Dòng vốn toàn cầu dịch chuyển: Thị trường Việt Nam vào tầm ngắm
Vietstock - Nhà ở xã hội đã qua sử dụng ở Hà Nội được ’hét giá’ 60 triệu đồng/m2
Trong bối cảnh nguồn cung nhà ở xã hội năm 2025 đến nay mới đang dừng ở việc khởi công dự án, giá nhiều căn hộ thuộc dự án nhà ở xã hội cũ đã tăng chóng mặt, chạm ngưỡng 60 triệu đồng/m2. Mức giá này tăng gần 6 lần so với mức giá ban đầu bán cách đây gần 8 năm.
Nhà ở xã hội Đại Kim (Hoàng Mai, Hà Nội) được mở bán từ năm 2016 có giá hơn 14 triệu đồng/m2. Dự án được bàn giao từ cuối năm 2017 và đã đưa vào sử dụng được hơn 7 năm. Hiện, nhiều môi giới quảng bá căn hộ 70m2 với 2 phòng ngủ với giá 4,2 tỷ đồng. Theo lời môi giới, mức giá này rẻ nhất so với các chung cư cùng khu vực. Như vậy, mỗi m2 căn hộ nhà xã hội tại đây lên tới 60 triệu đồng.
Mức giá này được môi giới cho là "rẻ" bởi các dự án nhà ở thương mại xung quanh như: Chung cư five star kim giang, Riverside Garden... có giá 80-90 triệu đồng/m2.
Nhiều môi giới quảng bá thêm, với căn hộ mua bán qua 5 năm đến nay đã được miễn 50% tiền sử dụng đất khi chuyển nhượng nên người mua tiết kiệm được từ 100 - 200 triệu đồng/căn hộ.
|
Dự án nhà ở xã hội Đại Kim (Hoàng Mai, Hà Nội) đang được chào bán ngang giá chung cư cao cấp với 60 triệu đồng/m2. |
Không riêng gì dự án nhà ở xã hội Đại Kim, dự án nhà ở xã hội Rainbow Linh Đàm (Hoàng Mai, Hà Nội) cũng được chào bán đến 60 triệu đồng/m2.
Nhiều nhà ở xã hội khác cũng có giá cao gấp nhiều lần so với giá ban đầu như: Phúc Đồng (Long Biên, Hà Nội) có giá 85 - 48 triệu đồng/m2; Tam Trinh (Hoàng Mai) có giá 58 - 65 triệu đồng/m2...
Phân hạng căn hộ chung cư trên thị trường, Bộ Xây dựng xếp những dự án có căn hộ giá bán dưới 25 triệu đồng/m2 là bình dân; giá 25-50 triệu đồng/m2 là căn hộ trung cấp; còn dòng cao cấp, siêu cao cấp có giá trên 50 triệu đồng/m2. Như vậy, các dự án tái định cư nói trên đều có giá bán nằm trong phân khúc cao cấp, siêu cao cấp của thị trường.
Theo các môi giới, nhà ở xã hội được mua với giá 60-70 triệu đồng/m2 là do các toà này nằm ở vị trí trung tâm thành phố, phần lớn căn có diện tích nhỏ nên tổng giá trị căn hộ phù hợp với khả năng tài chính của nhiều người.
Sau cơn sốt giá chung cư kéo dài gần 2 năm qua, mặt bằng giá căn hộ chung cư cũ tại thị trường Thủ đô đã được "thổi" lên mức trung bình 50 triệu đồng/m2. Đây cũng là mức cao nhất được ghi nhận từ trước đến nay. Còn với căn hộ mới mở bán, mức giá bình quân 72 triệu đồng/m2.
Ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, cho rằng nguyên nhân đầu tiên dẫn đến việc tăng giá nhà ở xã hội đã qua sử dụng là mất cân đối cung - cầu kéo dài. Nguồn cung nhà cao cấp dư thừa trong khi phân khúc bình dân lại quá ít. Thống kê cho thấy, 60% nguồn cung mới bán trong quý II/2024 thuộc phân khúc cao cấp (trên 50 triệu đồng/m2) và hạng sang, tập trung ở một đại đô thị tại Hà Nội. Trong khi đó, phân khúc bình dân chỉ chiếm 7%.
Mặt khác, chung cư nói chung cũng đã thiết lập mặt bằng giá mới, khi những dự án chào bán với giá dưới dưới 50 triệu đồng/m2 đang dần khan hiếm. Nhiều dự án mở bán vào nửa đầu năm nay có giá khoảng 60 - 80 triệu đồng/m2. Trước thực tế nhu cầu nhà ở vẫn rất lớn, ước tính đến năm 2025 Thủ đô cần 185.200 nhà, trong đó gần 90% là căn hộ chung cư. Như vậy, bình quân mỗi năm Hà Nội vẫn thiếu khoảng 50.000 căn để đáp ứng nhu cầu.
"Với thực tế giá nhà hiện nay, người lao động buộc phải tìm đến những dự án nhà ở xã hội cũ, nhà tái định cư, tập thể cũ, hay nhà ở thương mại đã xuống cấp, chấp nhận ’hy sinh’ các tiện ích, chất lượng dịch vụ... để có nhà ở khu trung tâm, hoặc chọn phương án ra ngoại thành mua nhà", ông Đính nói.
Trong khi người dân vẫn "săn" nhà ở xã hội vừa túi tiền, hiện Hà Nội đã khởi công một số dự án. Cụ thể, dự án tại Nguyễn Xiển (Thanh Trì) với 440 căn hộ, Uy Mỗ (Đông Anh) với 466 căn hộ, Thượng Thanh (Long Biên)... Thành phố dự kiến hoàn thành 4.670 căn nhà ở xã hội trong năm 2025.
Ngọc Mai