Nợ trái phiếu bất động sản sắp được tháo gỡ? Thị trường 9/6

Theo Dong Hai

Investing.com – Thị trường Việt Nam phiên giao dịch kết thúc tuần có những tin tức gì mới? Nhiều nỗ lực nhằm khơi thông điểm nghẽn thị trường trái phiếu, tuy nhiên, hơn 207 nghìn tỷ đồng trái phiếu đáo hạn trong hai năm tới vẫn đang tạo sức ép rất lớn, vậy nợ trái phiếu bất động sản liệu có sắp được tháo gỡ? Một nhà sản xuất chuyên gia công, lắp ráp, cung cấp máy vi tính và thiết bị ngoại vi máy tính, thiết bị truyền thông, sản phẩm điện dân dụng, linh kiện điện tử đầu tư 260 triệu USD vào Thái Bình để xây nhà máy. Tỷ giá USD ngày 9/6: Tỷ giá trung tâm tăng 3 đồng… Dưới đây là nội dung chính 3 tin tức đáng chú ý trong phiên giao dịch hôm nay thứ Sáu ngày 9/6.

1. Nợ trái phiếu bất động sản sắp được tháo gỡ?

Chính phủ đã ban hành, sửa đổi nhiều Nghị định, chỉ đạo trực tiếp các dự án bất động sản. Đơn cử, Chính phủ gần đây đã nới lỏng các hạn chế tiếp cận tín dụng đối với các doanh nghiệp bất động sản bằng việc ban hành Nghị định 08/2023/NĐ-CP hồi đầu tháng 3.

Nghị định 08 cho phép các doanh nghiệp cơ cấu lại nợ trái phiếu với việc kéo dài thời gian đáo hạn tối đa 2 năm. Thị trường trái phiếu doanh nghiệp đã ghi nhận hàng loạt thỏa thuận thành công. Tuy nhiên, lĩnh vực bất động sản vẫn đang đối diện với những áp lực khổng lồ.

Theo đó, từ tháng 3 đến nay, số lượng trái phiếu bất động sản phát hành mới giảm dần đều. Cụ thể, trong tháng 3, chỉ một tuần sau khi Nghị định 08 được ban hành (từ ngày 6 - 13/3), có tới 6 lô trái phiếu được phát hành, tổng giá trị hơn 11.930 tỷ đồng, trong đó doanh nghiệp bất động sản chiếm số lượng áp đảo.

Bước sang tháng 4, chỉ có 1 doanh nghiệp bất động sản phát hành trái phiếu với giá trị khoảng 670 tỷ đồng. Còn trong tháng 5, dữ liệu tổng hợp của Hiệp hội Thị trường trái phiếu Việt Nam (VBMA), thị trường chưa có đợt phát hành trái phiếu doanh nghiệp nào được ghi nhận.

Theo VBMA, hiện có rất ít doanh nghiệp công bố kế hoạch phát hành trái phiếu doanh nghiệp năm 2023. Tiêu biểu là CTCP Thuận Đức đã thông qua nghị quyết chào bán trái phiếu ra công chúng với giá trị tối đa 300 tỷ đồng nhằm cơ cấu lại các khoản nợ, thanh toán lãi, gốc và các nghĩa vụ đến hạn.

Ngoài ra, Công ty TNHH Khai thác Chế biến Khoáng sản Núi Pháo thông qua chào bán tối đa 1.000 tỷ đồng trái phiếu không chuyển đổi, không kèm chứng quyền, có bảo đảm với kỳ hạn tối đa 60 tháng kể từ ngày phát hành ra công chúng trong quý II/2023.

Bên cạnh khả năng phát hành mới, lượng trái phiếu đáo hạn khổng lồ cũng đang tạo áp lực rất lớn đến khả năng tài chính của nhiều doanh nghiệp địa ốc. Kể từ đầu tháng 5, đã có hàng chục công ty thông báo chậm trả gốc, lãi trái phiếu hoặc gia tăng thêm kỳ hạn trái phiếu.

Trong đó có những tên tuổi hàng đầu như Hưng Thịnh Land, Novaland (HM:NVL), Hưng Phát, Đất Xanh (HM:DXG) miền Nam, Hưng Thịnh Investment… thông báo chậm trả gốc lãi trái phiếu. Ngoài ra, một loạt doanh nghiệp như Kita Invest, Phát Đạt… thông báo kéo dài kỳ hạn trái phiếu

Theo thống kê, áp lực đáo hạn trái phiếu trong nửa cuối năm 2023 là rất lớn. Chỉ riêng trong 4 tháng tới (6, 7, 8, 9), lượng trái phiếu doanh nghiệp đáo hạn lần lượt là: 35.274 tỷ đồng, 26.564 tỷ đồng, 33.746 tỷ đồng và gần 41.000 tỷ đồng… Trong đó, lượng trái phiếu bất động sản đáo hạn lên tới gần 82.000 tỷ đồng. Trong khi đó, theo số liệu của Bộ Tài chính, năm 2023 và 2024, khối lượng trái phiếu đến hạn tăng vọt, lần lượt ở mức 271.400 tỷ đồng và 329.500 tỷ đồng. Riêng khối lượng trái phiếu bất động sản đến hạn là 207.800 tỷ đồng, trái phiếu của các tổ chức tín dụng đến hạn là 207.500 tỷ đồng.

Bên cạnh chính sách vĩ mô hỗ trợ, theo các chuyên gia đánh giá việc gia hạn trái phiếu là cách tốt nhất doanh nghiệp có thể làm để giảm áp lực. Bởi nếu tính đến phương án hoán đổi tài sản sẽ không dễ dàng khi chính tài sản lại đang bị chôn chặt tại các ngân hàng. Việc xem xét giãn nợ là yếu tố quan trọng hàng đầu hiện nay, giúp doanh nghiệp giải quyết vướng mắc lớn nhất là có thêm thời gian để chuẩn bị, còn lại những quy định khác có tác động nhưng không quá nhiều.

