Giá Bitcoin hôm nay: ổn định trên 91.000 USD sau khi phục hồi nhờ kỳ vọng Fed hạ lãi suất
Investing.com - Các chuyên gia nhận định rằng khi nguồn cung căn hộ tăng lên, cạnh tranh giữa các chủ đầu tư sẽ mạnh hơn và mặt bằng giá chung cư nhiều khả năng sẽ dịu lại.
Thời gian qua, giá bất động sản, đặc biệt là căn hộ, leo thang trên diện rộng. Dù nhiều người kỳ vọng việc tháo gỡ pháp lý và cải thiện nguồn cung sẽ giúp thị trường “hạ nhiệt”, thực tế lại cho thấy điều ngược lại: dù nguồn hàng tăng, các dự án mở bán mới vẫn liên tục đẩy giá cao hơn so với đợt trước.
Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch VARS, cho rằng nhu cầu sở hữu nhà vẫn lớn nhưng mức giá hiện nay đang là rào cản với người mua. Phân khúc siêu sang chiếm tới 42% lượng mở bán mới cả nước, trong khi tại Hà Nội và TP.HCM, khoảng 80% dự án chào bán có giá vượt 80 triệu đồng/m². Ngược lại, căn hộ bình dân chỉ chiếm khoảng 3% nguồn cung, chủ yếu là nhà ở xã hội. “Nhiều người dân, nhất là giới trẻ, mất động lực sở hữu bất động sản do khoảng cách lớn giữa giá nhà và thu nhập”, ông nói.
Bà Đỗ Thu Hằng, Savills Hà Nội, cho biết một số dự án cao cấp ở Tây Hồ Tây và Ciputra dự kiến mở bán quý III/2025 với giá trên 100 triệu đồng/m². Với vị trí đẹp và chất lượng cao, nhóm dự án này khó giảm giá trong ngắn hạn. Tuy vậy, Nghị quyết 171 cho phép Hà Nội thí điểm 148 dự án mới, tạo kỳ vọng nguồn cung mạnh từ năm 2026. Khi thủ tục pháp lý hoàn tất, thị trường có thể đón thêm khoảng 46.600 căn hộ trong giai đoạn 2026–2027, từ đó gây áp lực điều chỉnh giá theo hướng giảm.
Ông Phạm Đức Toản cũng cho rằng đợt tăng giá vừa qua chủ yếu xuất phát từ nguồn cung hạn chế, đặc biệt là thiếu sản phẩm trung cấp và bình dân. Với việc Hà Nội vừa tháo gỡ vướng mắc cho gần 300 dự án cùng chủ trương đẩy mạnh phát triển nhà ở xã hội, nguồn cung hai năm tới sẽ tăng đáng kể.
“Vấn đề giải quyết việc giá nhà là phải tăng nguồn cung, từ đó người mua sẽ có nhiều lựa chọn hơn. Việc chi phí phát triển dự án tăng có thể tác động tới giá nhà nhưng vẫn phải phù hợp với cung cầu. Chỉ sang giai đoạn 2026-2027 nguồn cung tăng mạnh, giá chung cư Hà Nội sẽ phải giảm”, ông nhận định.
Ông cũng cho rằng thời gian tới thị trường sẽ xuất hiện nhiều phân khúc phù hợp hơn với nhu cầu người dân. Những người đang cần chỗ ở có thể cân nhắc mua ngay, trong khi những ai chưa vội có thể chờ mặt bằng giá ổn định hơn khi nguồn cung thực sự bùng nổ.