Dòng vốn toàn cầu dịch chuyển: Thị trường Việt Nam vào tầm ngắm
Vào thứ Sáu, Evercore ISI đã cập nhật triển vọng của mình đối với cổ phiếu SL Green Realty (NYSE: SLG), tăng mục tiêu giá lên 54,00 đô la từ 49,00 đô la trước đó, trong khi vẫn duy trì xếp hạng Kém hiệu quả đối với cổ phiếu.
Công ty ghi nhận quý hoạt động tích cực của công ty bất động sản trong các giao dịch, bao gồm việc có tất cả các căn hộ tại 760 Madison Avenue theo hợp đồng, dự kiến sẽ đóng cửa vào quý 4.
Ngoài ra, việc bán Trung tâm Hội nghị Palisades Premiere dẫn đến 19.8 triệu đô la tiền thu được ròng và việc bán 719 Seventh Avenue mang lại 3.6 triệu đô la sau khi trả khoản vay 50 triệu đô la với giá 32 triệu đô la.
SL Green Realty cũng đã hoàn thành các giao dịch liên doanh quan trọng, bán 625 Madison Avenue với giá 634,6 triệu USD. Hơn nữa, công ty đã tái cấp vốn 1,075 tỷ đô la tại 280 Park Avenue và sửa đổi và gia hạn khoản vay lửng trị giá 125 triệu đô la tại tài sản. Sau đó, khoản vay này đã được hoàn trả với giá 62,5 triệu đô la với một đối tác liên doanh.
Về hoạt động cho thuê, SL Green đã ký 421.000 feet vuông giao dịch trong quý II và thêm 367.000 feet vuông vào tháng Bảy. Hiệu suất này đã vượt qua 633.000 feet vuông của quý đầu tiên, nâng tổng khối lượng cho thuê lên 1.054.000 feet vuông trong nửa đầu năm 2024 và 1,4 triệu feet vuông từ đầu năm đến nay.
Kết quả cho thuê mạnh mẽ trong tháng Bảy đã định vị công ty vượt xa mục tiêu cả năm là 2,0 triệu feet vuông. Với đường ống cho thuê mạnh mẽ 1,2 triệu feet vuông, SL Green đang đi đúng hướng để dễ dàng vượt quá mục tiêu của mình.
Con số "công suất thuê cùng cửa hàng" của công ty đã cải thiện 40 điểm cơ bản lên 89,6%, bao gồm 436.000 feet vuông trong các hợp đồng thuê đã ký nhưng chưa bắt đầu. SL Green đang tiến tới mục tiêu lấp đầy 91,5% vào cuối năm 2024.
Mặc dù kết quả hoạt động và cho thuê ấn tượng của công ty, khiến Evercore ISI điều chỉnh ước tính của mình lên mức cao hơn trong phạm vi hướng dẫn cập nhật của SL Green, công ty khuyên bạn nên thận trọng do hiệu suất vượt trội đáng kể từ đầu năm đến nay của cổ phiếu, cho thấy các nhà đầu tư có thể muốn chờ đợi một thời điểm thích hợp hơn để đầu tư.
Trong các tin tức gần đây khác, SL Green Realty đã trở thành tâm điểm của một số điều chỉnh của các nhà phân tích. Scotiabank gần đây đã nâng hạng cổ phiếu của SL Green Realty từ Sector Underperform lên Sector Perform, với lý do lạc quan về thành công cho thuê liên tục của công ty.
Ngược lại, Jefferies và Goldman Sachs đã tiết chế triển vọng của họ. Jefferies đã giảm mục tiêu giá từ 46 đô la xuống 45 đô la, duy trì xếp hạng Giữ, trong khi Goldman Sachs cắt giảm mục tiêu giá xuống 38 đô la từ 39 đô la, duy trì xếp hạng Bán.
Những thay đổi trong quan điểm của các nhà phân tích diễn ra trong bối cảnh những phát triển gần đây trong hoạt động của SL Green Realty. Công ty đã tập trung vào đường ống cho thuê đáng kể của mình, với khoảng 535.000 feet vuông hợp đồng thuê được xác định, nhằm nâng cao tỷ lệ lấp đầy hướng tới mục tiêu năm tài chính 2024 là 91,6%. Mặc dù không ký hợp đồng thuê lớn trong quý đầu tiên, SL Green Realty đã bày tỏ sự tin tưởng vào đường ống cho thuê của mình, đã tăng lên hơn 1,6 triệu feet vuông.
Hơn nữa, SL Green Realty đã vạch ra kế hoạch giảm nợ hơn 1 tỷ đô la và công bố ra mắt quỹ nợ trị giá 1 tỷ đô la tập trung vào thành phố New York trong Cuộc gọi hội nghị kết quả thu nhập quý đầu tiên năm 2024.
Công ty cũng tham gia vào dự luật chuyển đổi văn phòng thành khu dân cư, với kế hoạch chuyển đổi 750 Third Avenue thành khu dân cư. Những sáng kiến này phản ánh cách tiếp cận chiến lược của SL Green Realty trong việc quản lý hiệu quả tài chính và danh mục đầu tư bất động sản.
Thông tin chi tiết về InvestingPro
Theo triển vọng cập nhật của Evercore ISI về SL Green Realty (NYSE: SLG), cần lưu ý một số số liệu và hiểu biết chính từ InvestingPro có thể thông báo thêm cho các nhà đầu tư. Vốn hóa thị trường của SL Green Realty ở mức 4,21 tỷ USD, phản ánh sự hiện diện đáng kể của nó trong lĩnh vực bất động sản. Bất chấp kỳ vọng của các nhà phân tích về sự sụt giảm doanh số bán hàng trong năm nay, hoạt động cho thuê mạnh mẽ của công ty và một đường ống mạnh mẽ cho thấy một vị trí thị trường năng động. Ngoài ra, SL Green đã thể hiện cam kết về lợi nhuận của cổ đông, duy trì chi trả cổ tức trong 28 năm liên tiếp, với tỷ suất cổ tức hiện tại là 4,93%.
InvestingPro Tips chỉ ra rằng trong khi công ty đã trải qua một đợt tăng giá lớn trong sáu tháng qua, với tổng lợi nhuận giá 39,17% và ấn tượng 82,21% so với năm ngoái, các nhà phân tích không dự đoán SL Green sẽ có lãi trong năm nay. Tỷ lệ P/E của công ty ở mức -24,66 và đang giao dịch ở mức bội số định giá EBIT cao. Các nhà đầu tư quan tâm đến việc tìm hiểu sâu hơn về tài chính và dự báo tương lai của SL Green có thể tìm thấy thông tin chi tiết và mẹo bổ sung về InvestingPro, với cơ hội sử dụng mã phiếu giảm giá PRONEWS24 để được giảm giá tới 10% Pro hàng năm và đăng ký Pro + hàng năm hoặc hai năm một lần. Với 9 Mẹo InvestingPro có sẵn, các nhà đầu tư hiểu biết có nhiều nguồn lực để đưa ra quyết định sáng suốt.
Bài viết này được tạo và dịch với sự hỗ trợ của AI và đã được biên tập viên xem xét. Để biết thêm thông tin, hãy xem Điều Kiện & Điều Khoản của chúng tôi.