Bản ghi cuộc gọi thu nhập: Neobo Fastigheter AB Q1 2025 cho thấy tăng trưởng thu nhập cho thuê

Neobo Fastigheter AB đã báo cáo thu nhập cho thuê tăng đáng kể trong quý 1 năm 2025, với mức tăng lên 9,8 triệu SEK. Mặc dù giảm nhẹ các thay đổi về giá trị chưa thực hiện, công ty vẫn duy trì triển vọng tích cực, nhấn mạnh sự cải thiện về thu nhập hoạt động ròng và lợi nhuận quản lý tài sản. Cổ phiếu đã tăng 3,86%, phản ánh niềm tin của nhà đầu tư vào định hướng chiến lược của công ty.

Bài học chính

• Thu nhập cho thuê tăng 6% trên cơ sở tương tự.
• Công ty đã ký một hợp đồng thuê quan trọng với nhà tù và dịch vụ quản chế Thụy Điển.
• Neobo đầu tư 164 triệu SEK vào cải tiến bất động sản.
• Tỷ lệ lấp đầy được cải thiện, với các vị trí trống thương mại dự kiến sẽ giảm.
• Triển vọng tích cực về thanh khoản thị trường và khả năng cắt giảm lãi suất của ngân hàng trung ương.

Hiệu suất công ty

Neobo Fastigheter AB đã thể hiện hiệu suất mạnh mẽ trong quý 1 năm 2025, với thu nhập cho thuê đạt 9,8 triệu SEK, tăng 6% so với giai đoạn trước. Công ty cũng báo cáo lợi nhuận từ quản lý tài sản tăng 3%. Mặc dù giảm 2,2% trong các thay đổi giá trị chưa thực hiện, sức khỏe tài chính tổng thể vẫn mạnh mẽ, được hỗ trợ bởi các nỗ lực đầu tư chiến lược và tái cấp vốn.

Điểm nổi bật về tài chính

• Thu nhập cho thuê: 9,8 triệu SEK, tăng 6% so với cùng kỳ năm ngoái.
• Thu nhập hoạt động ròng: Tăng 30.000 SEK lên 473.000 SEK.
• Giá trị danh mục đầu tư: 13,7 tỷ SEK, với 95% là bất động sản nhà ở.
• Tỷ lệ lấp đầy: Cải thiện 1,5 điểm phần trăm.

Triển vọng & Hướng dẫn

Neobo đang đặt mục tiêu cải thiện đáng kể tỷ suất lợi nhuận hoạt động ròng của mình, với các khoản đầu tư tiếp tục khoảng 167 triệu SEK được lên kế hoạch cho năm 2025. Công ty dự đoán tăng trưởng giá thuê là 4,9% và tiềm năng mở rộng danh mục đầu tư thông qua các thương vụ mua lại. Tình hình tài chính dự kiến sẽ được củng cố hơn nữa nếu lãi suất của ngân hàng trung ương giảm.

Bình luận điều hành

Giám đốc điều hành Ylva Sarbi Westman lưu ý, "Chúng tôi thấy sự gia tăng liên tục về cả NOI và lợi nhuận từ quản lý bất động sản với triển vọng tích cực trong tương lai." Bà nhấn mạnh sự tập trung của công ty vào việc đạt được "tỷ lệ thặng dư cao hơn đáng kể" và khám phá các cơ hội để nâng cao giá trị cổ đông.

Rủi ro và thách thức

• Biến động thị trường: Những thay đổi về lãi suất có thể ảnh hưởng đến chi phí tài chính.
• Động lực thị trường bất động sản: Biến động khối lượng giao dịch và yêu cầu lợi nhuận.
• Tỷ lệ trống: Trong khi đang được cải thiện, việc giảm hơn nữa các vị trí tuyển dụng thương mại là cần thiết.
• Điều kiện kinh tế: Xu hướng kinh tế rộng lớn hơn có thể ảnh hưởng đến thu nhập cho thuê và giá trị tài sản.

Hỏi & Đáp

Trong cuộc gọi thu nhập, các nhà phân tích đã hỏi về các cuộc đàm phán về giá thuê, với Neobo báo cáo rằng 48% đã được hoàn thành với mức tăng 4,9%. Công ty cũng nhấn mạnh việc cải thiện các điều kiện tài chính và nỗ lực giảm vị trí trống trong các bất động sản cụ thể.

Bản ghi đầy đủ - Neobo Fastigheter AB (NEOBO) Q4 2024:

Nhà điều hành hội nghị: Chào mừng bạn đến với Neobo q bốn báo cáo hai mươi bốn. Đối với phần đầu tiên của cuộc gọi hội nghị, những người tham gia sẽ ở chế độ chỉ nghe. Trong phần hỏi đáp, người tham gia có thể đặt câu hỏi bằng cách quay số 5 trên bàn phím điện thoại của họ. Now tôi sẽ trao hội nghị cho Giám đốc điều hành, Yilva Sarbi Westman. Xin hãy tiếp tục.

