Động thái mới của ngân hàng đối với bất động sản? Thị trường Việt Nam 23/2

Theo Dong Hai

Investing.com - Loạt động thái mới của ngành ngân hàng đang tích cực tháo gỡ “nút thắt” về tín dụng. Điều này thể hiện quyết tâm “cứu” bất động sản của ngành ngân hàng, các động thái này sẽ mang lại những điểm sáng cho lĩnh vực này? FPT Software mua lại mảng IT Services của một doanh nghiệp Mỹ và tỷ giá USD ngày 23/2: Tăng trong nước… Dưới đây là nội dung chính 3 tin tức cần chú ý trong phiên giao dịch hôm nay.

1. Động thái mới của ngân hàng đối với bất động sản?

Tại Dự thảo Nghị quyết về một số giải pháp tháo gỡ và thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển lành mạnh, bền vững của Chính phủ, các giải pháp quan trọng được đưa ra với mục đích tháo gỡ khó khăn về thể chế, nguồn vốn và nguồn cung cho thị trường, thúc đẩy nhà ở xã hội. Nghị quyết cũng đưa ra nhiều giải pháp để phát triển nhà ở xã hội, nhà ở công nhân.

Theo đó, Nghị quyết đề xuất Quốc hội, Chính phủ dành gói tín dụng khoảng 110.000 tỷ đồng (tương đương khoảng 10% nhu cầu vốn của giai đoạn 2022-2030) cấp cho các ngân hàng thương mại để cho các dự án nhà ở xã hội, nhà ở công nhân vay theo phương thức tái cấp vốn (giống gói 30.000 tỷ đồng đã thực hiện rất tốt trong giai đoạn 2013-2016 trước đây). Trong đó, dành khoảng 50% gói tín dụng, tương đương 55.000 tỷ đồng cho chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội, nhà ở công nhân vay ưu đãi. Khoảng 50% còn lại sẽ dành cho khách hàng cá nhân là người mua, thuê mua nhà ở xã hội, nhà ở công nhân.

Không chỉ tham gia vào gói 110.000 tỷ đồng, đại diện Ngân hàng Nhà nước (NHNN) cho biết, 4 ngân hàng thương mại nhà nước đang xây dựng chính sách cho gói vay 120.000 tỷ đồng cho nhà ở xã hội, nhà ở công nhân và người thu nhập thấp, thậm chí gói vay này lớn hơn vì các ngân hàng khác cũng đang đăng ký tham gia.

Theo đánh giá của các chuyên gia, nếu đồng thời triển khai 2 gói tín dụng này, thị trường bất động sản sẽ sớm phục hồi.

Tại Hội nghị tín dụng bất động sản mới đây, Thống đốc Nguyễn Thị Hồng cho biết, định hướng năm 2023, NHNN sẽ chỉ đạo các ngân hàng thương mại tiết giảm tối đa chi phí, cũng như giảm lãi suất huy động đầu vào, từ đó tạo dư địa cho vay cho doanh nghiệp, cũng như làm cơ sở để giảm lãi suất cho vay.

Theo đó, hiện nay, hàng loạt ngân hàng đã giảm lãi suất cho vay, đặc biệt dành riêng gói tín dụng lãi suất ưu đãi lên tới hàng nghìn tỷ đồng, trong đó có cho vay bất động sản.

Năm 2023, với nhóm khách hàng là doanh nghiệp, cá nhân kinh doanh bất động sản, Agribank xem xét điều chỉnh giảm lãi suất lên tới 3%/năm, so với lãi suất cho vay đang áp dụng. Đồng thời, có giải pháp tháo gỡ khó khăn cho khách hàng (cho vay bổ sung, cơ cấu lại thời hạn trả nợ,…).

Những động thái mới của ngành ngân hàng được xem là một tín hiệu lạc quan cho ngành bất động sản nói riêng và nền kinh tế nói chung. Tuy nhiên, vẫn còn nhiều ý kiến khác cho rằng, chỉ như vậy là chưa đủ để vực dậy thị trường bất động sản vốn đang đứng trước rất nhiều khó khăn, thử thách.

Trong 17 vướng mắc của các doanh nghiệp bất động sản mà ngành ngân hàng tổng hợp tại Hội nghị tín dụng bất động sản, khó khăn không chỉ nằm ở tổ chức tín dụng mà nằm ở việc tháo gỡ vướng mắc về trái phiếu doanh nghiệp, miễn giảm lãi phí, chính sách với bất động sản du lịch, phát triển nhà ở xã hội…

Vì vậy, theo các chuyên gia, việc vận hành trở lại thị trường trái phiếu rất quan trọng nhưng đồng thời cần nhìn nhận tổng thể để có công cuộc cải cách với thị trường này, tái cấu trúc, cải tổ thị trường từ cấp vĩ mô (chính sách) cho đến cấp vi mô (doanh nghiệp) để thị trường bật dậy.

