70% cổ phiếu chưa trở lại đỉnh dù VN-Index vượt 1.600 điểm
Vietstock - Văn Phú Invest thoái vốn Đầu tư Phong Phú, rút khỏi dự án 8,500 tỷ ở Nhơn Trạch?
HĐQT CTCP Đầu tư Văn Phú - INVEST (HOSE: VPI (HM:VPI)) ngày 14/01/2025 thông qua việc sẽ bán toàn bộ hơn 18.7 triệu cổ phần, tương đương 30% vốn tại CTCP Đầu tư Phong Phú, qua đó chính thức không còn là cổ đông của công ty này. VPI không tiết lộ đối tác nhận chuyển nhượng, giá trị thương vụ cũng như lý do thoái vốn.
Đầu tư Phong Phú thành lập năm 2019, trụ sở tại thành phố Thủ Đức, TPHCM và là 1 trong 7 công ty liên doanh, liên kết của VPI. Năm 2021, VPI đã chi hơn 192 tỷ đồng để nắm 30.6% cổ phần Đầu tư Phong Phú với giá 10,000 đồng/cổ phần. Đến năm 2022, VPI bán 0.6% cổ phần cho Công ty TNHH Kamala World Nhơn Trạch.
Tính đến cuối tháng 9/2024, khoản đầu tư gốc còn lại hơn 187 tỷ đồng, kèm khoản dự phòng hơn 2.2 tỷ đồng. Ngoài ra, VPI còn khoản phải thu hơn 352 tỷ đồng từ Đầu tư Phong Phú, liên quan đến hợp đồng hợp tác đầu tư ký kết vào cuối năm 2021, với mục tiêu phát triển "một dự án bất động sản tiềm năng và có tài sản đảm bảo".
Đầu tư Phong Phú là một trong 4 thành viên trong liên danh nộp hồ sơ làm dự án khu đô thị du lịch Đại Phước (Phong Phú Riverside) tại huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai. Dự án có quy mô gần 76ha với tổng mức đầu tư 8,500 tỷ đồng; bao gồm các sản phẩm nhà ở, dịch vụ công cộng, giáo dục và du lịch. Phong Phú Riverside dự kiến cần khoảng 710 tỷ đồng cho công tác bồi thường, hỗ trợ tái định cư và 6 năm để hoàn thành. Tháng 9/2024, UBND tỉnh Đồng Nai đánh giá liên danh này đáp ứng đầy đủ điều kiện về năng lực và kinh nghiệm để thực hiện dự án. Nhà đầu tư tham gia lựa chọn đầu tư phải có vốn chủ sở hữu gần 1.2 ngàn tỷ đồng.
Ngoài Đầu tư Phong Phú, VPI hiện cũng nắm 30% vốn tại CTCP Đầu tư Hà Phú Riverland, một công ty cũng có mặt trong liên danh 4 thành viên đăng ký làm khu đô thị du lịch Đại Phước River (Đại Phước River) - dự án cũng thuộc huyện Nhơn Trạch nhưng có quy mô nhỏ hơn, gần 50ha và ước tính cần khoảng 6,900 tỷ đồng vốn đầu tư.
Khác với động thái thoái vốn tại Đầu tư Phong Phú, VPI đã rót thêm 15 tỷ đồng vào Hà Phú Riverland trong năm 2023, nâng tổng giá trị đầu tư tại công ty này lên 90 tỷ đồng và hiện đang dự phòng lỗ 528 triệu đồng. VPI cũng từng chuyển 0.6% vốn Hà Phú Riverland cho Kamala World Nhơn Trạch trong năm 2022, tương tự đã từng làm với Đầu tư Phong Phú.
Hai dự án Phong Phú Riverside và Đại Phước River lần đầu tiên được nhắc đến trong báo cáo thường niên 2023 của VPI. Điểm chung của các liên danh tham gia làm 2 dự án này là sự góp mặt của những đối tác như Thương mại Đầu tư Xây dựng Thành Lợi và HB Grand Land.
Hiện chưa rõ động thái thoái toàn bộ vốn của VPI tại một trong 2 đơn vị đủ điều kiện tham gia làm các dự án hàng ngàn tỷ nói trên. Nhưng quyết định này có thể khiến nhà đầu tư đặt ra nhiều câu hỏi về chiến lược dài hạn của doanh nghiệp bất động sản đối với dự án Phong Phú Riverside - dự án từng được VPI đánh giá là tiềm năng, nhất là khi Công ty còn phải thu từ Đầu tư Phong Phú hơn 352 tỷ đồng (tính đến cuối quý 3/2024).
Việc bán bớt khoản đầu tư nhiều khả năng lãnh đạo VPI muốn tập trung vào các dự án quan trọng hơn, đồng thời nhằm hạn chế rủi ro tại các dự án bất động sản lớn, đặc biệt ở khu vực Nhơn Trạch – nơi nhiều dự án đòi hỏi vốn lớn và thời gian dài để hoàn thành. Bằng chứng là các khoản vay từ trái phiếu gần đây đang được Công ty dùng cho các dự án khác trong danh mục.
|
Phối cảnh khu đô thị du lịch Đại Phước River
|
* Yêu cầu đối với nhà đầu tư dự án khu đô thị gần 8.5 ngàn tỷ đồng tại Đồng Nai
* Nhiều ông lớn quan tâm tới hai khu đô thị Đại Phước hơn 15 ngàn tỷ tại Đồng Nai
Tử Kính