Ylva Sarbi Westman, Giám đốc điều hành, Neovoz: Cảm ơn bạn. Và, chào mừng tất cả mọi người đến với buổi giới thiệu báo cáo cuối năm Neovoz 2024. Tên tôi là Ylva Sarbi Westman, và hôm nay tôi có sự tham gia của Giám đốc tài chính của chúng tôi, Maria Stantberg. Thụy Điển cần nhà ở giá cả phải chăng hơn và bằng cách phát triển các bất động sản của chúng tôi để đáp ứng nhu cầu của mọi người, chúng tôi mong muốn đóng góp vào một thị trường bất động sản nhà ở bền vững hơn ở Thụy Điển. Chúng tôi đã làm việc chuyên sâu trong năm ngoái để chuẩn bị cho việc tuân thủ các yêu cầu niêm yết của NASDAQ Stockholm.

Việc niêm yết được theo sau bởi tin tức tích cực rằng mới vào cuối năm đã được đưa vào chỉ số. Các hoạt động tiếp tục hoạt động tốt trong suốt cả năm. Thu nhập cho thuê tương tự cho danh mục đầu tư tương tự tăng 6%, do điều chỉnh tiền thuê nhà và vị trí trống thấp hơn. Thu nhập hoạt động ròng tăng 12% tương tự cho danh mục đầu tư tương tự và lợi nhuận từ quản lý bất động sản tăng 3% bất chấp việc thoái vốn bảy bất động sản và chi phí tài chính cao hơn trong năm. Thay đổi giá trị chưa thực hiện lên tới âm 3,00 1.000.000 đô la, phản ánh mức giảm 2,2% trong năm.

Chúng tôi có danh mục đầu tư bất động sản tập trung vào nhà ở với giá trị 13.700.000.000,0 và tám căn hộ 300. Bất động sản nhà ở chiếm 95% giá trị và giá trị còn lại chủ yếu bao gồm các bất động sản phục vụ cộng đồng. Giá trị cho thuê của chúng tôi cao hơn một chút 1.000.000.000 với 77% đến từ căn hộ dân cư và 20% từ mặt bằng thương mại. Tăng tỷ lệ lấp đầy là ưu tiên hàng đầu kể từ khi chúng tôi bắt đầu New Bow. Tỷ lệ lấp đầy trong danh mục đầu tư nhà ở đã cải thiện 1,5 điểm phần trăm kể từ đầu và 0,3 điểm phần trăm trong năm ngoái.

Trong mùa hè, một thỏa thuận thuê sáu năm đã được ký kết với một nhà tù Thụy Điển và dịch vụ quản chế với giá trị thuê là 10.000.000. Và kết hợp với tỷ lệ lấp đầy trong mùa hè năm nay, tỷ lệ trống thương mại sẽ giảm 2,9 điểm phần trăm, và tổng giá trị cho thuê sẽ tăng thêm 5.000.000. Chúng tôi tạo ra môi trường sống hấp dẫn và bền vững, nơi mọi người có thể phát triển và cảm thấy an toàn. Và trong năm, chúng tôi đã đầu tư 164.000.000 vào các khoản đầu tư tạo ra giá trị đã làm tăng thu nhập hoạt động ròng của chúng tôi và làm cho các khu dân cư của chúng tôi trở nên hấp dẫn và an toàn hơn. Điều này bao gồm cải tạo khoảng 100 căn hộ và một số khoản đầu tư bền vững.

Chúng tôi đã thực hiện các bước tiếp theo trong hành trình phát triển bền vững của mình và đạt được thành công tất cả các mục tiêu bền vững nội bộ cho năm 2024. Chúng tôi đã tiếp tục công việc quan trọng với việc tối ưu hóa năng lượng trong các tài sản của mình và tiến hành khảo sát các mối nguy hiểm liên quan đến khí hậu. Chúng tôi cũng đã thực hiện quy tắc ứng xử cho nhân viên và quy tắc ứng xử tương ứng cho các nhà cung cấp, nâng cao khả năng định hướng các sáng kiến bền vững theo hướng mong muốn. Trong quý IV, chúng tôi đã hoàn thành lộ trình năng lượng và khí hậu nêu chi tiết các bước cần thiết và cung cấp đánh giá toàn diện về các hành động cần thiết để đạt được các mục tiêu dài hạn của chúng tôi. Công việc xây dựng báo cáo khí hậu cho năm 2024 của chúng tôi đang được tiến hành và sẽ được trình bày như một phần của Báo cáo Bền vững 2024 của chúng tôi.

