Lãi suất và lãi suất thế chấp của Hoa Kỳ chỉ có một chiều hướng duy nhất: tăng. Do đó, giá của gỗ xẻ, một trong những nguyên liệu chính để xây dựng nhà ở Hoa Kỳ, cũng có thể đi theo một hướng: giảm.
Bữa tiệc tăng giá dường như đã kết thúc đối với gỗ sau khi nó tăng trong sáu tháng cho đến tháng 4 năm ngoái khi người mua chen lấn và trả giá cao hơn nhau trong một thị trường nhà ở vốn đã siêu đông đúc và đắt đỏ, khiến giá nhà thậm chí còn cao hơn.
Giá nhà ở Mỹ đã tăng hơn 20% trong năm tính đến tháng 3, mặc dù lãi suất và lãi suất thế chấp tăng, một chỉ số nhà ở của Standard & Poor's cho thấy.
Tuy nhiên, cơ quan cho vay liên bang Freddie Mac cho biết, các khoản cho vay thế chấp nhà tăng với tốc độ chậm nhất vào tháng 4, củng cố quan điểm cho rằng lãi suất cho vay tăng do các đợt tăng lãi suất mạnh mẽ của Cục Dự trữ Liên bang đã bắt đầu hạn chế thị trường nhà ở đang nóng ở Mỹ.
Với việc Fed ngày càng tỏ ra hiếu chiến với lãi suất sau khi chỉ số giá tiêu dùng vào tháng 5 cho thấy lạm phát ở mức cao mới năm 1981, các nhà điều hành thị trường bất động sản đã bắt đầu thừa nhận điều mà nhiều người vốn đã biết: Đây không phải là thời điểm thuận lợi để mua nhà ở Mỹ.
Tất cả các biểu đồ của skcharting.com
Một nghiên cứu của Bank of America, được công bố vào cuối tuần bởi Markets Insider, cho thấy khả năng chi trả cho nhà ở đã giảm xuống gần mức thấp nhất năm 1987 và 2005.
Bị ảnh hưởng bởi chỉ số CPI nóng hơn dự kiến của tháng trước, Fed dự kiến sẽ tăng lãi suất trong khoảng từ 50 đến 75 điểm cơ bản (bps) khi Ủy ban thị trường mở liên bang họp vào {{ecl- 168 || thứ tư}}. Điều đó xảy ra sau khi FOMC tăng 25 bps vào tháng 3 và 50 bps vào tháng 5. Một số nhà kinh tế thậm chí đang đặt cược vào mức tăng 100 bps vào tháng 7 nếu lạm phát không giảm.
Về mặt thế chấp, khoản thế chấp cố định 30 năm truyền thống đã tăng trên 5% vào đầu năm nay, đạt mức cao nhất kể từ năm 2009. Lãi suất trung bình trong 30 năm là dưới 3% một năm trước. Người tiêu dùng cũng đang đối phó với tình trạng lạm phát tăng cao đang làm tăng giá hàng hóa hàng ngày từ thực phẩm đến khí đốt.
Lãi suất thế chấp tăng vọt, hành động của Fed và lạm phát đã nói lên điều đó. Chỉ trong tuần qua, các đơn đăng ký thế chấp đã giảm 7%, giảm 21% so với cùng kỳ năm ngoái, dữ liệu do Insider tổng hợp cho thấy. Đồng thời, nhu cầu tái cấp vốn thế chấp giảm 6% trong tuần qua, giảm 75% so với cùng kỳ năm ngoái. Công ty tư vấn Kinh tế vĩ mô Pantheon thậm chí còn đi xa hơn khi nói rằng các đơn đăng ký thế chấp đã hoàn toàn rơi vào tình trạng "khủng hoảng".
Doug Duncan, Phó Chủ tịch Cấp cao kiêm Chuyên gia Kinh tế trưởng của Fannie Mae cho biết lo lắng của người tiêu dùng về tình hình tài chính cá nhân của họ “đạt mức cao nhất mọi thời đại…”
Duncan cho biết thêm:
"Hơn nữa, sự bi quan đến từ những người được hỏi về các điều kiện mua nhà trong tháng 5, với tỷ lệ người trả lời báo cáo rằng đây là thời điểm tồi tệ để mua nhà, tỷ lệ này đạt mức cao trong một cuộc khảo sát mới. Tỷ lệ báo cáo rằng 'dễ vay thế chấp' cũng giảm trên hầu hết tất cả các phân khúc”.
Không có gì ngạc nhiên khi các nhà đầu tư thể hiện mối quan tâm của họ về việc ngừng mua một mặt hàng liên quan trực tiếp đến nhà ở: gỗ xẻ.
Giá gỗ xẻ chỉ tăng hai trong số sáu tháng gần đây của năm nay, dẫn đến mức giảm 54% kể từ đầu năm 2022. Mức giảm mạnh nhất là vào tháng Năm, chỉ riêng mức giảm 37% hoặc hơn 2/3 năm mất mát.
Hợp đồng tương lai tại Mỹ vào ngày thứ Ba, với giá gỗ xẻ ở mức 528 đô la mỗi nghìn mét vuông, sau khi chạm mức thấp nhất trong chín tháng là 517 đô la vào thứ Hai.
Chỉ một năm trước đó, giá đã đạt mức cao kỷ lục 1.733 đô la do nhu cầu xây dựng và cải thiện nhà ở bị dồn nén sau khi đại dịch gây ra cơn sốt đầu cơ.
Vì vậy, gỗ có thể hướng tới mức nào tiếp theo?
Sunil Kumar Dixit, chiến lược gia kỹ thuật trưởng của skcharting, com, cho biết nếu sự sụt giảm trong gỗ không dừng lại, vật liệu xây dựng có thể xuống dưới mốc 400 đô la, mức thấp nhất kể từ tháng 6 năm 2020.
Nhưng việc mua lại theo xu hướng kỹ thuật cũng có khả năng xảy ra sau sự điều chỉnh quá mức của tháng 5, ông nói.
Gỗ xẻ đã tiếp cận vùng hỗ trợ ngang và việc đọc ngẫu nhiên hàng tuần của nó là 1,20 / 1,72 cho thấy "các điều kiện bán quá mức" kêu gọi sự phục hồi, nhắm mục tiêu đến đường trung bình động đơn giản trong 200 tuần là 622 đô la và trung bình động theo cấp số nhân trong 50 tháng là 671 đô la, Dixit nói: “Việc hợp nhất trên vùng này có thể tạo ra đủ động lực để kiểm tra lại đường SMA 100 tuần là 871 đô la và đường EMA 50 tuần là 899 đô la”.
Tiếp cận những khu vực này cũng sẽ là “lấp đầy gap giảm đã tạo ra trước đó” từ 812 đô la đến 920 đô la, Dixit giải thích.
Nếu xu hướng tăng không được xác nhận, thì có khả năng hàng hóa giảm thêm 160 đô la nữa, ông nói thêm:
“Chừng nào giá gỗ xẻ không còn sức mua trên $ 670, thì kỳ vọng giá sẽ giảm thêm xuống SMA 100 tháng là $ 473. Việc bán tháo kéo dài thậm chí có thể khiến vật liệu xây dựng tiếp xúc với SMA 200 tháng là 368 đô la”.
Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm: Barani Krishnan sử dụng một loạt các quan điểm bên ngoài của riêng mình để mang lại sự đa dạng cho phân tích của mình về bất kỳ thị trường nào. Đối với sự trung lập, đôi khi ông đưa ra những quan điểm trái ngược và những biến số của thị trường. Ông không giữ một vị thế trong các hàng hóa và chứng khoán mà ông viết về.