LXP Industrial Trust tại Nareit REITweek: Tập trung chiến lược vào tăng trưởng

LXP Industrial Trust (NYSE:LXP) đã trình bày tầm nhìn chiến lược của mình tại Hội nghị Nhà đầu tư Nareit REITweek: 2025 vào thứ Tư, ngày 04 tháng 6 năm 2025. Công ty đã nêu rõ cam kết tăng trưởng trong lĩnh vực kho bãi và phân phối, nhấn mạnh danh mục đầu tư hiện đại và tập trung thị trường chiến lược. Trong khi nhấn mạnh cơ hội tăng trưởng hữu cơ, công ty cũng đề cập đến những thách thức như tác động của thuế quan đối với hành vi của khách thuê.

Những điểm chính

• LXP đang tập trung vào 12 thị trường chính, đặc biệt là ở vùng Sunbelt và Trung Tây Hạ.
• Danh mục đầu tư của công ty rất hiện đại, với một nửa số khách thuê có xếp hạng đầu tư.
• LXP dự kiến giảm đòn bẩy xuống 5x thông qua cho thuê và tăng trưởng tiền thuê hữu cơ.
• Công ty lạc quan về tăng trưởng hữu cơ với mức tăng tiền thuê hàng năm trung bình 2,8%.
• Chiến lược tăng trưởng cổ tức của LXP bao gồm mức tăng 0,02 USD mỗi năm, với tiềm năng tăng trưởng cao hơn.

Kết quả tài chính

• Mức tăng tiền thuê hàng năm trung bình 2,8% đến tháng 02/1930, với giá thuê thấp hơn 18% so với giá thị trường.
• Một hợp đồng thuê gần đây ở Greenville, South Carolina, đạt tỷ suất phát triển 8%.
• Đòn bẩy hiện tại ở mức 5,9x, với mục tiêu giảm xuống 5x.
• Chiến lược tăng trưởng cổ tức nhắm đến mức 0,02 USD mỗi năm, với tiềm năng tăng trưởng cao hơn nếu tỷ lệ chi trả giảm xuống dưới 80%.
• Các giao dịch mua bất động sản gần đây được thực hiện ở mức tỷ suất vốn hóa 6%, với một số giao dịch bán gần mức tỷ suất vốn hóa 4%.

Cập nhật hoạt động

• Chiến lược của LXP tập trung vào các cơ sở kho bãi và phân phối tại 12 thị trường, chú trọng vào vùng Sunbelt và Trung Tây Hạ.
• Danh mục đầu tư có tuổi đời dưới mười năm, với khoảng 50% khách thuê có xếp hạng đầu tư.
• DHL đã thuê một tòa nhà ở Greenville cho First Solar, đạt tỷ suất phát triển 8%.
• Tình trạng xây dựng quá mức ở Indianapolis vào năm 2023 dẫn đến sự gia tăng gần đây trong hoạt động big box.
• Hoạt động big box ở Trung Florida chậm hơn dự kiến, nhưng dự kiến sẽ cải thiện với sự tăng trưởng dân số.
• Tái phát triển một tòa nhà 250.000 sq ft ở Richmond, Virginia, nhằm đạt được mức tăng giá thuê so với thị trường trên 70%.

Triển vọng tương lai

• LXP ưu tiên các dự án phát triển build-to-suit nhưng đang xem xét phát triển đầu cơ các kho nhỏ hơn (150.000-350.000 sq ft).
• Tăng trưởng nguồn cung dự kiến sẽ tiếp tục bị hạn chế trong 18-24 tháng tới.
• Công ty hướng đến việc giảm đòn bẩy xuống 5x thông qua cho thuê các dự án hiện có và tăng trưởng tiền thuê hữu cơ.
• Việc triển khai vốn sẽ ưu tiên các thị trường hiện tại, tập trung vào các thị trường Sunbelt như Phoenix, Houston, Dallas và Atlanta.
• LXP có thể xem xét lại tăng trưởng cổ tức với mục tiêu tăng trưởng cao hơn mức 0,02 USD một năm hiện tại nếu tỷ lệ chi trả giảm xuống dưới 80%.

Điểm nổi bật trong phần Hỏi & Đáp

• Công ty đã mua bất động sản ở mức tỷ suất vốn hóa khoảng 6%.
• Mức tăng 10-20% trong giá thuê sẽ biện minh cho việc xây dựng mới.
• Mức tăng giá thuê kho bãi thường trên 3%, có xu hướng tiến tới mức 3%.
• Không dự kiến sự hợp nhất giữa các công ty đại chúng.
• Hướng dẫn same store cho năm nay là 3-4%, được thúc đẩy bởi tỷ lệ lấp đầy.
• Mark to market năm nay khoảng 30% đến 35%.

Để biết thêm chi tiết, độc giả được khuyến khích tham khảo bản ghi đầy đủ dưới đây.

Bài viết này được tạo và dịch với sự hỗ trợ của AI và đã được biên tập viên xem xét. Để biết thêm thông tin, hãy xem Điều Kiện & Điều Khoản của chúng tôi.