từ Bộ Đánh giá và Định giá (RVD) cho thấy.
Tháng giảm gần đây nhất của thị trường nhà ở Hồng Kông là vào tháng 3/2016.
Khả năng lãi suất gia tăng được cho là lý do dẫn tới đà giảm tốc này và HSBC còn nâng lãi suất đi vay đối với những cư dân Hồng Kông lần đầu tiên trong hơn 1 thập kỷ vào ngày thứ Năm (27/09). Đây là động thái diễn ra nối tiếp đợt nâng lãi suất của Cục Dự trữ Liên bang Mỹ (Fed) trong ngày thứ Tư (26/09 – giờ Mỹ).
Sau cuộc họp chính sách kéo dài hai ngày, Ủy ban Thị trường Mở Liên bang Mỹ (FOMC) đã quyết định nâng lãi suất thêm 0.25% lên mức 2-2.25%. Động thái này đánh dấu lần nâng lãi suất thứ tám kể từ khi FOMC bắt đầu nâng lãi suất vào tháng 12/2015.
Bên cạnh việc nâng lãi suất, FOMC tiếp tục dự báo sẽ nâng lãi suất thêm môt lần nữa trước khi kết thúc năm 2018 và thực hiện 3 lần nâng lãi suất trong năm 2019.
Trong ngày thứ Năm (27/09), ngân hàng Thụy Sỹ UBS đã công bố một báo cáo bất động sản, trong đó xác định thị trường nhà ở tại Hồng Kông đang bị đánh giá cao quá mức nhất trên thế giới và có nguy cơ sụp đổ cao nhất.
Ngoài ra, UBS còn cho biết thêm, một cư dân Hồng Kông hiện cần phải làm việc trong 22 năm thì mới đủ tiền để mua một căn hộ rộng 60 m2 ở khu dân cư đắt đỏ này. 10 năm trước, người dân Hồng Kông chỉ cần làm việc 12 năm là đủ tiền mua một căn nhà như thế.
Điều này cũng góp phần củng cố thêm cho số liệu thống kê chính thức, trong đó cho thấy giá nhà ở tại Hồng Kông tăng ở mức gần 10%/năm kể từ năm 2012.
Các biện pháp kìm hãm đà tăng của giá nhà ở tại Hồng Kông cho tới nay được xem là chưa hiệu quả và có một số đề xuất là nên hạn chế hơn đối với những người mua nhà ở không phải là cư dân Hồng Kông.
Cổ phiếu của các công ty bất động sản tập trung tại Hồng Kông và có nằm trong chỉ số Hang Seng đều giảm giá trong ngày thứ Sáu (28/09).
Cổ phiếu CK Asset Holdings rớt hơn 2%, còn Sun Hung Kai Properties lùi 0.96%.
Vũ Hạo (Theo CNBC)