Điều tích cực cần lưu ý là tính thanh khoản trên thị trường giao dịch đang phục hồi và khối lượng giao dịch tại Thụy Điển tăng 40% so với năm trước. Chúng tôi lạc quan rằng thanh khoản sẽ tiếp tục tăng, điều này là tích cực khi chúng tôi có kế hoạch đẩy nhanh các hoạt động giao dịch của mình để tối ưu hóa và phát triển hơn nữa danh mục bất động sản của mình. Một số nhận xét về kết quả cuối năm của chúng tôi. Thu nhập cho thuê tăng lên 9.00 8.000.000 đô la, đây là tác động ròng của thu nhập cao hơn đối với danh mục đầu tư tương tự và không có thu nhập từ bảy tài sản bị thoái vốn. Danh mục đầu tư like to like cho thấy thu nhập cho thuê tăng 6%, được giải thích là do giá thuê tăng, giảm chỗ trống và tăng thêm giá thuê do căn hộ được cải tạo.

Tổng chi phí tài sản tăng 6.000.000 lên 435.000.000 đô la. Và sự gia tăng này là tác động ròng của chi phí hoạt động cao hơn, cũng như giảm chi phí bảo trì và bán tài sản. Sự gia tăng chi phí vận hành chủ yếu là do tăng chi phí thuế quan và dọn tuyết vào đầu năm. Không bao gồm chi phí không định kỳ, quản lý tài sản giảm 2.000.000. Thu nhập hoạt động ròng tăng 30.000.000 lên 473.000.000 đô la và tương tự đối với danh mục đầu tư tương tự tăng 12%.

Chi phí quản lý trung ương giảm xuống còn 75.000.000 đô la Và trong năm, chúng tôi có chi phí không định kỳ là 16.000.000 đô la do việc chuẩn bị cho việc chuyển đổi sang danh sách chính của NASDAQ, tổ chức lại và một khoản dự phòng trong quý IV liên quan đến một trường hợp bảo hiểm đang diễn ra. Không bao gồm một lần trong cả năm hiện tại và năm trước, chi phí quản lý trung ương đã giảm 11.000.000 do việc cấu trúc các hoạt động hiện đang hoàn tất. Lợi nhuận từ quản lý tài sản quý IV tăng 50% so với cùng kỳ năm trước. Khả năng thu nhập của Nubu không phải là dự báo và không bao gồm bất kỳ đánh giá nào về xu hướng trong tương lai. Kể từ quý trước, lợi nhuận từ quản lý tài sản đã tăng 17.000.000 đô la chủ yếu là do thu nhập cho thuê tăng 23.000.000 đô la do chỉ số giá thuê thương mại và tăng giá thuê nhà ở thương lượng.

Cho đến nay, 48 thu nhập cho thuê của chúng tôi trong danh mục đầu tư nhà ở đã được đàm phán với mức tăng trung bình là 4,9%. Điều đó có hiệu lực đầy đủ kể từ ngày 1 tháng 1 năm nay. Các cuộc đàm phán tiền thuê còn lại dự kiến sẽ được hoàn thành trong mùa xuân. Chi phí tài sản tăng là do chi phí thuế quan cao hơn và chi phí quản lý trung ương tăng do bổ sung hai nhân viên mới, một người đứng đầu giao dịch và một kiểm soát viên tài chính. Sự cải thiện trong các khoản mục tài chính ròng chủ yếu là do lãi suất chính sách thấp hơn.

Trong ba năm qua, giá trị của danh mục đầu tư tương tự đã giảm 2.200.000.000,0 với mức giảm 3.00 đô la 1.000.000 đô la trong năm 2024 do yêu cầu lợi nhuận tăng lên và chi phí dựa trên thuế quan cao hơn. Yêu cầu lợi suất trung bình được sử dụng trong định giá đã tăng từ 3,8% vào đầu năm hai mươi hai lên 5% vào cuối năm hai mươi bốn. Và bây giờ chúng ta quan sát thấy rõ ràng rằng năng suất đã chững lại và ổn định. Chúng tôi tiếp tục tiến hành định giá bên ngoài tất cả các tài sản của mình hàng quý để đảm bảo giá trị sổ sách chính xác và đáng tin cậy. Chúng tôi có một tình hình tài chính vững chắc hoàn toàn dựa trên tài trợ ngân hàng từ các ngân hàng trong khu vực Bắc Âu.

