Các ngân hàng trung ương tiếp tục tăng tốc gom vàng trong quý 3
Federal Realty Investment Trust (FRT) đã công bố kết quả kinh doanh quý 3 năm 2025, cho thấy hiệu suất trái chiều. Công ty ghi nhận thu nhập trên mỗi cổ phiếu (EPS) đạt 0,69 USD, thấp hơn so với dự báo 0,80 USD, đánh dấu mức thất vọng 13,75%. Mặc dù vậy, doanh thu của công ty đạt 322,25 triệu USD, vượt dự báo, góp phần làm giá cổ phiếu tăng 2,81% lên 97,54 USD trong phiên giao dịch trước giờ mở cửa.
Những điểm chính
- FFO trên mỗi cổ phiếu vượt kỳ vọng, dẫn đến việc nâng dự báo.
- Hoạt động cho thuê đạt kỷ lục và mức chênh lệch giá thuê cao hơn.
- Tỷ lệ lấp đầy được cải thiện, phản ánh nhu cầu mạnh mẽ từ khách thuê.
- Mặc dù EPS thấp hơn dự báo, doanh thu vượt kỳ vọng, thúc đẩy niềm tin của nhà đầu tư.
Hiệu suất công ty
Federal Realty thể hiện khả năng phục hồi trong quý 3 năm 2025, với những cải thiện đáng kể về các chỉ số hoạt động mặc dù không đạt kỳ vọng về EPS. Công ty đạt được quý cho thuê kỷ lục, ký kết 727.000 foot vuông diện tích cho thuê với mức chênh lệch giá thuê cao hơn 28% so với khách thuê trước đó. Tỷ lệ lấp đầy tăng lên 94%, nhấn mạnh nhu cầu mạnh mẽ của khách thuê tại các thị trường giàu có.
Điểm nổi bật về tài chính
- Doanh thu: 322,25 triệu USD, cao hơn dự báo.
- Thu nhập trên mỗi cổ phiếu: 0,69 USD, thấp hơn dự báo.
- FFO trên mỗi cổ phiếu: 1,77 USD, cao hơn dự đoán.
- Tăng trưởng thu nhập hoạt động từ bất động sản tương đương: 4,4% theo GAAP, 3,7% theo tiền mặt.
Thu nhập so với dự báo
EPS thực tế của Federal Realty đạt 0,69 USD, thấp hơn 13,75% so với dự báo 0,80 USD. Tuy nhiên, doanh thu đạt 322,25 triệu USD, vượt mức dự kiến 315,74 triệu USD, tạo nên sự bất ngờ tích cực 2,06%.
Phản ứng thị trường
Sau khi công bố kết quả kinh doanh, cổ phiếu của Federal Realty đã tăng 2,81% trong phiên giao dịch trước giờ mở cửa, đạt 97,54 USD. Sự tăng trưởng này phản ánh sự lạc quan của nhà đầu tư, có thể được thúc đẩy bởi hiệu suất FFO mạnh mẽ và hoạt động cho thuê tích cực, bất chấp việc không đạt kỳ vọng về EPS.
Triển vọng & Dự báo
Công ty đã nâng dự báo FFO trên mỗi cổ phiếu năm 2025 lên 7,05-7,11 USD, thể hiện sự tự tin vào tăng trưởng liên tục. Federal Realty cũng tăng dự báo tăng trưởng thu nhập hoạt động từ bất động sản tương đương lên 3,5%-4%. Công ty có kế hoạch tận dụng bảng cân đối kế toán mạnh mẽ và thanh khoản để theo đuổi các thương vụ mua lại và tái cơ cấu tài sản.
Bình luận của ban lãnh đạo
Ông Jan Sweetnam, Giám đốc Đầu tư, nhấn mạnh tầm quan trọng của chiến lược tăng trưởng, tuyên bố: "Tăng trưởng nội bộ và bên ngoài được cải thiện bằng cách sử dụng tất cả các công cụ sẵn có là tên của trò chơi." Ông Dan Guglielmone, Giám đốc Tài chính, nhấn mạnh cơ hội mua lại, lưu ý: "Chúng tôi đang thấy cơ hội mua các tài sản nguyên liệu thô hơn để đưa vào mô hình kinh doanh của Federal Realty Investment Trust."
Rủi ro và thách thức
- Thách thức tiềm ẩn trong tái cấp vốn cho các khoản nợ sắp đáo hạn.
- Bão hòa thị trường trong một số lĩnh vực bán lẻ.
- Áp lực kinh tế vĩ mô ảnh hưởng đến chi tiêu của người tiêu dùng.
- Phụ thuộc vào nhu cầu liên tục của khách thuê tại các khu vực phụ giàu có.
Hỏi & Đáp
Trong cuộc gọi công bố thu nhập, các nhà phân tích đã hỏi về tính bền vững của mức chênh lệch giá thuê, với ban lãnh đạo dự báo mức tăng trưởng hai con số ở mức trung bình trong 12 tháng tới. Các câu hỏi cũng tập trung vào chiến lược mua lại và đường ống phát triển của công ty, với các lãnh đạo chi tiết hóa kế hoạch cho các dự án mới và đóng góp doanh thu dự kiến.
Bài viết này được tạo và dịch với sự hỗ trợ của AI và đã được biên tập viên xem xét. Để biết thêm thông tin, hãy xem Điều Kiện & Điều Khoản của chúng tôi.