Các ngân hàng trung ương tiếp tục tăng tốc gom vàng trong quý 3
Investing.com -- S&P Global Ratings đã điều chỉnh triển vọng của Brandywine Realty Trust từ ổn định xuống tiêu cực, đồng thời khẳng định xếp hạng của công ty này, viện dẫn rủi ro tái cấp vốn và các chỉ số tín dụng đang suy yếu.
Cơ quan xếp hạng lưu ý rằng khả năng chi trả cố định của Brandywine đã giảm xuống 1,7 lần trong 12 tháng tính đến ngày 30 tháng 6, giảm từ mức 2,1 lần trong cùng kỳ năm trước, do chi phí lãi vay cao hơn từ việc tái cấp vốn. S&P dự báo chỉ số này sẽ tiếp tục giảm xuống khoảng 1,6 lần vào cuối năm.
Đòn bẩy nợ cũng đã tăng lên, với tỷ lệ nợ điều chỉnh theo S&P Global so với EBITDA tăng lên 8,3 lần so với 7,9 lần trong cùng kỳ năm trước. Cơ quan này dự kiến tỷ lệ này sẽ tăng lên mức cao 8 lần vào cuối năm do số dư nợ cao hơn.
Thời hạn nợ bình quân gia quyền của Brandywine là 3,1 năm, mà S&P cho là tương đối ngắn. Các khoản nợ sắp đáo hạn bao gồm khoản vay có đảm bảo trị giá 178 triệu đô la đến hạn vào tháng 7 năm 2026, tiếp theo là khoản vay có kỳ hạn 250 triệu đô la vào tháng 6 năm 2027 và 450 triệu đô la trái phiếu không đảm bảo đáo hạn vào tháng 11 năm 2027.
Các hoạt động phát triển của công ty đang tạo áp lực lên vị thế tài chính. Brandywine gần đây đã bắt đầu xây dựng một khách sạn boutique trị giá 59,5 triệu đô la ở Radnor, dự kiến sẽ hoàn thành vào quý hai năm 2026, với sự ổn định vào năm 2027. Dự án này, cùng với chi phí phát triển còn lại khoảng 140 triệu đô la, sẽ được tài trợ một phần bằng tài chính xây dựng.
Tính đến ngày 30 tháng 9 năm 2025, danh mục đầu tư lõi của Brandywine đã được sử dụng 88,8% và cho thuê 90,4%, với thu nhập hoạt động ròng tiền mặt cùng cửa hàng tăng 2,1% so với cùng kỳ năm trước. Tuy nhiên, danh mục đầu tư Austin vẫn là điểm yếu với tỷ lệ cho thuê 77,7% và giá thuê tiền mặt giảm 12,5% đối với các hợp đồng thuê đã ký kết trong quý ba.
Danh mục đầu tư tại trung tâm thương mại Philadelphia và ngoại ô Pennsylvania, chiếm 76% thu nhập hoạt động ròng và được cho thuê 93%, tiếp tục thể hiện sự ổn định khi công ty được hưởng lợi từ việc là chủ đất hàng đầu tại thị trường này.
S&P cho biết họ có thể hạ xếp hạng của Brandywine nếu thời hạn nợ bình quân gia quyền giảm xuống dưới ba năm trong một thời gian dài, nếu khả năng chi trả cố định vẫn dưới 1,7 lần, hoặc nếu tỷ lệ nợ trên EBITDA tăng trên 8,5 lần trong một thời gian kéo dài.
Bài viết này được tạo và dịch với sự hỗ trợ của AI và đã được biên tập viên xem xét. Để biết thêm thông tin, hãy xem Điều Kiện & Điều Khoản của chúng tôi.