Trong năm qua, chúng tôi đã tái cấp vốn thành công các thỏa thuận cho vay với tổng cộng 2.700.000.000,0 với tỷ suất lợi nhuận thấp hơn biên lãi suất trung bình của chúng tôi. Ngoài ra, chúng tôi đã đạt được thỏa thuận với các ngân hàng để giảm 50% tỷ lệ khấu hao hàng năm, điều này sẽ cho phép chúng tôi ưu tiên các khoản đầu tư tạo ra giá trị và đẩy nhanh việc tinh chỉnh danh mục đầu tư bất động sản của mình. Thời hạn nợ trung bình lên tới hai điểm tám năm vào tháng 12 và lãi suất trung bình của chúng tôi lên tới 3,2%. Vì chúng tôi có tỷ lệ phòng ngừa rủi ro cao là 76%, điều đó đã bù đắp hiệu quả sự tăng lãi suất diễn ra trong những năm qua. Thời gian lãi suất cố định trung bình được kéo dài từ hai điểm hai đến hai điểm tám năm trong năm và ICR lên tới 1,6 lần trên cơ sở mười hai tháng luân phiên.

Ngân hàng trung ương Thụy Điển đã giảm lãi suất chính sách nhiều lần trong suốt cả năm để hỗ trợ nền kinh tế và ổn định lạm phát ở mức mục tiêu. Vì điều này sẽ dẫn đến tình hình tài chính được cải thiện và cơ hội tăng cường để thực hiện các khoản đầu tư tăng giá trị vào danh mục đầu tư bất động sản. Để đảm bảo dòng tiền trong tương lai và giảm thiểu rủi ro tài chính hơn nữa, chúng tôi sử dụng các công cụ phái sinh lãi suất. Vào cuối kỳ, tổng giá trị danh nghĩa của các giao dịch hoán đổi này lên tới 5.400.000.000,0, với thời gian đáo hạn từ một đến bảy năm. Ngoài ra, có các công cụ phái sinh lãi suất với ngày bắt đầu trong tương lai, tổng số tiền danh nghĩa là 1.400.000.000.0.

Và ở đây bạn có thể thấy các cổ đông lớn nhất của chúng tôi kể từ tháng 12. Và chúng tôi rất hài lòng với số lượng lớn cổ đông của chúng tôi với tổng số 102.000 cổ đông. Một số bài học quan trọng. Chúng tôi nhận thấy sự gia tăng tiếp tục của cả NOI và lợi nhuận từ quản lý bất động sản với triển vọng tích cực trong tương lai. Triển vọng tăng trưởng giá thuê mạnh mẽ trong những năm tới.

Tái cấp vốn cho các khoản vay ngân hàng 2.700.000.000,0 và khấu hao trong môi trường tài chính được cải thiện đáng kể. Niêm yết trên NASDAQ Stockholm và đưa vào chỉ số EPRA. Chúng tôi đã đạt được thành công tất cả các mục tiêu tạm thời về tính bền vững vào năm 2024. Và chúng tôi thấy tính thanh khoản được cải thiện trên thị trường giao dịch khi chúng tôi tăng cường tập trung vào tối ưu hóa và tăng trưởng. Vì vậy, chúng tôi hiện đang bước vào năm thứ ba với một nền tảng vững chắc và cơ hội mạnh mẽ để tạo ra giá trị cho cổ đông trong tương lai.

Và với điều này, tôi muốn mở cửa cho các câu hỏi.

Nhà điều hành hội nghị: Nếu bạn muốn đặt câu hỏi, vui lòng quay số 5 trên bàn phím điện thoại của bạn để vào hàng đợi. Nếu bạn muốn rút lại câu hỏi của mình, vui lòng quay số 6 trên bàn phím điện thoại của bạn. Câu hỏi tiếp theo đến từ Kevan Shirvanpour từ SEB. Xin hãy tiếp tục.

Kevan Shirvanpour, Nhà phân tích, SEB: Chào buổi sáng và cảm ơn bạn đã trình bày. Tôi chỉ có một vài câu hỏi. Trước hết, khả năng thu nhập. Bạn đã đề cập rằng 48% các cuộc đàm phán đã được hoàn tất, vì vậy đó là tăng 4,8% tiền thuê nhà. Có phải chỉ các cuộc đàm phán đã hoàn thành được phản ánh trong khả năng thu nhập?

Hay bạn có bất kỳ loại giả định nào cho phần còn lại của danh mục đầu tư?

Ylva Sarbi Westman, Giám đốc điều hành, Neovoz: Không. Chỉ có phần thương lượng, 48% tiền thuê nhà ở trong khả năng thu nhập.

Kevan Shirvanpour, Nhà phân tích, SEB: Được rồi. Và cũng khi nói đến mức tăng giá thuê 4.9% cho năm 2025, bạn có bất kỳ loại thỏa thuận hai năm nào có thể đưa ra dấu hiệu cho việc tăng tiền thuê cho năm 2026 không?

Ylva Sarbi Westman, Giám đốc điều hành, Neovoz: Vâng. Chúng tôi có một vài cái, nhưng chúng tôi cũng đã thấy trên thị trường thỏa thuận hai năm cho thấy mức tăng khoảng 3,5 đến 4,5% trong năm tới, tùy thuộc vào thành phố nào và loại mặt bằng, v.v.