Việc các tập đoàn, doanh nghiệp kinh doanh bất động sản phát triển quá nóng, thiếu bền vững như thời gian qua thoạt nhìn có vẻ như mang đến một không khí đầu tư sôi động, nhưng thực chất lại không khác gì những quả bom nổ chậm chỉ cần một ngòi nổ nhỏ cũng đủ sức làm sụp đổ cả thị trường.

Tuy nhiên, trong bối cảnh đó, việc ngân hàng tìm cách tháo gỡ nút thắt tín dụng, giảm lãi suất, cơ cấu nợ được xem là một trong những giải pháp rất kịp thời vào lúc này cho thị trường.

2. FPT Software mua lại mảng IT Services của một doanh nghiệp Mỹ

FPT Software (Công ty thành viên của Công ty Cổ phần FPT (HM:FPT)) công bố thương vụ mua lại toàn bộ mảng Dịch vụ Công nghệ (IT Services)- một trong những mảng kinh doanh chiến lược của Intertec International - Mỹ (Intertec).

Mối liên kết của hai bên khởi đầu từ khoản đầu tư của FPT Software vào Intertec năm 2021. Năm 2023, cùng với thương vụ này, FPT Software mở rộng hiện diện tại Costa Rica, Colombia và Mexico. Đây cũng là 3 nước có trung tâm sản xuất công nghệ của Intertec.

Theo đó, cùng với mạng lưới 22 trung tâm cung ứng công nghệ của FPT Software trên toàn thế giới, mảng dịch vụ công nghệ của Intertec mới sáp nhập sẽ giúp hai bên đảm bảo đồng hành cùng khách hàng nhanh nhất ở mọi múi giờ, mọi địa điểm trên thế giới và khai thác tối đa các cơ hội không giới hạn từ thị trường các nước nói tiếng Anh. Đồng thời, giúp FPT Software nâng cao hơn năng lực đáp ứng chất lượng sản phẩm, giải pháp trên mảng phần mềm linh hoạt (Agile Software) cho khách hàng. Thỏa thuận này là bước tiến quan trọng sau thời gian hợp tác rất thành công giữa FPT Software và Intertec International từ 2021.

3. Tỷ giá USD ngày 23/2: Tăng trong nước

USD Index, thước đo sức mạnh của đồng bạc xanh so với các đồng tiền chủ chốt khác hiện ở mức 104,50 theo ghi nhận lúc 7h (giờ Việt Nam). Tỷ giá euro so với USD tăng 0,03% ở mức 1,0610. Tỷ giá đồng bảng Anh so với USD tăng 0,04% ở mức 1,2052. Tỷ giá USD so với yen Nhật giảm 0,01% ở mức 134,93.

Trong nước, tỷ giá trung tâm hôm nay (23/2) được Ngân hàng Nhà nước (NHNN) giữ nguyên ở mức 23.641 VND/USD như mức niêm yết hôm qua. Áp dụng biên độ 5%, hiện tỷ giá USD các ngân hàng thương mại (NHTM) được phép giao dịch là từ 22.459 - 24.823 VND/USD.

Tỷ giá USD trong nước sáng nay đồng loạt tăng mạnh khi ghi nhận Vietcombank (HM:VCB) nâng 80 đồng ở cả hai chiều mua bán, mức tăng dưới 100 đồng khiêm tốn hơn cả. Các ngân hàng VietinBank và BIDV (HM:BID) lần lượt tăng 152 và 155 đồng, còn đáng kể nhất là Eximbank (HM:EIB) với 170 đồng ở riêng giá bán so với mức niêm yết cùng giờ sáng qua.

Giá mua USD hiện nằm trong khoảng từ 23.610 – 23.680 VND/USD còn giá bán ra duy trì trong phạm vi 23.980 - 24.080 VND/USD. Trong đó, Eximbank và Sacombank (HM:STB) cùng có giá mua USD cao nhất còn giá bán USD thấp nhất nằm ở Vietcombank.

Trên thị trường "chợ đen", khảo sát lúc 9h30 sáng nay cho thấy đồng USD hiện được giao dịch ở mức 23.800 - 23.880 VND/USD, giá mua và giá bán cùng tăng 100 đồng so với mức ghi nhận giờ này hôm qua.

***

Hội thảo trực tuyến đầu tiên của Investing.com với sự xuất hiện của hai chuyên gia hàng đầu từ DSC, phân tích về những rủi ro và cơ hội trên thị trường. Tham gia webinar trực tuyến miễn phí tại đây.