Quan chức Fed nói rằng việc cắt giảm lãi suất nửa điểm là không hợp lý
Công ty Postal Realty Trust Inc . (NYSE:PSTL) đã trở thành tâm điểm tại Hội nghị Nhà đầu tư Nareit REITweek: 2025 vào thứ Tư, ngày 04 tháng 6 năm 2025, trình bày triển vọng chiến lược vững mạnh. Công ty đã nhấn mạnh vào lĩnh vực chuyên biệt là các bất động sản cho Dịch vụ Bưu chính Hoa Kỳ (USPS) thuê, nhấn mạnh sự ổn định và tiềm năng tăng trưởng. Ông Andrew Spodek, Giám đốc điều hành, đã phác thảo kế hoạch mua lại đáng kể, đồng thời thừa nhận sự phân mảnh thị trường vừa là thách thức vừa là cơ hội.
Những điểm chính
- Postal Realty đặt mục tiêu mua lại từ 80 đến 90 triệu đô la với tỷ suất vốn hóa từ 7% đến 7,5% trong năm nay.
- Công ty báo cáo tăng trưởng NOI cùng cửa hàng ổn định, với dự báo từ 4-6% cho năm 2025.
- Chiến lược cho thuê mạnh mẽ bao gồm tăng giá 3% hàng năm và gia hạn hợp đồng thuê dài hạn.
- Cổ phiếu của Postal Realty giao dịch dưới NAV, thể hiện định giá thấp hơn giá trị thực.
Kết quả tài chính
- Nhắm mục tiêu mua lại từ 80-90 triệu đô la với tỷ suất vốn hóa từ 7% đến 7,5%.
- NOI cùng cửa hàng đã tăng trưởng ổn định, với dự báo tăng trưởng 4-6% cho năm 2025.
- Tỷ suất cổ tức đứng ở mức khoảng 7%, với mức tăng hàng năm kể từ khi IPO.
- Tỷ lệ chi trả đã giảm xuống 80% hoặc thấp hơn so với AFFO.
Cập nhật hoạt động
- Nhấn mạnh vào các bất động sản cho USPS thuê, một đối tác ổn định với mạng lưới rộng khắp toàn quốc.
- Tập trung vào các cơ sở giao hàng chặng cuối và linh hoạt, tránh các tài sản công nghiệp lớn hơn.
- 75% các thương vụ mua lại diễn ra ngoài thị trường, tận dụng các mối quan hệ lâu dài.
- Postal Realty đã tăng quy mô danh mục bất động sản lên gấp bảy lần kể từ khi IPO.
Triển vọng tương lai
- Ban lãnh đạo tự tin vào triển vọng tương lai, trích dẫn sự ổn định và vị thế thị trường của USPS.
- Kế hoạch tận dụng việc gia hạn hợp đồng thuê với 45% sẽ được gia hạn trong ba năm tới.
- Giới thiệu hợp đồng thuê mười năm và thỏa thuận trước khi hết hạn cho năm 2025 và 2026.
Điểm nổi bật trong phần hỏi đáp
- Ông Andrew Spodek, Giám đốc điều hành, nhấn mạnh kế hoạch mua lại chiến lược và vị thế thị trường.
- Thảo luận về cơ hội điều chỉnh giá thuê theo thị trường và tăng giá thuê hàng năm.
- Công ty tin rằng cổ phiếu của họ đang được định giá thấp, với dư địa để mở rộng hệ số định giá.
Bản ghi đầy đủ của Postal Realty Trust Inc. từ Hội nghị Nhà đầu tư Nareit REITweek: 2025 cung cấp thêm thông tin chi tiết về định hướng chiến lược và vị thế thị trường của họ.
Bài viết này được tạo và dịch với sự hỗ trợ của AI và đã được biên tập viên xem xét. Để biết thêm thông tin, hãy xem Điều Kiện & Điều Khoản của chúng tôi.