Chính quyền Trump dự kiến áp giá sàn để đối phó thao túng thị trường từ Trung Quốc
Tập đoàn Kilroy Realty Corporation (KRC) đã công bố kết quả tài chính cho quý 2 năm 2025, thể hiện hiệu suất hỗn hợp với trọng tâm vào quản lý tài sản chiến lược và các dự án hướng tới tương lai. Mặc dù tỷ lệ lấp đầy giảm nhẹ, công ty đã nâng triển vọng Quỹ Từ Hoạt Động (FFO) cả năm, phản ánh sự tự tin vào chiến lược hoạt động của mình. Cổ phiếu vẫn ổn định, đóng cửa ở mức 40,36 USD, không có thay đổi đáng kể sau giờ giao dịch.
Những Điểm Chính
- Kilroy Realty nâng triển vọng FFO năm 2025 lên 4,05-4,15 USD mỗi cổ phiếu.
- Tỷ lệ lấp đầy giảm nhẹ xuống 80,8% từ mức 81,4% trong Q1.
- Công ty đang tích cực tham gia đàm phán cho thuê khu phức hợp khoa học đời sống KOP2.
- Kilroy Realty đang tập trung vào việc thu hồi vốn từ các mảnh đất, dự kiến thu về khoảng 480 triệu USD.
- Thị trường San Francisco cho thấy sự phục hồi mạnh mẽ, được thúc đẩy bởi các ngành AI và công nghệ.
Hiệu Suất Công Ty
Hiệu suất của Kilroy Realty trong Q2 2025 được đánh dấu bởi các sáng kiến chiến lược và nỗ lực quản lý tài sản trong bối cảnh tỷ lệ lấp đầy dao động. Việc công ty tập trung vào các thị trường có nhu cầu cao như San Francisco và San Diego đang mang lại kết quả, với nhu cầu mới nổi từ các ngành công nghệ và khoa học đời sống. Mặc dù tỷ lệ lấp đầy giảm nhẹ, các nỗ lực cho thuê chiến lược và thu hồi vốn từ đất đai của công ty dự kiến sẽ mang lại lợi nhuận đáng kể.
Điểm Nổi Bật Tài Chính
- FFO Q2: 1,13 USD mỗi cổ phiếu pha loãng, bao gồm 0,11 USD mỗi cổ phiếu từ các khoản một lần.
- Tăng trưởng NOI cùng kỳ bằng tiền mặt: 4,50%.
- Tỷ lệ lấp đầy: 80,8%, giảm từ 81,4% trong Q1.
- Nâng triển vọng FFO năm 2025 lên 4,05-4,15 USD mỗi cổ phiếu.
Triển Vọng & Hướng Dẫn
Kilroy Realty dự báo tỷ lệ lấp đầy sẽ giảm nhẹ trong Q3 nhưng dự kiến hấp thụ ròng tích cực trong Q4. Công ty cũng đang chuẩn bị cho các hợp đồng thuê hết hạn chủ yếu trong nửa đầu năm 2026. Với các dự án đang triển khai như khu phức hợp khoa học đời sống KOP2 và dự án Flower Mart, Kilroy Realty đang định vị mình để tận dụng các cơ hội thị trường mới nổi.
Bình Luận Của Ban Lãnh Đạo
Ông Rob Parrott, Giám đốc Cho thuê, lưu ý: "Các công ty đang tìm kiếm nhân tài. Họ cũng đang tìm kiếm không gian chất lượng có trên thị trường." Điều này nhấn mạnh trọng tâm chiến lược của Kilroy về không gian chất lượng cao thu hút khách thuê hàng đầu. Bà Angela, CEO, nhấn mạnh tầm quan trọng của việc đánh giá các mảnh đất cho mục đích sử dụng tốt nhất, tuyên bố: "Chúng tôi đang thực sự nỗ lực đánh giá mục đích sử dụng tốt nhất cho từng mảnh đất trong ngân hàng đất tương lai."
Rủi Ro và Thách Thức
- Biến động liên tục trong tỷ lệ lấp đầy có thể ảnh hưởng đến sự ổn định doanh thu.
- Cảnh quan cạnh tranh ở các thị trường chính có thể gây áp lực lên đàm phán cho thuê.
- Bất ổn kinh tế và biến động lãi suất đặt ra những rủi ro tiềm ẩn cho đầu tư bất động sản.
- Khả năng thu hồi vốn thành công từ các mảnh đất và tái đầu tư vào các khu vực có nhu cầu cao sẽ là yếu tố quan trọng cho sự tăng trưởng bền vững.
Hỏi & Đáp
Trong cuộc gọi công bố thu nhập, các nhà phân tích đặt câu hỏi về tác động của AI đối với nhu cầu không gian văn phòng. Các giám đốc điều hành của Kilroy Realty thừa nhận ảnh hưởng hỗn hợp nhưng nhìn chung tích cực của AI, nhấn mạnh nhu cầu về không gian linh hoạt, được xây dựng sẵn đáp ứng nhu cầu của các công ty công nghệ đang phát triển. Đường ống cho thuê vẫn đa dạng, với các cuộc thảo luận đang diễn ra cho không gian từ 20.000 đến 100.000 feet vuông.
Bài viết này được tạo và dịch với sự hỗ trợ của AI và đã được biên tập viên xem xét. Để biết thêm thông tin, hãy xem Điều Kiện & Điều Khoản của chúng tôi.