Kevan Shirvanpour, Nhà phân tích, SEB: Được rồi. Bạn có bất kỳ loại chỉ định nào cho năm 2027 không? Bạn có nghĩ rằng điều này sẽ được thực hiện với tốc độ thấp hơn một chút không? Hay bạn có bất kỳ loại giả định nào cho năm 2027?

Ylva Sarbi Westman, Giám đốc điều hành, Neovoz: Không, chúng tôi vẫn chưa thực sự thực hiện giả định đó. Nhưng hy vọng, nó sẽ vượt qua lạm phát một chút vì chúng ta vẫn có lạm phát cao trong những năm qua mà chúng ta cần phải nắm bắt.

Kevan Shirvanpour, Nhà phân tích, SEB: Được rồi. Và tôi cũng tự hỏi về các khoản đầu tư. Vì vậy, bạn đã có 167.000.000 SEK đầu tư và bạn nói về việc bạn muốn tiếp tục cải thiện danh mục đầu tư. Bạn mong đợi loại tốc độ đầu tư vào năm 2025 như thế nào? Và điều này sẽ được tài trợ như thế nào với LTV 51% của bạn?

Bạn sẽ thoái vốn?

Ylva Sarbi Westman, Giám đốc điều hành, Neovoz: Vâng. Tôi nghĩ rằng chúng tôi sẽ có thể giữ tốc độ tương tự trong năm nay chỉ với thu nhập và dòng tiền được tạo ra từ hoạt động. Nhưng hy vọng chúng tôi sẽ có thể phát triển danh mục đầu tư hơn nữa. Nhưng khi nói đến các khoản đầu tư vào danh mục đầu tư hiện có, chúng tôi nghĩ rằng đó xấp xỉ mức tương đương với năm nay, xin lỗi, như năm ngoái.

Kevan Shirvanpour, Nhà phân tích, SEB: Được rồi. Tốt. Tôi có vậy có. Ok. Tôi chỉ có một câu hỏi cuối cùng và nó liên quan đến chi phí vận hành và bảo trì trong quý 4.

Trước hết, bao nhiêu sự sụt giảm là do hiệu ứng thời tiết bị cô lập?

Ylva Sarbi Westman, Giám đốc điều hành, Neovoz: Vâng. Câu hỏi hay. Khi nói đến nếu bạn so sánh quý thứ tư hai mươi bốn với quý cuối cùng của năm trước, trời ấm hơn và không có quá nhiều tuyết và tất nhiên, điều đó đã ảnh hưởng đến chi phí theo hướng tích cực. Nhưng chúng tôi cũng đã làm việc rất chăm chỉ để cố gắng giảm tất cả các chi phí của mình. Vì vậy, tôi không có con số chính xác.

Kevan Shirvanpour, Nhà phân tích, SEB: Nhưng trong số 70 triệu SEK kết hợp vận hành và bảo trì, bạn có thể nói rằng nó có thể là một nửa hoặc

Ylva Sarbi Westman, Giám đốc điều hành, Neovoz: Vâng, có thể là một nửa hoặc nhiều hơn một chút.

Kevan Shirvanpour, Nhà phân tích, SEB: Được rồi. Và chỉ là một phần tiếp theo cuối cùng về điều đó và điều đó cũng liên quan đến thời tiết. Dựa trên một điểm năm tháng đầu tiên của năm, bạn có mong đợi bất kỳ loại chuyển nhượng nào từ các hiệu ứng thời tiết trong quý 1 không?

Ylva Sarbi Westman, Giám đốc điều hành, Neovoz: Không, chúng tôi không mong đợi điều đó.

Người điều hành hội nghị: Câu hỏi tiếp theo đến từ John Ehrfeldt từ Kepler Cheuvreux. Xin hãy tiếp tục.

John Ehrfeldt, Nhà phân tích, Kepler Cheuvreux: Được rồi. Cảm ơn. Xin chào. Tôi có một vài câu hỏi. Bắt đầu với khả năng thu nhập của bạn, chỉ để giải thích rằng bạn đã bao gồm các hợp đồng sẽ không đạt P và L cho đến khi giả sử, giữa hai mươi lăm.

Tôi đang xem xét hợp đồng Solentuna. Điều đó có đúng không? Bạn có bao gồm điều đó trong khả năng của mình không?

Ylva Sarbi Westman, Giám đốc điều hành, Neovoz: Không, chúng tôi chưa đưa điều đó vào khả năng thu nhập của mình. Chúng tôi có một cách rất nghiêm ngặt để trình bày khả năng thu nhập. Như chúng tôi đã nói trong báo cáo, chúng tôi chỉ sử dụng các hợp đồng thực sự hoạt động vào ngày cụ thể. Vì vậy, kể từ tháng Giêng, năm nay, chúng ta có thể thấy trong báo cáo quý 4, chúng tôi chưa bao gồm hợp đồng thuê đã ký trong Solentumna. Vì vậy, nó sẽ bắt đầu ảnh hưởng đến khả năng thu nhập khi họ đã chuyển đến và bắt đầu trả tiền thuê nhà.

