Từ khi về tay đại gia Đinh Trường Chinh, HDTC kinh doanh ra sao?

Vietstock - Từ khi về tay đại gia Đinh Trường Chinh, HDTC kinh doanh ra sao?

Về tay đại gia Đinh Trường Chinh sau khi Nhà nước thoái vốn, HDTC những năm qua liên tục bành trướng quy mô tài sản bằng những dự án khủng. Tuy nhiên, Công ty đối mặt với không ít khó khăn thời gian gần đây, buộc phải bán hàng loạt khu đất để có tiền đầu tư cho dự án trọng điểm.

Quá trình HDTC về tay đại gia Đinh Trường Chinh

Tiền thân là doanh nghiệp 100% vốn nhà nước ra đời vào năm 1984, trực thuộc Tổng Công ty Địa ốc Sài Gòn – TNHH MTV, CTCP Phát triển và Kinh doanh Nhà (HDTC) chính thức cổ phần hóa vào năm 2016.

Thực hiện chủ trương thoái vốn ở các doanh nghiệp Nhà nước tại TPHCM, ngày 3/11/2005, UBND TPHCM có Quyết định số 5603/QĐ-UBND về việc xác định giá trị doanh nghiệp thực hiện cổ phần hóa của HDTC là 3,196 tỷ đồng. Trong đó, giá trị thực tế phần góp vốn Nhà nước tại doanh nghiệp là hơn 2,200 tỷ đồng.

Để kêu gọi nhà đầu tư tham gia vào quá trình tái cơ cấu doanh nghiệp, UBND TPHCM chỉ giữ lại 30% vốn điều lệ tại HDTC, tương đương gần 67.3 triệu cổ phần; số cổ phần bán ưu đãi cho người lao động của công ty là 702,500 cp, tương đương 0.32%; số cổ phần bán cho nhà đầu tư chiến lược là 78 triệu cổ phần, tương đương 34.79% vốn điều lệ; còn lại 34.89%, tương đương hơn 78.2 triệu cp được đấu giá công khai cho nhà đầu tư thông thường.

Nắm bắt thương vụ này, CTCP Thương mại - Quảng cáo - Xây dựng - Địa ốc Việt Hân (Công ty Việt Hân) của ông Đinh Trường Chinh đã chi ra 1.7 ngàn tỷ để sở hữu 70% cổ phần HDTC (gồm cả cổ phần bán cho nhà đầu tư chiến lược và cổ phần bán công khai cho nhà đầu tư thông thường).

* Chân dung đại gia Đinh Trường Chinh vừa bị bắt trong vụ thâu tóm 6,300 m2 đất vàng tại TPHCM

Doanh nghiệp tự đánh giá số tiền này là rất cao và mạo hiểm thời điểm bấy giờ. Bởi theo lãnh đạo Việt Hân, trước cổ phần hóa, tổng tài sản doanh nghiệp không có gì đáng kể, “các quỹ đất sạch của Công ty đều đã được đem bán hoặc hợp tác với đối tác, phần còn lại chỉ là đất da beo chưa đền bù, giải phóng mặt bằng nên không có nhà đầu tư chịu mạo hiểm để mua cổ phần chào bán”.

Sau cổ phần hóa, đại gia Đinh Trường Chinh ngồi vào ghế Chủ tịch và “chèo lái” HDTC mở rộng quỹ đất cùng hàng loạt công ty thành viên để quản lý các dự án. Có thể kể đến như dự án Laimian Quy nhơn 112.95 ha (tên thương mại là Thiên Đường Xanh – Green Paradise Luxury Resort Quy Nhơn) với 308 căn biệt thự và 7 toà căn hộ khách sạn 10 tầng tại quốc Lộ 19B, Nhơn Lý, TP. Quy Nhơn, tỉnh Bình Định. Bên cạnh đó có dự án Lăng Cô Spa & Resort 10 ha nằm ngay vịnh Lăng Cô, dự án khu công nghiệp Bá Thiện 247.4 ha, sân Golf Thiên An 18 lỗ quy mô 78.32 ha, dự án Laimian City ở TP. Thủ Đức quy mô tới 24 block cung cấp 13,000 căn hộ cao cấp.

