Tỷ giá USD/VND tăng kỷ lục, đâu là nguyên nhân chính?
Năm 2023 Kinh Bắc City (HM:KBC) không những kỳ vọng lợi nhuận tăng đột biến lên 4.000 tỷ đồng, mà kế hoạch doanh thu cũng gấp 9 lần lên 9.000 tỷ đồng. Tổng Công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc – CTCP (Kinh Bắc City – mã chứng khoán KBC) công bố báo cáo thường niên năm 2022 với rất nhiều thông tin nhà đầu tư quan tâm.
Về tình hình kinh doanh năm 2022
Năm 2022 các số liệu trên BCTC của Kinh Bắc City có khá nhiều điểm đột biến. Tổng doanh thu cả năm đạt gần 1.400 tỷ đồng, tuy vậy có 447 tỷ đồng hàng bán bị trả lại, dẫn tới doanh thu thuần cả năm còn hơn 950 tỷ đồng, giảm khoảng 78% so với doanh thu 4.246 tỷ đồng đạt được năm 2021. Thuyết minh báo cáo tài chính cho biết khoản giảm trừ doanh thu 447 tỷ đồng do một công ty con của Tập đoàn đã ghi nhận giảm trừ doanh thu liên quan đến giao dịch trả lại lô đất tại KĐT Tràng Duệ.
Trong cơ cấu doanh thu của Kinh Bắc City, chỉ có doanh thu cung cấp, xử lý nước thải có tăng trưởng so với cùng kỳ, còn lại đều giảm sút. Cụ thể, doanh thu cho thuê cơ sở hạ tầng đạt giảm 78% về mức 676 tỷ đồng; doanh thu chuyển nhượng bất động sản cũng giảm 31% về mức 353 tỷ đồng – đây là các khoản doanh thu chưa trừ hàng trả lại. Ngoài ra năm 2021 Kinh Bắc City còn khoản doanh thu bán nhà xưởng hơn 310 tỷ đồng.
Nợ phải trả 17.060 tỷ đồng, tăng 2.630 tỷ đồng so với đầu năm, trong đó dư vay nợ thuê tài chính ngắn hạn 3.951 tỷ đồng và dư vay nợ thuê tài chính dài hạn 3.687 tỷ đồng. Trong số này, có 2.882 tỷ đồng vay trái phiếu ngắn hạn và 975 tỷ đồng vay trái phiếu dài hạn; ngoài ra còn vay ngân hàng 645 tỷ đồng ngắn hạn và hơn 2.700 tỷ đồng dài hạn. Áp lực trả nợ ngắn hạn chính là một trong những căn cứ để Kinh Bắc City lập kế hoạch kinh doanh năm 2023.
Căn cứ tình hình kết quả thu hút FDI năm 2022 và triển vọng thu hút FDI năm 2023 của Việt Nam, căn cứ cầu thuê đất và nhà xưởng của các khách hàng, Kinh Bắc City đặt mục tiêu tổng doanh thu hợp nhất năm 2023 lên đến 9.000 tỷ đồng, gấp 9,5 lần doanh thu đạt được năm 2022. Chỉ tiêu tổng lợi nhuận sau thuế hợp nhất 4.000 tỷ đồng, gấp 2,5 lần lợi nhuận đạt được năm 2022.
Đối với hoạt động cụ thể, lĩnh vực bất động sản, Tổng công ty đang có quỹ đất nhà ở xã hội, tái định cư hơn 120ha ở Bắc Giang, Hải Phòng, Củ Chi, Long An. Nhiệm vụ trọng tâm trong năm 2023 là đưa vào bàn giao sử dụng 5 tòa nhà và triển khai tiếp 5 tòa khác ở Dự án Nhà ở xã hội thị trấn Nếch - Bắc Giang do CTCP KCN Sài Gòn - Hải Phòng là đối tác liên doanh. Đồng thời triển khai xây dựng và thu xếp vốn cho các dự án nhà ở xã hội trong KĐT Tràng Duệ, Hải Phòng là 3,13ha; Khu dân cư Tân Phú Trung 47,3ha…
Đối với mảng kinh doanh phát triển khu đô thị, tiếp tục hoàn thiện 28 căn biệt thự và bàn giao 83 căn biệt thự cuối cùng tại KĐT Tràng Duệ Hải Phòng. Tập trung hoàn thiện pháp lý KĐT Phúc Minh và triển khai san lấp mặt bằng và xây dựng cơ sở hạ tầng KĐT Tràng Cát.
Đối với các KCN đang hoạt động, công ty đang xúc tiến hoạt động, hoàn thiện hạ tầng, tiện ích để thu hút đầu tư. Ngoài các hợp đồng đã ký, năm 2023 các KCN Quang Châu, Quảng Châu mở rộng đều dự kiến sẽ đạt tỷ lệ lấp đầy 100%; KCN Nam Sơn Hạp Linh và KCN Tân Phú Trung đặt mục tiêu thu hút đầu tư đột phá để đạt thỏa thuận thuê đất mới từ 30ha đến 50ha cho mỗi KCN.
Đối với các Khu công nghiệp mới được chấp thuận chủ trương đầu tư, hiện Kinh Bắc City đang có các KCN như KCN Tân Lập 654ha tại Long An; KCN Lộc Giang 466ha; Cụm công nghệp Tân Lập và Phước Vĩnh Đông diện tích 219,4ha; cụm công nghiệp Đặng Lễ, Chính Nghĩa Kim Động 225ha… Các dự án này đều do các công ty con làm chủ đầu tư. Công ty đang hoàn thiện pháp lý, triển khai phương án bồi thường, thu xếp nguồn vốn và thu hút đầu tư.