Tuy nhiên, theo chuyên gia của Fiingroup, điểm mấu chốt để tái cấu trúc nợ là các doanh nghiệp cần tăng niềm tin của khách hàng bằng cách minh bạch thông tin về mục đích sử dụng vốn trái phiếu cho hoạt động tái cơ cấu nợ, ở các chương trình dự án cụ thể theo yêu cầu của Nghị định 65.

2. Một nhà cung cấp của Apple rót 260 triệu USD vào Thái Bình để xây nhà máy

Ngày 7/6, CTCP Green i-Park (Nhà đầu tư hạ tầng KCN Liên Hà Thái) và công ty TNHH Compal Electronics Việt Nam đã ký kết hợp tác đầu tư. Theo đó, công ty TNHH Compal Electronics Việt Nam sẽ đầu tư vào KCN Liên Hà Thái với tổng số vốn đăng ký là 260 triệu USD. Đây là dự án chuyên sản xuất, gia công, lắp ráp máy vi tính và thiết bị ngoại vi máy tính, thiết bị truyền thông, sản phẩm điện dân dụng, linh kiện điện tử của Compal Electronics Việt Nam tại Thái Bình.

Uớc tính khi đi vào hoạt động, dự án sẽ đạt mức doanh thu khoảng 1,2 tỷ USD vào năm 2029 và 6,8 tỷ USD vào năm 2037.

Compal Electionisc sẽ thuê 40 ha tại khu Công nghiệp Liên Hà Thái, việc xây dựng nhà xưởng dự kiến sẽ diễn ra vào năm 2023 và đi vào thử nghiệm trong quý I/2024. Dự án của Compal dự kiến đi vào hoạt động chính thức giai đoạn 1 trong quý II/2024. Dự kiến giai đoạn 1 năm 2026 sẽ sản xuất 12 triệu sản phẩm, đến năm 2030 sẽ là 24 triệu sản phẩm và năm 2031 tổng sản phẩm dự kiến là 30 triệu sản phẩm/năm.

Công ty TNHH Compal (Việt Nam) là công ty 100% vốn đầu tư nước ngoài (Đài Loan, Trung Quốc), là doanh nghiệp trong danh sách Top 500 công ty hàng đầu thế giới của tạp chí Fortune, danh sách Top 100 công ty công nghệ toàn cầu, chuyên sản xuất máy tính xách tay, các thiết bị ngoại vi, thiết bị thông minh khác như đồng hồ thông minh, xe hơi thông minh,…

Trong danh sách nhà cung cấp của Apple, công ty TNHH Compal cũng xuất hiện với địa chỉ ở KCN Bá Thiện 1 thuộc tỉnh Vĩnh Phúc. Ngoài ra, nhà máy cung ứng cho Apple (NASDAQ:AAPL) của Compal còn đặt ở Trùng Khánh (Trung Quốc), Phetchaburi (Thái Lan).

Khu công nghiệp Liên Hà Thái (Green IP - 1) tỉnh Thái Bình có tên gọi đầy đủ là Khu công nghiệp - Đô thị - Dịch vụ Liên Hà Thái (GREEN iP - 1) được thành lập năm 2021.

Khu công nghiệp - Đô thị - Dịch vụ Liên Hà Thái Phân khu Bắc được quy hoạch nằm trong quy hoạch Khu Kinh tế Thái Bình thuộc địa bàn xã Thụy Liên và thị trấn Diêm Điền, huyện Thái Thụy, tỉnh Thái Bình với tổng diện tích theo quy hoạch là 807,88 ha. Trong đó diện tích đất Khu công nghiệp là 588,84 ha, diện tích đất Khu đô thị là 219,04 ha. Đây được xem là khu công nghiệp đầu tiên thuộc Khu kinh tế Thái Bình.

3. Tỷ giá USD ngày 9/6: Tỷ giá trung tâm tăng 3 đồng

Tỷ giá trung tâm giữa đồng Việt Nam (VND (HM:VND)) và đô la Mỹ (USD) sáng ngày 9/6 được Ngân hàng Nhà nước công bố ở mức 23.717 VND, tăng 3 đồng so với ngày hôm qua. Với biên độ +/- 5% đang được áp dụng, tỷ giá trần mà các ngân hàng áp dụng hôm nay là 24.875 VND/USD và tỷ giá sàn là 22.522 VND/USD.

Sáng nay, tại BIDV (HM:BID), giá đồng USD được niêm yết ở mức 23.340 - 23.640 VND/USD (mua vào - bán ra), giữ nguyên mức giá ở cả chiều mua vào và chiều bán ra so với phiên giao dịch ngày hôm qua.

Giá đồng NDT tại ngân hàng này được niêm yết ở mức 3.249 - 3.357 VND/NDT (mua vào - bán ra), tăng 8 đồng ở chiều mua vào và tăng 7 đồng ở chiều bán ra so với phiên giao dịch hôm qua.

Giá đồng bạc xanh tại Vietcombank (HM:VCB) được niêm yết ở mức 23.290 - 23.660 VND/USD (mua vào - bán ra), tăng 5 đồng ở cả chiều mua vào và bán ra so với phiên giao dịch hôm qua.

Giá đồng NDT được niêm yết ở mức 3.223 - 3.361 VND/NDT (mua vào - bán ra), giảm 3 đồng ở cả chiều mua vào và bán ra so với phiên giao dịch hôm qua.