Chứng khoán MAS (HN:MAS) dự phóng mức lãi quý 4 bằng 81% tổng lãi 9 tháng của Nhà Khang Điền (HM:KDH). Quý 3/2023, CTCP Đầu tư và Kinh doanh Nhà Khang Điền (Mã KDH - HOSE) ghi nhận doanh thu thuần hơn 616 tỷ đồng - giảm 23% so với cùng kỳ năm ngoái; 96% cơ cấu doanh thu đến từ chuyển nhượng.
Sau trừ thuế phí, Nhà Khang Điền báo lãi ròng 210 tỷ đồng - giảm 39% YoY.
Luỹ kế 9 tháng, KDH đạt 1.624 tỷ đồng doanh thu và 667 tỷ lãi ròng, lần lượt giảm 3% và 31% so với cùng kỳ năm trước. Kết quả này tương đương 52% kế hoạch doanh thu và 65% chỉ tiêu lợi nhuận cả năm.
Tính đến cuối tháng 9/2023, tổng tài sản của Nhà Khang Điền đạt 23.417 tỷ đồng trong đó tiền mặt và tiền gửi ngân hàng đạt gần 2.338 tỷ - giảm 16% so với hồi đầu năm; hàng tồn kho tăng 38% lên mức 17.153 tỷ (bao gồm hơn 5.932 tỷ tại Dự án Khang Phúc - khu dân cư Tân Tạo; 3.368 tỷ tại Dự án Đoàn Nguyên - Bình Trưng Đông (tên thương mại Emeria); 2.870 tỷ tại Dự án Bình Trưng - Bình Trưng Đông (tên thương mại Clarita); 936 tỷ đồng tại Dự án Bình Trưng Mới - Bình Trưng Đông (đầu năm không ghi nhận khoản này).
Về phía nguồn vốn, tổng nợ phải trả của Nhà Khang Điền đạt 8.088 tỷ đồng - giảm 17% so với hồi đầu năm nay.
Theo Chứng khoán Mirae Asset Việt Nam (MAS), dự kiến doanh thu của Nhà Khang Điền năm 2023 sẽ đạt 2.741 tỷ đồng - giảm 5,9% so với năm 2022. Tuy nhiên, lãi ròng dự kiến sẽ đạt 1.211 tỷ - tăng gần 12% so với năm 2022. Phần lớn doanh thu và lãi ròng năm nay của Nhà Khang Điền sẽ đến từ việc bàn giao dự án The Classia.
Với dự phóng này, KDH có thể thu về khoản lãi ròng 544 tỷ đồng trong quý 4 tới đây - mức lãi kỷ lục trong lịch sử niêm yết.
Thông tin tích cực khác:
Sở Xây dựng TP. HCM cuối tháng 10 vừa qua đã có văn bản thông báo đủ điều kiện bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai đối với 1.043 căn hộ nhằm các thửa đất số 207, 208, 209, tờ bản đồ số 11 thuộc dự án The Privia do Công ty TNHH MTV Đầu tư Kinh doanh Nhà Khang Phúc làm chủ đầu tư.
Dự án trên có quy mô đất 18.392 m2, nằm ở mặt tiền đường An Dương Vương, phường An Lạc, quận Bình Tân được khởi công vào năm 2022. Nhà Khang Phú là công ty con do Nhà Khang Điền sở hữu 100% vốn góp.
Dự án do Ngân hàng TMCP Công thương Việt Nam (HM:CTG) (VietinBank) – chi nhánh TP. HCM bảo lãnh với số tiền tối đa là 2.460 tỷ đồng. Dự án hiện đã được chủ đầu tư thế chấp tại chi nhánh VietinBank này.
Chứng khoán MAS đánh giá, dự án The Privia sẽ có giá bán dao động từ 52 - 56 triệu đồng/m2 (trước VAT).
Theo ước tính, MAS dự báo doanh số pre-sales từ dự án này của Nhà Khang Điền sẽ đạt 1.251 tỷ đồng trong năm 2023 và 2.920 tỷ đồng trong năm 2024. Doanh thu từ dự án này dự kiến sẽ được ghi nhận vào báo cáo tài chính từ quý 3/2024.
Trong khi đó Clarita và Emeria vẫn đang trong giai đoạn phát triển sau khi Tập đoàn Keppel Land mua lại 49% cổ phần 2 dự án trên hồi tháng 6. Việc hợp tác với Keppel Land vừa giúp Nhà Khang Điền có thêm nguồn vốn kinh doanh, vừa nâng cao giá trị dự án và thu hút người mua nhờ thương hiệu lớn và uy tín của Keppel.
Đồng thời, việc hợp tác với Keppel tại 2 dự án quy mô nhỏ sẽ là tiền đề, liều thuốc thử hướng đến kế hoạch hợp tác triển khai giữa hai doanh nghiệp bất động sản này tại đại Dự án Khang Phúc - khu dân cư Tân Tạo (330 ha) và Khu đô thị Phong Phú 2 (132,9 ha) trong tương lai.