Vì vậy, nó sẽ có Khi họ

John Ehrfeldt, Nhà phân tích, Kepler Cheuvreux: chuyển đến, nó sẽ có Có. Tôi chỉ quay trở lại khả năng thu nhập. Và nếu ý tôi là, chỉ cần làm một phép toán đơn giản ở đây, chia khả năng thu nhập quý 3 khi nói đến thu nhập cho thuê, bạn sẽ đạt được 231 triệu SEK và kết quả thực tế là 227 tỷ SEK, vì vậy thu nhập cho thuê thấp hơn 4 tỷ SEK, 4 triệu SEK so với khả năng thu nhập được chỉ ra vào cuối quý 3. Vì vậy, có điều gì đó đã thay đổi trong quý ở đây.

Ylva Sarbi Westman, Giám đốc điều hành, Neovoz: Xin lỗi, bạn có thể vui lòng lặp lại câu hỏi không?

John Ehrfeldt, Nhà phân tích, Kepler Cheuvreux: Nếu bạn nhìn vào khả năng thu nhập của mình vào quý 3. Có. Và chia thu nhập cho thuê cho bốn, sau đó bạn có thể sẽ kết thúc với những gì bạn sẽ cung cấp trong quý thứ tư. Và đó là sự khác biệt của 4.000.000 SEK trong thu nhập cho thuê. Vì vậy, tôi chỉ muốn kiểm tra xem có điều gì đó thay đổi trong quý hay không.

Ylva Sarbi Westman, Giám đốc điều hành, Neovoz: Không, không có gì thay đổi. Tôi nghĩ đó có lẽ là chúng tôi thấy hiệu ứng mà chỉ tại mỗi ngày, chúng tôi chỉ trình bày những điều đã thực sự, thực sự xảy ra trong khả năng thu nhập. Và có lẽ đó là điều gì đó có thể giải thích sự khác biệt. Vì vậy, nhưng chúng ta hoàn toàn có thể xem xét vấn đề này sâu hơn một chút.

John Ehrfeldt, Nhà phân tích, Kepler Cheuvreux: Được rồi, tuyệt vời. Câu hỏi tiếp theo liên quan đến tài chính. Bạn đã đề cập rằng bạn sẽ trở thành lãi suất trung bình thấp hơn một chút cho khoản tài chính mới của mình. Bạn có thể chia sẻ một chút về mức độ cơ bản mà bạn đã giảm lãi suất trung bình từ nguồn tài chính mới không?

Ylva Sarbi Westman, Giám đốc điều hành, Neovoz: Vâng. Ý tôi là, chúng ta thấy một môi trường tài chính mạnh mẽ hơn đáng kể. Vì vậy, nó rất tích cực khi nói đến các cuộc thảo luận về tái cấp vốn ngay bây giờ. Và chúng tôi chưa thông báo con số chính xác. Nhưng, ý tôi là, chúng tôi đã nói trước đây rằng chúng tôi có biên độ trung bình trong NIOB khoảng 117 điểm cơ bản.

Vì vậy, chúng tôi có các thỏa thuận tái cấp vốn ở mức thấp hơn thế.

John Ehrfeldt, Nhà phân tích, Kepler Cheuvreux: Vậy có thể là 150 hoặc

Ylva Sarbi Westman, Giám đốc điều hành, Neovoz: Vâng. Ý tôi là, đó là nhiều hơn một lần tái cấp vốn trong con số. Vì vậy, họ có các cấp độ khác nhau. Nhưng có. Chúng tôi đã không thông báo con số chính xác vì chúng tôi đang thảo luận, đàm phán với các ngân hàng khác của chúng tôi ngay bây giờ.

Nhưng, chúng tôi thấy nó

John Ehrfeldt, Nhà phân tích, Kepler Cheuvreux: ổn.

Ylva Sarbi Westman, Giám đốc điều hành, Neovoz: Đó là một thị trường cạnh tranh, vì vậy điều đó rất tốt.

John Ehrfeldt, Nhà phân tích, Kepler Cheuvreux: Được rồi. Tuyệt. Và tôi chỉ hơi bối rối về bạn khi tôi theo dõi rất nhiều công ty tương tự, tỷ suất lợi nhuận NOI của bạn giảm rất nhiều theo mùa trong quý IV so với Nhà hát Viappa của bạn? Hay có bất kỳ lý do nào cho nó? Hay đó là một loại chi phí bổ sung nào đó mà bạn có thể vắt kiệt sau này?

