Nhà ở xã hội Quảng Ninh mở bán giá hơn 10 triệu/m2 nhưng vẫn ít người mua

Vietstock - Nhà ở xã hội Quảng Ninh mở bán giá hơn 10 triệu/m2 nhưng vẫn ít người mua

Mặc dù được mở bán với giá chỉ từ 10.868.000 đồng/m2 nhưng dự án Nhà ở xã hội (NƠXH) Khu công nghiệp Đông Mai, thị xã Quảng Yên (Quảng Ninh) vẫn chưa thu hút người mua.

Khu nhà ở công nhân và chuyên gia Khu công nghiệp (KCN) Đông Mai do Tổng Công ty Viglacera (HN:VGC) làm chủ đầu tư, tại Lô đất CT2 - Khu nhà ở công nhân và chuyên gia khu công nghiệp Đông Mai, phường Đông Mai, thị xã Quảng Yên, tỉnh Quảng Ninh.

Quy mô dự án gồm các khối nhà ở xã hội và nhà ở thương mại. Trong đó, khu nhà ở xã hội có 980 căn hộ chung cư và 20 căn nhà ở thấp tầng. Nhà ở thương mại có 72 căn nhà ở thấp tầng. Trong khuôn viên dự án còn có trường mầm non, các khu dịch vụ công cộng, các công trình công viên cây xanh, bãi đỗ xe và các công trình hạ tầng kỹ thuật.

Số lượng căn hộ dự kiến bán, cho thuê đợt 1 là 135 căn hộ bán và 173 căn hộ cho thuê. Giá bán nhà ở xã hội bình quân (tạm tính) là 10.868.000 đồng/m2 (đã bao gồm VAT và không bao gồm kinh phí bảo trì nhà chung cư).

Giá cho thuê nhà ở xã hội (tạm tính) là 65.100 đồng/m2/tháng (đã bao gồm VAT và kinh phí bảo trì nhà chung cư). Thời gian bắt đầu nhận hồ sơ đăng ký thuê/mua căn hộ từ ngày 21/2/2025. Thời gian mở bán, cho thuê từ ngày 28/3/2025.

Dự án có tổng diện tích 9,1288ha, bao gồm: 5 khối nhà chung cư cao tầng với 980 căn hộ, mỗi căn hộ có diện tích từ 26,28m2 - 68,10m2, được bố trí từ 1 đến 3 phòng ngủ; 20 căn nhà ở xã hội thấp tầng, mỗi căn xây dựng trên diện tích đất 66m2; 72 căn nhà ở thương mại, mỗi căn xây dựng trên diện tích đất 79 - 90m2.

Dự án có tổng mức đầu tư khoảng trên 800 tỉ đồng, được đầu tư đồng bộ các hạng mục hạ tầng kỹ thuật, đảm bảo đầy đủ tiện ích về giáo dục, sinh hoạt cộng đồng cho cư dân như: Công viên cây xanh, trường mầm non, dịch vụ công cộng, hệ thống phòng cháy chữa cháy, siêu thị, phòng khám, hiệu thuốc...

Dự án đáp ứng được chỗ ở ổn định cho khoảng hơn 4.000 công nhân, người lao động và gần 100 chuyên gia, góp phần thu hút nguồn lao động, chuyên gia về làm việc, tạo đà phát triển cho Khu công nghiệp Đông Mai nói riêng và khu vực lân cận, đảm bảo mục tiêu phát triển kinh tế, an sinh xã hội địa phương.

Tuy nhiên, sau một thời gian tiếp nhận hồ sơ và mở bán, cho thuê, dự án vẫn chưa thu hút được người mua như mong đợi. Lý do chính dẫn đến tình trạng này là là hồ sơ mua NƠXH có nhiều yêu cầu ràng buộc, trong đó, vướng mắc nhất vẫn là quy định mức thu nhập trong tháng của người lao động.

Theo quy định, người lao động mua nhà ở dự án phải có hợp đồng làm việc từ 1 năm trở lên tại KCN Đông Mai, đồng thời, trong bảng thu nhập 1 năm thì không được tháng nào quá 15 triệu đồng, kể cả tháng Tết khi có các khoản thưởng mà không tính theo bình quân chia đều cho các tháng trong năm. Vì vậy, số người đủ điều kiện mua nhà tại dự án cũng bị hạn chế.

Hoàng Dương