NEW YORK - SL Green Realty Corp. (NYSE: SLG), một chủ sở hữu bất động sản thương mại lớn ở Manhattan, đã tuyên bố hoàn thành nỗ lực tái cơ cấu nợ đáng kể, tổng cộng 2.1 tỷ đô la. Động thái này là một phần trong chiến lược rộng lớn hơn của công ty nhằm tái cấp vốn, sửa đổi hoặc gia hạn ít nhất 5 tỷ đô la nợ hiện có.
Việc tái cấu trúc bao gồm sự kết hợp giữa sửa đổi và gia hạn khoản vay trên một số tài sản trong danh mục đầu tư của SL Green. Đáng chú ý, khoản thế chấp trị giá 1,075 tỷ USD trên 280 Park Avenue, được tổ chức chung với một đối tác, đã được sửa đổi và gia hạn đến tháng 9/2026, với tùy chọn gia hạn thêm đến tháng 9/2028. Lãi suất cho khoản vay này duy trì ở mức 1,78% trong kỳ hạn SOFR, cố định ở mức 5,91%.
Ngoài ra, công ty đã sửa đổi và gia hạn khoản thế chấp trên 10 East 53rd Street, liên quan đến khoản thanh toán gốc là 15,0 triệu đô la, đưa số dư mới lên 205,0 triệu đô la. Kỳ hạn của khoản vay này đã được gia hạn thêm ba năm đến tháng 5/2028, với lãi suất duy trì là 1,45% trong kỳ hạn SOFR.
Khoản thế chấp trên 100 Park Avenue cũng được gia hạn thêm 2 năm đến tháng 12/2025, với lãi suất không đổi là 2,36% trong kỳ hạn SOFR. Hơn nữa, khoản vay trên 15 Beekman Street đã được điều chỉnh, với mức giảm gốc là 4,6 triệu đô la và gia hạn 4 năm đến tháng 1 năm 2028, với lãi suất 1,50% trong kỳ hạn SOFR.
Trong một giao dịch đã hoàn thành, SL Green cũng đã sửa đổi và gia hạn khoản thế chấp trên 185 Broadway, bao gồm trả nợ gốc và chuyển đổi sang lãi suất cố định là 6,65%.
Công ty cũng đang trong quá trình bán hai bất động sản. Việc bán 719 Seventh Avenue ở Quảng trường Thời đại dự kiến sẽ kết thúc vào quý III/2024, với công ty dự kiến số tiền thu được ròng là 4,5 triệu USD sau khi trả nợ thế chấp.
Trung tâm Hội nghị Palisades Premier cũng đang được ký hợp đồng bán, với dự báo đóng cửa vào quý II năm 2024 và số tiền thu được ròng dự kiến là 20,0 triệu đô la.
Harrison Sitomer, Giám đốc đầu tư của SL Green, nhấn mạnh sự siêng năng của công ty trong việc thực hiện kế hoạch kinh doanh đầy tham vọng vào năm 2024, bao gồm bán tài sản chiến lược và mở rộng hồ sơ đáo hạn nợ. Sitomer nhấn mạnh danh tiếng và bảng cân đối kế toán mạnh mẽ của công ty là những yếu tố cho phép trong các giao dịch này, bất chấp thị trường tín dụng đầy thách thức.
SL Green Realty Corp. được biết đến với sự hiện diện đáng kể ở Manhattan, nắm giữ lợi ích trong 57 tòa nhà với tổng diện tích 32,4 triệu feet vuông tính đến ngày 31 tháng 3 năm 2024. Điều này bao gồm lợi ích sở hữu trong 28,7 triệu feet vuông của các tòa nhà Manhattan và 2,8 triệu feet vuông đảm bảo nợ và đầu tư vốn cổ phần ưu đãi.
Bài viết này dựa trên tuyên bố thông cáo báo chí từ SL Green Realty Corp. và không bao gồm bất kỳ nội dung quảng cáo nào.
Thông tin chi tiết về InvestingPro
Theo những nỗ lực tái cơ cấu nợ gần đây của SL Green Realty Corp., các nhà đầu tư có thể tìm thấy dữ liệu thời gian thực sau đây và Mẹo InvestingPro từ InvestingPro đặc biệt phù hợp. Vốn hóa thị trường của công ty đứng ở mức 3,44 tỷ đô la, phản ánh sự hiện diện đáng kể của nó trong thị trường bất động sản thương mại của Manhattan.
Mặc dù có một năm đầy thách thức, SL Green đã duy trì việc chi trả cổ tức trong 28 năm liên tiếp, cho thấy cam kết về lợi nhuận của cổ đông. Điều này đáng chú ý khi xem xét tỷ suất cổ tức hiện tại của công ty là 6,21% tính đến ngày giao dịch không hưởng quyền cổ tức cuối cùng vào ngày 27/3/2024.
Phân tích các chỉ số hiệu suất của công ty, doanh thu của SL Green trong mười hai tháng qua tính đến quý 4 năm 2023 là 837.2 triệu đô la, với tỷ suất lợi nhuận gộp là 56.9%. Tuy nhiên, công ty đã trải qua sự sụt giảm doanh thu nhẹ 2,82% trong mười hai tháng qua và doanh thu hàng quý giảm rõ rệt hơn là 9,31% trong quý 4 năm 2023.
Hơn nữa, tỷ lệ P / E của công ty được báo cáo ở mức -5,59 và tỷ lệ P / E được điều chỉnh trong mười hai tháng qua là -21,18, cho thấy các nhà phân tích thận trọng về lợi nhuận của công ty trong thời gian tới.
InvestingPro Tips nhấn mạnh rằng biến động giá cổ phiếu của SL Green khá biến động, nhưng công ty đã chứng kiến sự trở lại mạnh mẽ trong ba tháng qua, với tổng lợi nhuận giá là 14,13%. Hơn nữa, đã có một sự tăng giá lớn trong sáu tháng qua, lên đến đỉnh điểm với tổng lợi nhuận giá 38,34%. Những số liệu này cho thấy các nhà đầu tư đã phản ứng tích cực với các động thái chiến lược của công ty, bất chấp những thách thức rộng lớn hơn trên thị trường bất động sản.
Đối với những người đang xem xét tìm hiểu sâu hơn về sức khỏe tài chính và tiềm năng thị trường của SL Green, InvestingPro cung cấp rất nhiều thông tin chi tiết bổ sung. Hiện tại, có thêm 11 mẹo InvestingPro có sẵn, có thể cung cấp thêm hướng dẫn về các quyết định đầu tư. Để truy cập các mẹo này và hưởng lợi từ phân tích của chuyên gia, độc giả có thể sử dụng mã phiếu giảm giá PRONEWS24 để được giảm thêm 10% cho đăng ký Pro và Pro + hàng năm hoặc hai năm một lần.
Các nhà đầu tư đang tìm kiếm thêm thông tin có thể truy cập trang dành riêng cho SL Green Realty Corp. trên InvestingPro: https://www.investing.com/pro/SLG.
Bài viết này được tạo và dịch với sự hỗ trợ của AI và đã được biên tập viên xem xét. Để biết thêm thông tin, hãy xem Điều Kiện & Điều Khoản của chúng tôi.