Thị trường bất động sản văn phòng Mỹ, vốn đang vật lộn với tác động của đại dịch, lãi suất cao hơn và chuyển sang làm việc từ xa, đang có dấu hiệu tiềm năng chạm đáy thị trường. Các nhà phân tích trong ngành đã quan sát thấy sự gia tăng gần đây trong doanh số bán bất động sản căng thẳng với mức chiết khấu đáng kể, cho thấy rằng một tiêu chuẩn giá mới có thể đang nổi lên.
Chỉ số giá bất động sản thương mại RCA cho thấy giá tòa nhà văn phòng giảm 12,4% so với cùng kỳ năm ngoái tính đến quý II. Điều này đã dẫn đến suy đoán về thời điểm thị trường chạm đáy.
Thị trường bất động sản văn phòng đã chứng kiến sự sụt giảm nghiêm trọng về khối lượng bán hàng kể từ khi đại dịch bùng phát, với mức trung bình 13,4 tỷ USD mỗi quý kể từ năm 2023 so với mức trung bình trước COVID-19 là 35 tỷ USD mỗi quý. Điều này dựa trên dữ liệu từ MSCI Real Capital Analytics.
Một báo cáo của Moody's vào tháng Tám đã nhấn mạnh sự gia tăng đáng kể trong doanh số chiết khấu của bất động sản văn phòng vào cuối quý đầu tiên tại Hoa Kỳ, với bảy bất động sản được bán với giá thấp hơn hơn 100 triệu đô la so với giá gốc của chúng. Ngược lại, chỉ có một đợt bán như vậy trong quý I và hai trong cả năm 2023.
Đáng chú ý trong số này là việc bán 135 West 50th Street ở Midtown Manhattan với mức chiết khấu 97%, dẫn đến khoản lỗ 276,5 triệu đô la và 1740 Broadway, được bán với mức lỗ 416 triệu đô la. Điều này đánh dấu lần đầu tiên kể từ năm 2008, các nhà đầu tư phải chịu lỗ đối với trái phiếu xếp hạng AAA được bán đối với một tài sản.
Chủ sở hữu bất động sản đã do dự khi bán do không có tiêu chuẩn định giá, thích gia hạn hoặc tái cấp vốn cho các khoản vay. Việc Cục Dự trữ Liên bang Mỹ (Fed) cắt giảm 50 điểm cơ bản gần đây vào tháng 9, lần đảo ngược lãi suất đầu tiên của Mỹ kể từ năm 2022, được coi là một bước đi tích cực, mặc dù người sáng lập công ty cho vay tư nhân Bridgeinvest, tin rằng việc cắt giảm 300-400 điểm cơ bản đáng kể hơn có thể là cần thiết cho sự hồi sinh của thị trường.
Trong một động thái để tạo ra vốn vay mới, Parkview Financial gần đây đã bán đấu giá 300 triệu đô la cho các khoản vay đa gia đình và văn phòng ở New York, New Jersey và Connecticut. Giám đốc điều hành Paul Rahimian đã báo cáo nhiều giá thầu ở mức 95-98 xu trên đồng đô la cho bốn khoản vay, với kế hoạch đóng trong vòng sáu tuần tới.
Tình hình hiện tại cho thấy sự lạc quan thận trọng đối với thị trường bất động sản văn phòng Hoa Kỳ, với tiềm năng bán hàng và giao dịch nhiều hơn để cung cấp cái nhìn sâu sắc hơn về giá trị tài sản.
Reuters đã đóng góp cho bài viết này.
Bài viết này được tạo và dịch với sự hỗ trợ của AI và đã được biên tập viên xem xét. Để biết thêm thông tin, hãy xem Điều Kiện & Điều Khoản của chúng tôi.