Ylva Sarbi Westman, Giám đốc điều hành, Neovoz: Vâng. Ý tôi là, tôi nghĩ tỷ lệ thặng dư vẫn còn quá thấp ở Neobor. Chúng tôi thực sự tập trung mạnh mẽ vào việc tăng nó theo nhiều cách khác nhau. Vì vậy, tôi không biết tại sao tôi muốn nói như vậy, vì chúng tôi đã có một sự phát triển mạnh mẽ ở NY. Nhưng tất nhiên, quý thứ tư luôn có một chút thử thách.

Vì vậy, đó là lý do tại sao nó thấp hơn trong quý 4 và quý 1. Nhưng chúng tôi có thể thấy sự cải thiện trên cơ sở cả năm và chúng tôi rất vui khi thấy rằng chúng tôi đang đi thẳng, đi đúng hướng với một xu hướng tích cực.

John Ehrfeldt, Nhà phân tích, Kepler Cheuvreux: Được rồi. Và bạn đã thiết lập bất kỳ mục tiêu nào cho biên độ NOI của mình trong vài năm nữa chưa? Ý tôi là, chỉ để có cảm giác bạn đang nhắm mục tiêu ở đâu.

Ylva Sarbi Westman, Giám đốc điều hành, Neovoz: Vâng. Không phải là một con số cụ thể, nhưng chúng tôi thực sự đang nhắm mục tiêu tỷ lệ thặng dư cao hơn đáng kể.

John Ehrfeldt, Nhà phân tích, Kepler Cheuvreux: Cao hơn đáng kể, được rồi.

Ylva Sarbi Westman, Giám đốc điều hành, Neovoz: Vâng.

John Ehrfeldt, Nhà phân tích, Kepler Cheuvreux: Và câu hỏi cuối cùng của tôi liên quan đến việc bạn có thể nhắc nhở tôi về các số liệu ở đây, cho vay trên giá trị, ICR, v.v., mục tiêu của bạn và điều này có đặt ra bất kỳ hạn chế nào đối với kế hoạch mở rộng của bạn không?

Ylva Sarbi Westman, Giám đốc điều hành, Neovoz: Không, không có thay đổi nào trong các mục tiêu và hạn chế tài chính để giữ LTV dưới 65% và ICR trên 1,5 lần. Và vì vậy, đó là các mục tiêu và hạn chế tài chính mà chúng tôi đã có, nhưng tất nhiên chúng tôi sẽ chăm sóc rất tốt bảng cân đối kế toán và tình hình tài chính của chúng tôi. Và vì điều quan trọng đối với chúng tôi, tất nhiên, là giữ một vị trí vững chắc.

John Ehrfeldt, Nhà phân tích, Kepler Cheuvreux: Được rồi. Cảm ơn bạn đã trả lời câu hỏi của tôi.

Ylva Sarbi Westman, Giám đốc điều hành, Neovoz: Cảm ơn bạn rất nhiều.

Diễn giả không xác định, Neovoz: Vâng. Và sau đó chúng tôi có một số câu hỏi bằng văn bản. Tôi bắt đầu với

Nhà điều hành hội nghị: người đầu tiên. Không có câu hỏi nào tại thời điểm này. Vì vậy, tôi trao lại hội nghị cho các diễn giả cho bất kỳ câu hỏi bằng văn bản và nhận xét kết thúc.

Diễn giả không xác định, Neovoz: Vâng. Chúng tôi cũng có một số câu hỏi bằng văn bản. Tôi bắt đầu với cái đầu tiên. Vị trí tuyển dụng, bạn có thể mô tả chi tiết hơn về nó không?

Ylva Sarbi Westman, Giám đốc điều hành, Neovoz: Vâng, vâng. Đó là ưu tiên hàng đầu, như tôi đã nói, kể từ khi chúng tôi bắt đầu, gần Bow. Và, nhưng chúng tôi cũng có thể, vì vậy, ý tôi là, chúng tôi đã giảm tỷ lệ trống nhà ở từ 6,6% khi chúng tôi bắt đầu Evo xuống còn 5,1% ngày hôm nay. Và, chúng tôi thấy rõ ràng rằng chúng tôi có, tôi nghĩ 50% căn hộ trống được phân bổ ở bốn hoặc năm khu vực. Vì vậy, chúng tôi thực sự nhắm mục tiêu đến họ và làm việc, tập trung vào việc tăng sức hấp dẫn trong các lĩnh vực này để giảm tỷ lệ trống trong tương lai.

Và khi nói đến vị trí trống thương mại, chúng tôi vẫn có một con số cao, nhưng đó là tình huống tương tự. Chúng tôi có 50% chỗ trống thương mại trong bốn hoặc năm bất động sản. Vì vậy, chúng tôi thực sự có thể tập trung nỗ lực của mình vào những vị trí tuyển dụng đó. Và, chúng tôi hy vọng rằng chúng tôi sẽ có thể giảm hoặc tăng tỷ lệ lấp đầy trong tương lai.

