VCCI: Đánh thuế cổ tức bằng cổ phiếu khi chưa có thu nhập thực tế là chưa hợp lý
Hôm thứ Hai, Moody’s Ratings đã công bố nâng hạng xếp hạng gia đình doanh nghiệp (CFR) của Fastpartner AB lên Ba3 từ B1, với lý do triển vọng tích cực cho công ty bất động sản Thụy Điển. Việc nâng cấp phản ánh hiệu suất hoạt động mạnh mẽ của công ty, bao gồm thu nhập cho thuê tăng và tỷ lệ bao phủ lãi suất được cải thiện.
Fastpartner, chuyên về bất động sản cho thuê văn phòng, đã thể hiện khả năng phục hồi với việc tăng thu nhập cho thuê mặc dù tỷ lệ chỉ số thấp hơn. Công ty cũng dự kiến sẽ được hưởng lợi từ các đợt cắt giảm lãi suất gần đây, với mức lãi suất EBITDA dự kiến sẽ tăng từ 1,8 lần vào cuối năm 2024 lên từ 2,4 lần đến 2,5 lần trong vòng 12 đến 18 tháng tới. Hơn nữa, cách tiếp cận chủ động của Fastpartner đối với phòng ngừa rủi ro và hỗ trợ tài chính tiềm năng từ Compactor Fastigheter AB đã được công nhận là những yếu tố tích cực.
Moody’s cũng thừa nhận trọng tâm chiến lược trong danh mục đầu tư bất động sản của Fastpartner, tập trung vào các tòa nhà văn phòng ở các vị trí đắc địa trong khu vực Greater Stockholm, bao gồm cả các bất động sản hậu cần có vị trí tốt. Mặc dù tỷ lệ trống tương đối cao là 7,6% vào cuối năm 2024, nhưng việc tân trang bất động sản đang diễn ra dự kiến sẽ nâng cao chất lượng và giảm vị trí trống. Với gần 90% giá thuê liên quan đến CPI, công ty được dự đoán sẽ chứng kiến sự tăng trưởng hơn nữa thu nhập cho thuê và tỷ lệ nợ ròng / EBITDA khoảng 10 lần trong 12 đến 18 tháng tới.
Triển vọng tích cực dựa trên kỳ vọng tiếp tục cải thiện các chỉ số tín dụng của Fastpartner, với tỷ lệ lãi suất EBITDA đã điều chỉnh của Moody’s được dự báo sẽ cải thiện lên từ 2,4 lần đến 2,5 lần. Công ty cũng được dự đoán sẽ chủ động quản lý các khoản nợ đáo hạn của mình.
Các yếu tố có thể dẫn đến việc nâng cấp hơn nữa bao gồm đạt được và duy trì đòn bẩy về mức 50%, tỷ lệ nợ/EBITDA dưới 11 lần và tỷ lệ bao phủ phí cố định được Moody’s điều chỉnh vượt quá 2,0 lần. Ngược lại, các yếu tố có thể dẫn đến việc hạ cấp bao gồm đòn bẩy trên 55%, nợ ròng/EBITDA trên 12 lần, tỷ lệ bao phủ phí cố định dưới 1,7 lần, thanh khoản suy yếu hoặc các nguyên tắc cơ bản của thị trường xấu đi.
Thanh khoản của Fastpartner được coi là đủ, với khả năng tiếp cận thanh khoản đáng kể bao gồm các dòng tiền chảy ra sắp tới. Quản trị doanh nghiệp được cải thiện của công ty, bằng chứng là tăng cường phòng ngừa rủi ro và các mức giao ước được đàm phán lại, cũng đã góp phần vào hành động xếp hạng tích cực.
Bài viết này được tạo và dịch với sự hỗ trợ của AI và đã được biên tập viên xem xét. Để biết thêm thông tin, hãy xem Điều Kiện & Điều Khoản của chúng tôi.