Investing.com - Thị trường nhà ở Mỹ dự kiến sẽ có sự cải thiện nhẹ vào năm 2025, nhưng lãi suất thế chấp tăng cao và những thách thức về khả năng chi trả sẽ tiếp tục gây áp lực lên hoạt động, theo một báo cáo của Bank of America.
Lãi suất thế chấp, đã giảm từ mức đỉnh của năm ngoái là 8% xuống còn khoảng 6% vào đầu năm nay, gần đây đã phục hồi gần 7%. Các nhà phân tích của BofA kỳ vọng lãi suất sẽ duy trì trong phạm vi 6-6,5% vào năm 2025, hạn chế cơ hội cho người mua tiềm năng và duy trì "hiệu ứng khóa", vì chủ nhà có lãi suất thấp sẽ không sẵn lòng bán.
Khả năng chi trả vẫn là một mối quan tâm chính. Mặc dù có một số cải thiện kể từ năm 2022, khả năng chi trả vẫn gần mức thấp nhất kể từ năm 1985, với giá nhà trung bình gấp khoảng bốn lần thu nhập trung bình. Tính đến tháng Mười, giá nhà dành cho một gia đình trung bình của Mỹ là 412.000 đô la, trong khi thu nhập trung bình là 102.000 đô la.
Báo cáo lưu ý rằng nguồn cung đã được cải thiện, với tắc nghẽn xây dựng được giảm bớt và nhiều dự án hoàn thành. Tuy nhiên, tồn kho nhà hiện tại vẫn thấp trong lịch sử và các nhà xây dựng bị hạn chế bởi lãi suất và chi phí cao.
Về mặt tích cực, nhu cầu nhà ở phục hồi và tăng trưởng tiền lương dần có thể hỗ trợ thị trường. BofA dự báo doanh số bán nhà hiện tại sẽ tăng lên khoảng 4,2 triệu vào năm 2025, giả sử lãi suất thế chấp ổn định. Tỷ lệ thanh toán thế chấp so với tiền thuê nhà cũng đã giảm, báo hiệu điều kiện được cải thiện ở một số khu vực, mặc dù giá thuê nhà vẫn rẻ hơn ở 82 trong số 97 thành phố lớn của Mỹ.
Về dài hạn, khả năng chi trả dự kiến sẽ dần trở lại mức đã thấy vào đầu những năm 2000 khi lãi suất ổn định và tiền lương vượt quá lạm phát. Tuy nhiên, BofA cảnh báo rằng con đường phục hồi sẽ từng bước một, với lãi suất thế chấp cao gây ra một cơn gió ngược dai dẳng cho cả người mua và người bán.