Dự án An Sương i-park quận 12 quy mô 196 căn hộ chia làm 2 toà tháp 15 tầng nổi và 1 tầng hầm, dự án này nằm trong khuôn viên hơn 64 ha của khu đô thị An Sương quận 12 cũng do HDTC làm chủ đầu tư. Dự án Laimian Shophouse nằm ở khu dân cư An Sương 64 ha ở quận 12.

Dự án mở rộng đường Lương Định Của quận, HDTC cho biết Công ty đã hỗ trợ TPHCM gần 3,000 tỷ đồng mở rộng đường Lương Định Của rộng 30 m.

HDTC kinh doanh ra sao?

Sở hữu nhiều dự án khủng, kết quả kinh doanh của HDTC sau cổ phần hóa hầu hết duy trì doanh thu trung bình 900 – 1,000 tỷ đồng mỗi năm, lợi nhuận sau thuế dao dộng khoảng 140 tỷ đồng/năm giai đoạn 2019 – 2022.

Mặc dù nắm hàng loạt dự án lớn nhưng trên thực tế không ít dự án của HDTC chậm triển khai trong nhiều năm nay.

HDTC cho biết, 2023 là năm đầy biến động, tình hình kinh doanh bất động sản bị đóng băng trên toàn thị trường, việc siết chặt lãi suất tín dụng gây ảnh hưởng rất lớn đến tình hình kinh doanh của công ty. Song song đó, lãi suất tăng cao nên công ty phải chi trả lãi vay lớn trong khi hoạt động sản xuất kinh doanh đang gặp nhiều khó khăn.

Do vậy, HDTC lên kế hoạch bán đấu giá ba quyền sử dụng đất gồm thửa đất số 988, có diện tích 11,969 m2 – CC05-1+2 Khu D; thửa đất số 989 có diện tích 4,921 m2 – CC07-1 khu D và thửa số 1003 diện tích 5,718 m2 – CC06-1 khu D đều nằm tại phường An Phú, quận 2 do HDTC làm chủ sở hữu để Công ty giải quyết các khó khăn trước mắt, hoàn trả các khoản vay đến hạn.

Ngoài ra, HDTC cũng chủ trương thoái vốn tại các công ty con như Công ty TNHH Laimian (HDTC sở hữu 100% vốn) đang nắm 53.11% vốn CTCP Bất động sản Thành Châu, CTCP Thiên An (99.9%) và CTCP Đầu tư Xây dựng Du lịch Hồng Phúc (99.9%) để tập trung nguồn lực, chuẩn bị vốn đầu tư triển khai thi công dự án An Phú – An Khánh, cũng như chia lợi nhuận cho cổ đông.

Bên cạnh đó, HDTC cũng chủ trương chuyển nhượng hoặc bán 10 triệu cp của CTCP DIC Holdings (thông qua sàn chứng khoán).

Ngoài bán bớt tài sản để huy động nguồn tiền, HDTC còn lên kế hoạch phát hành hơn 78.4 triệu cp để trả cổ tức năm 2022, với tỷ lệ 100:35, tương ứng cổ đông sở hữu 100 cp sẽ nhận được 35 cp mới. Nguồn vốn thực hiện từ lợi nhuận sau thuế chưa phân phối tại ngày 31/12/2022 theo BCTC đã được kiểm toán. Nếu thành công, HDTC sẽ nâng vốn điều lệ từ gần 2,242 tỷ đồng lên hơn 3,026 tỷ đồng, đây cũng là lần đầu Công ty tăng vốn sau cổ phần hóa.

Năm 2023, HDTC đặt kế hoạch doanh thu 1,000 tỷ đồng và lợi nhuận 200 tỷ đồng, lần lượt tăng 19% và 106% so với thực hiện năm 2022. Công ty cũng dự kiến chi trả cổ tức tỷ lệ 7%.

Năm 2022, công ty ghi nhận tổng doanh thu gần 839 tỷ đồng, giảm 12%; trong khi lãi ròng 97 tỷ đồng, giảm tới 48% so với cùng kỳ. Tính đến cuối năm 2022, HDTC có tổng tài sản gần 12,493 tỷ đồng. Nợ phải trả hơn 8,700 tỷ đồng; trong đó, vay ngắn hạn gần 915 tỷ đồng và vay dài hạn hơn 1,055 tỷ đồng.

* Khởi tố ông Đinh Trường Chinh trong vụ thâu tóm 'đất vàng' ở quận 1

Thanh Tú - Hà Lễ - TM