Đợt tăng mới của gỗ: Chất xúc tác tác động đến giá nhà ở Hoa Kỳ?

Sau khi giảm 70% từ mức cao kỷ lục của tháng 5 xuống dưới 500 đô la vào tháng 9, hợp đồng tương lai gỗ đã bù lại lại tất cả những mức giảm trong bảy tuần qua, giữ áp lực không ngừng đối với giá nhà của Hoa Kỳ trong năm mới.

Lumber Daily

Hợp đồng gỗ xẻ của Hoa Kỳ giao tháng 1 chỉ ở mức dưới 1.005 đô la cho mỗi ván 1.000 feet trong giao dịch hôm thứ Ba. Giá đã tăng 22% tính đến thời điểm hiện tại, sau khi tăng 40% vào tháng 11 và tăng 25% ròng từ tháng 9 đến tháng 10.

Vào tháng 8, giá gỗ xẻ chuẩn chỉ dưới 450 đô la, sau khi giảm xuống từ mức cao kỷ lục của tháng 5 là trên 1.700 đô la.

Với tốc độ hiện tại, hợp đồng gỗ xẻ giao sau sẽ kết thúc năm 2021 tăng 15%.

Trong khi thị trường vẫn thấp hơn khoảng 40% so với mức đỉnh của tháng 5, việc thu hồi hơn 400 đô la chỉ trong bảy tuần của nó gợi nhớ đến các cuộc biểu tình kinh doanh gỗ kéo dài khoảng một năm kể từ mùa xuân năm 2020. Trong thời gian đó, hợp đồng tương lai gỗ xẻ từ mức thấp nhất dưới 280 đô la vào tháng 3 năm 2020 đến mức cao nhất vào tháng 5 năm 2021 chỉ trên 1,710 đô la trong bối cảnh gián đoạn chuỗi cung ứng liên quan đến đại dịch coronavirus.

Trong khi chính quyền Biden báo cáo rằng sản lượng và dịch vụ hậu cần cho hàng hóa và các vật liệu quan trọng khác đã được cải thiện trong những tháng gần đây, thì sự tăng vọt của giá gỗ xẻ ít nhất cũng chứng minh quan điểm đó.

Quan trọng hơn, một đợt phục hồi mới đối với gỗ xẻ, thành phần chính cho khung nhà ở Mỹ, có thể gây ra sự phân chia nghiêm trọng đối với giá nhà ở Mỹ, vốn không giảm qua đại dịch do nhu cầu không thể thay đổi từ người mua trong một thị trường cực kỳ thiếu cung.

Khi hợp đồng gỗ giao sau giảm giá từ tháng 5 đến tháng 8 — ngay sau khi đạt mức cao kỷ lục trên $ 1,710 — Chủ tịch Cục Dự trữ Liên bang Jerome Powell đã sử dụng điều đó làm cơ sở để dự đoán vào tháng Sáu rằng chi phí nhà tăng và lạm phát rộng hơn sẽ giảm xuống.

Giá nhà tại Mỹ tăng kỷ lục nhất trong quý II. Giá trung bình của một ngôi nhà dành cho một gia đình hiện tại đã tăng 23% so với một năm trước đó lên mức cao nhất mọi thời đại là 357,900 USD, Hiệp hội Môi giới Quốc gia cho biết trong một báo cáo vào giữa tháng 8.

Giá tiêu dùng của Hoa Kỳ đã tăng 6,8% trong năm tính đến tháng 11, mức tăng trưởng nhanh nhất kể từ năm 1982, do giá của hầu hết mọi thứ đều tăng từ mức thấp của đại dịch do nhu cầu lương cao hơn và chuỗi cung ứng sự gián đoạn. Giá sản xuất đã tăng kỷ lục 9,6% vào tháng trước, so với cùng kỳ năm ngoái.

Theo nhiệm vụ của mình, Fed phải giữ lạm phát ở mức khoảng 2% một năm và tăng lãi suất nếu chúng tăng cao hơn. Ngân hàng trung ương đã chỉ ra rằng họ có thể có tới ba lần tăng lãi suất vào năm 2022, nhưng vẫn chưa có gì chắc chắn về mức độ hiệu quả của việc kiềm chế lạm phát đối với các vật liệu như gỗ xẻ hoặc giá nhà.

Tờ Wall Street Journal đã đưa tin vào đầu tuần này rằng giá gỗ xẻ bằng tiền mặt cũng đang trên đà tăng. Trích dẫn dịch vụ định giá Random Lengths nói rằng chỉ số tổng hợp đóng khung của nó, theo dõi doanh số bán hàng tại chỗ, đã tăng 65% kể từ tháng 10, lên 915 đô la. Mức tăng 129 đô la trong tuần này là mức cao nhất trong kỷ lục, vượt qua mức tăng 124 đô la vào tháng 5, khi giá gỗ xẻ lên ở mức cao nhất mọi thời đại.

Các giám đốc điều hành ngành xây dựng cũng nói với Tạp chí rằng họ tự tin sẽ tăng giá nhà hơn nữa nếu giá gỗ giao sau tăng cao hơn.

Ara Hovnanian, người đã bán nhà với giá trung bình khoảng 445.000 đô la trong năm tài chính kết thúc vào ngày 31 tháng 10, cho biết: “Thị trường thực sự cảm thấy mạnh mẽ về các cơ hội định giá, vì vậy chúng tôi rất thoải mái”.

Hiệp hội các nhà xây dựng quốc gia dường như cũng có các thành viên của mình trong việc chuyển cho người mua nhà bất kỳ mức tăng đột biến nào về chi phí quá mức từ gỗ xẻ.

Trong lời khuyên của hiệp hội về các chi phí liên quan đến gỗ xẻ, do trang Investing.com đưa tin, NAHB khuyến nghị các thành viên nên đưa vào “điều khoản tăng giá trong hợp đồng cho biết nếu giá gỗ xẻ tăng theo một tỷ lệ nhất định, khách hàng sẽ phải trả thêm chi phí”.

Tuyên bố từ chối trách nhiệm: Barani Krishnan sử dụng một loạt các quan điểm bên ngoài của riêng mình để mang lại sự đa dạng cho phân tích của mình về bất kỳ thị trường nào. Đối với sự trung lập, đôi khi ông đưa ra những quan điểm trái ngược và những biến số của thị trường. Ông không giữ một vị thế trong các hàng hóa và chứng khoán mà ông viết về.