Thị trường bất động sản 2025: Phục hồi bền vững thay cho tăng nóng

Investing.com - Thị trường bất động sản Việt Nam bước vào những tháng cuối năm 2025 với dấu hiệu phục hồi rõ nét, song xu hướng chủ đạo không phải là tăng “nóng” mà là quá trình “hồi sinh có kiểm soát”. Nguồn cung mới gia tăng, tâm lý thị trường tích cực và dòng vốn bắt đầu quay trở lại được xem là ba yếu tố then chốt giúp thị trường chuyển nhịp từ phục hồi sang tăng trưởng bền vững.

Theo báo cáo quý III của Dat Xanh Services và Avison Young, tổng nguồn cung mới trên cả nước đạt hơn 26.700 sản phẩm, tăng 13% so với quý trước. Trong đó, khu vực miền Bắc và miền Trung ghi nhận mức tăng nổi bật với sự xuất hiện của các dự án như Vinhomes Golden City, Sun Feliza Suites hay Lumière Prime Hills. Miền Nam duy trì đà ổn định, dù nguồn cung mới giảm nhẹ, với một số dự án đáng chú ý như The Privé, Symlife và Eco Retreat.

Các chuyên gia nhận định thị trường đang ở giai đoạn củng cố nền tảng, khi niềm tin dần trở lại và dòng vốn được khơi thông. Ông Trần Quốc Thịnh, Tổng giám đốc Dat Xanh Services, cho rằng quý III là thời điểm thị trường “lấy đà” cho chu kỳ mới, còn quý IV sẽ chứng kiến ba xu hướng nổi bật.

Trước hết, giá bán, nhu cầu và giá thuê đều có xu hướng tăng, phản ánh sức mua thực đang hồi phục. Bên cạnh đó, dòng tiền đầu tư dịch chuyển sang những tài sản có giá trị sử dụng thật, pháp lý minh bạch và khả năng khai thác dài hạn. Cuối cùng, mô hình giao dịch kết hợp trực tuyến – trực tiếp cùng công nghệ bất động sản đang giúp thị trường minh bạch và thuận tiện hơn.

Theo ông Thịnh, bất động sản đang bước vào giai đoạn thu hoạch sau thời gian dài tái cấu trúc, với đặc trưng là tăng trưởng có kiểm soát, hướng đến giá trị thực và phát triển bền vững. Một trong những động lực chính của chu kỳ này là làn sóng đầu tư công được đẩy mạnh.

Hàng loạt dự án hạ tầng trọng điểm như Vành đai 3 TP.HCM, cao tốc Bắc – Nam giai đoạn 2 hay sân bay Long Thành đang tăng tốc thi công, tạo hiệu ứng lan tỏa mạnh đến các khu vực lân cận. Những địa phương “bám hạ tầng – đón công nghiệp” như Đồng Nai, Tây Ninh, Bắc Ninh hay Thái Nguyên trở thành tâm điểm thu hút dòng vốn trung và dài hạn.

Theo chuyên gia từ Avison Young, việc hoàn thiện hạ tầng không chỉ mở rộng mạng lưới giao thông mà còn tái định hình cấu trúc đô thị theo hướng đa cực, giảm áp lực cho khu vực lõi. Cùng với đó, các chính sách hành chính như mở rộng địa giới TP.HCM cũng đang mở ra không gian phát triển mới cho các đô thị vệ tinh và vùng ven.

Dự báo cho quý IV/2025, Dat Xanh Services – FERI kỳ vọng nguồn cung tiếp tục cải thiện và thị trường bước vào giai đoạn tăng trưởng ổn định. Ba kịch bản được đưa ra cho thấy mức độ phục hồi khác nhau, trong đó kịch bản khả thi nhất là nguồn cung mới tăng khoảng 25–35%, giá bán tăng 5–10% và tỷ lệ hấp thụ đạt 35–40%.

Bà Trịnh Thị Kim Liên, Giám đốc Phát triển Kinh doanh của Dat Xanh Services, cho rằng thanh khoản quý cuối năm sẽ phân hóa mạnh. Những dự án có pháp lý rõ ràng, tiến độ minh bạch và vị trí gắn với hạ tầng kết nối tốt sẽ tiếp tục thu hút người mua, trong khi các sản phẩm ở vùng ven thiếu hạ tầng có thể chững lại.

Bức tranh thị trường bất động sản đang sáng dần lên sau thời gian điều chỉnh sâu, với dòng tiền và niềm tin quay trở lại một cách thận trọng. Chu kỳ mới sẽ không còn là cuộc đua theo “sóng nóng”, mà là giai đoạn tái thiết dựa trên giá trị sử dụng, pháp lý minh bạch và tầm nhìn dài hạn.