Diễn giả không xác định, Neovoz: Vâng. Và câu hỏi tiếp theo, bạn có thể vui lòng đưa ra một số màu sắc về các lựa chọn tái cấp vốn hiện tại không?

Ylva Sarbi Westman, Giám đốc điều hành, Neovoz: Vâng. Đó là cùng một câu hỏi. Và, như tôi đã nói, khí hậu thực sự, thực sự mạnh mẽ và tốt ngay bây giờ. Và, ý tôi là, chúng ta đã thấy thị trường trái phiếu thực sự, thực sự, thực sự phục hồi, hầu như mọi thời đại, một điều kiện tốt, ít nhất là đối với một số công ty. Vì vậy, đó là một tình huống tốt.

Và, ý tôi là, chúng tôi thực sự, chúng tôi có mối quan hệ chặt chẽ với các ngân hàng của mình, các cuộc thảo luận rất, rất tốt với họ và thực sự đánh giá cao ý định của họ để giúp chúng tôi, chúng tôi cũng đã giảm tỷ lệ khấu hao xuống 50% để có thể tăng giá trị đầu tư vào danh mục đầu tư, v.v. Vì vậy, đó là một tình huống tốt ngay bây giờ.

Diễn giả không xác định, Neovoz: Vâng. Và câu hỏi tiếp theo, bạn có thể giải thích thêm khi bạn nói rằng bạn muốn tập trung vào tăng trưởng?

Ylva Sarbi Westman, Giám đốc điều hành, Neovoz: Vâng. Tất nhiên, đó là một câu hỏi rất hay, vì ý tôi là, danh mục đầu tư của chúng tôi vẫn là bất động sản nhà ở có lợi suất thấp, Nhưng chúng tôi nghĩ rằng chúng tôi có cơ hội tốt để cả hai, phát triển bằng cách tiếp tục đầu tư vào danh mục đầu tư hiện có, cải tạo căn hộ và đầu tư bền vững, v.v. Và chúng tôi cũng sẽ tích cực và thực sự đánh giá các cơ hội để phát triển danh mục đầu tư thông qua các thương vụ mua lại. Chúng tôi nghĩ rằng đó là một cách tốt để tạo ra giá trị cổ đông tăng lên và tăng lợi nhuận từ việc quản lý tài sản trên mỗi cổ phiếu. Vì vậy, chúng tôi sẽ tiếp tục đánh giá các cơ hội thú vị.

Và nếu có thể thực sự tăng giá trị cổ đông, chúng tôi sẽ nắm bắt cơ hội.

Diễn giả không xác định, Neovoz: Vâng. Đó có thể là một lựa chọn để bán một số bất động sản và bắt đầu mua lại cổ phiếu của chính bạn?

Ylva Sarbi Westman, Giám đốc điều hành, Neovoz: Chúng tôi muốn tối ưu hóa danh mục đầu tư bất động sản của mình như chúng tôi đã thông báo. Và vì vậy, chắc chắn, chúng tôi đang làm việc, cố gắng thực hiện một số thoái vốn tốt. Hoạt động kinh doanh cốt lõi của chúng tôi là tăng lợi nhuận từ danh mục đầu tư bất động sản. Và đó là trọng tâm của chúng tôi. Nếu chúng tôi mua lại cổ phiếu, tất nhiên đó là một câu hỏi dành cho hội đồng quản trị, nhưng như chúng tôi thấy bây giờ, chúng tôi nghĩ rằng giá trị cổ đông dài hạn tốt hơn là thực sự đầu tư vào thanh khoản trong danh mục đầu tư hiện có.

Diễn giả không xác định, Neovoz: Vâng. Và câu hỏi cuối cùng, ICR là 1,6, bạn nghĩ nó có thể cải thiện nhanh như thế nào?

Ylva Sarbi Westman, Giám đốc điều hành, Neovoz: Vâng, tôi nghĩ, tôi nghĩ rằng nó sẽ được cải thiện trong những năm tới. Vì vậy, chúng ta chắc chắn sẽ thấy sự gia tăng trong năm nay.

Diễn giả không xác định, Neovoz: Vâng. Đó là câu hỏi cuối cùng.

Ylva Sarbi Westman, Giám đốc điều hành, Neovoz: Được rồi. Vì vậy, cảm ơn các bạn rất nhiều vì đã lắng nghe và chúc mọi người có một ngày tuyệt vời.

Bài viết này được tạo và dịch với sự hỗ trợ của AI và đã được biên tập viên xem xét. Để biết thêm thông tin, hãy xem Điều Kiện & Điều Khoản của chúng tôi.