Chính phủ họp với các tập đoàn bất động sản, công ty chứng khoán lớn
Vào thứ Ba, ngày 3 tháng 6 năm 2025, Diversified Healthcare Trust (NASDAQ:DHC) đã có bài thuyết trình tại Hội nghị Nhà đầu tư Nareit REITweek: 2025, phác thảo những nỗ lực tái định vị chiến lược của công ty. Công ty nhấn mạnh việc tập trung vào Danh mục Vận hành Nhà ở Người cao tuổi (SHOP) như một động lực tăng trưởng, đồng thời đề cập đến hiệu quả tài chính gần đây và kế hoạch tương lai. Mặc dù có sự lạc quan cao về tiềm năng của lĩnh vực nhà ở người cao tuổi, công ty cũng nhấn mạnh những thách thức như quản lý nợ và tối ưu hóa danh mục đầu tư thông qua các hoạt động thanh lý chiến lược.
Những điểm chính
- DHC báo cáo mức tăng 42% so với cùng kỳ năm trước về Thu nhập Hoạt động Ròng (NOI) trong quý 1 năm 2025.
- Công ty đặt mục tiêu nâng tỷ lệ lấp đầy SHOP lên 82%-83% vào cuối năm.
- DHC có kế hoạch giảm đòn bẩy xuống 6,5-7,5 lần thông qua việc bán tài sản và cải thiện hoạt động.
- Việc thanh lý chiến lược khoảng 60 bất động sản dự kiến sẽ mang lại từ 330 triệu đến 350 triệu USD.
- Công ty đã tái cấp vốn thành công khoản nợ không đảm bảo với lãi suất thấp hơn.
Kết quả tài chính
- Quý 1 năm 2025 chứng kiến mức tăng 42% về NOI so với cùng kỳ năm trước.
- Tỷ lệ lấp đầy danh mục SHOP tăng 110 điểm cơ bản so với cùng kỳ năm trước.
- Nợ không đảm bảo được tái cấp vốn với lãi suất 9,75% bằng khoản nợ có đảm bảo 340 triệu USD với lãi suất bình quân gia quyền 6,55%.
- DHC đặt mục tiêu tỷ lệ đòn bẩy từ 6,5x đến 7,5x thông qua việc bán tài sản và cải thiện hiệu suất.
- Các hoạt động thanh lý dự kiến sẽ tạo ra từ 330 triệu đến 350 triệu USD tiền thu ròng trong năm nay.
Cập nhật hoạt động
- Danh mục SHOP hướng tới tỷ lệ lấp đầy 82%-83% vào cuối năm, với mức hiện tại chỉ hơn 80%.
- Phí bảo hiểm giảm 25%-30% thông qua việc gia hạn hợp đồng.
- Tăng trưởng chi phí dự kiến sẽ vào khoảng 3% so với mức năm 2024.
- Danh mục đầu tư bao gồm 230 bất động sản, với kế hoạch bán hơn 60 bất động sản, chia giữa SHOP và MOB.
Triển vọng tương lai
- DHC tập trung vào tăng trưởng SHOP thông qua đầu tư chiến lược và quản lý chi phí.
- Công ty có kế hoạch tối ưu hóa danh mục MOB và quay lại hoạt động mua lại vào năm 2026.
- Mục tiêu lợi suất ổn định 15% trên chi phí cho các dự án CapEx định hướng ROI.
- CapEx bảo trì được ước tính từ 75 triệu đến 80 triệu USD sau khi thanh lý.
Điểm nổi bật trong phần Hỏi & Đáp
- DHC đã giải quyết các khoản đáo hạn năm 2025, hiện tập trung vào các khoản đáo hạn năm 2026.
- Khả năng chào mua trái phiếu với mức chiết khấu vẫn là ưu tiên thứ yếu so với việc giải quyết các khoản đáo hạn.
- S&P đã cải thiện triển vọng của DHC lên mức tích cực, nâng cao vị thế tín dụng.
- Việc bán tài sản đã giảm khoản đáo hạn năm 2026 xuống còn 640 triệu USD, với dự kiến các đợt bán tiếp theo sẽ giảm xuống dưới 300 triệu USD.
- Chi tiêu vốn cho năm 2025 được ước tính từ 150 triệu đến 170 triệu USD, tập trung vào bảo trì và CapEx theo ROI.
Để hiểu chi tiết hơn, độc giả được khuyến khích tham khảo bản ghi đầy đủ dưới đây.
Bài viết này được tạo và dịch với sự hỗ trợ của AI và đã được biên tập viên xem xét. Để biết thêm thông tin, hãy xem Điều Kiện & Điều Khoản của chúng tôi.