Thị trường nhà ở Mỹ đang phải đối mặt với những thách thức khi lãi suất thế chấp đã tăng lên mức cao nhất trong gần 23 năm. Hôm thứ Năm, Khảo sát thị trường thế chấp sơ cấp mới nhất của Freddie Mac tiết lộ rằng lãi suất trung bình cho một khoản thế chấp cố định 30 năm tăng lên 7,31%, tăng từ 7,19% của tuần trước và cao hơn đáng kể so với mức trung bình 6,7% một năm trước.
Lãi suất thế chấp 15 năm cũng tăng, trung bình ở mức 6,72%, tăng so với mức 6,54% của tuần trước và cao hơn đáng kể so với mức trung bình 5,96% so với một năm trước. Sự gia tăng lãi suất thế chấp này đại diện cho mức cao nhất được ghi nhận kể từ năm 2000.
Sam Khater, nhà kinh tế trưởng của Freddie Mac, lưu ý rằng không giống như bước ngoặt của thiên niên kỷ, giá nhà hiện tại đang tăng cùng với lãi suất thế chấp do hàng tồn kho thấp. Tình trạng này đang khiến cả người mua và người bán phải chờ đợi điều kiện được cải thiện.
Dữ liệu từ Hiệp hội Môi giới Quốc gia đã minh họa thêm xu hướng này, cho thấy doanh số bán nhà đang chờ xử lý ở Mỹ giảm 7,1% vào tháng trước. Chi phí nhà ở cao rõ ràng đang khiến nhiều người tiêu dùng do dự trước khi hoàn tất một thỏa thuận.
Khoản thanh toán thế chấp trung bình hàng tháng gần đây đã đạt mức cao nhất mọi thời đại là $2,632, khiến nhiều người muốn mua nhà lo ngại. Đồng thời, những người bán tiềm năng ngần ngại bán nhà vì sợ không mua được nhà mới, càng làm trầm trọng thêm tình trạng thiếu hàng tồn kho đang diễn ra đã khiến giá nhà tăng kể từ khi đại dịch bùng phát.
Mặc dù vậy, Freddie Mac, với vốn hóa thị trường là 1940 triệu USD, dự kiến sẽ tăng thu nhập ròng trong năm nay theo InvestingPro Tips. Lợi nhuận mạnh mẽ của công ty trong ba tháng qua, với mức tăng 41,77%, là một minh chứng cho khả năng phục hồi của công ty trong những thời điểm đầy thử thách này. Ngoài ra, tài sản lưu động của công ty vượt quá các nghĩa vụ ngắn hạn, giúp công ty này có một bộ đệm tài chính tốt.
Chiến dịch thắt chặt tích cực của Cục Dự trữ Liên bang đã dẫn đến sự hạ nhiệt nhanh chóng trong thị trường nhà đất nhạy cảm với lãi suất. Các nhà hoạch định chính sách đã tăng lãi suất quỹ liên bang chuẩn 11 lần trong nỗ lực kiềm chế lạm phát.
Trong cuộc họp thiết lập chính sách vào tuần trước, các quan chức chỉ ra rằng một đợt tăng lãi suất khác có thể được tiến hành trong năm nay, cho thấy lãi suất có thể sẽ vẫn ở mức cao trong một thời gian.