Kimco Realty được S&P nâng hạng lên ’A-’ nhờ hoạt động kinh doanh mạnh mẽ

Investing.com -- S&P Global Ratings đã nâng hạng tín nhiệm của Kimco Realty Corp. từ ’BBB+’ lên ’A-’ với triển vọng ổn định, dựa trên kết quả hoạt động vững chắc và bảng cân đối kế toán được định vị tốt của công ty.

Kimco, đơn vị sở hữu danh mục trung tâm mua sắm ngoài trời lớn nhất tại Mỹ với 21,3 tỷ USD tài sản bất động sản chưa khấu hao tính đến ngày 30/6/2025, đã được hưởng lợi từ nền tảng bán lẻ lành mạnh và nhu cầu mạnh mẽ từ khách thuê.

Việc tập trung vào các trung tâm có siêu thị làm điểm tựa, hiện chiếm 86% tiền thuê cơ bản trung bình (ABR), đã giúp công ty có vị thế tốt trong môi trường bán lẻ hiện tại. S&P đánh giá cao những trung tâm này vì chúng tạo ra lưu lượng khách hàng thường xuyên và thường dẫn đến tỷ lệ lấp đầy cao hơn cùng dòng tiền ổn định hơn.

Kimco báo cáo mức tăng trưởng NOI cùng kỳ đạt 3,1% trong quý hai năm 2025 so với cùng kỳ năm 2024, được thúc đẩy bởi việc tăng giá thuê. Công ty đạt được mức chênh lệch tiền thuê theo tỷ lệ kết hợp 15,2% đối với các không gian tương đương, mức cao nhất trong hơn bảy năm qua, cùng với tỷ lệ lấp đầy cho thuê đạt 95,4% và tỷ lệ lấp đầy cửa hàng nhỏ đạt 92,2%.

Mặc dù tỷ lệ lấp đầy cho thuê theo tỷ lệ giảm 40 điểm cơ bản so với quý trước do một số vụ phá sản của các điểm tựa, Kimco đã đạt được tiến bộ đáng kể trong việc giải quyết các không gian trống từ Party City, Joann, Big Lots và Rite Aid, với khoảng 90% đã được cho thuê lại hoặc đang trong giai đoạn thư ý định với mức chênh lệch cho thuê lại trung bình từ 30% đến 40%.

S&P dự kiến Kimco sẽ đạt được mức tăng trưởng NOI cùng kỳ khoảng 3% hoặc cao hơn trong năm 2025 và 2026, nhờ vào việc tăng tiền thuê cơ bản, bắt đầu thu tiền thuê từ các dự án tái phát triển, hoạt động mua lại và mức giá cho thuê mới mạnh mẽ.

Cơ quan xếp hạng lưu ý rằng đòn bẩy tài chính của Kimco đã giảm, với tỷ lệ nợ trên EBITDA trong 12 tháng gần nhất theo điều chỉnh của S&P Global Ratings ở mức 5,9 lần tính đến ngày 30/6/2025, giảm từ mức 6,5 lần trong cùng kỳ năm trước. S&P kỳ vọng Kimco sẽ hoạt động với tỷ lệ nợ trên EBITDA ở mức giữa đến cao 5 lần trong hai năm tới với khả năng thanh toán chi phí cố định ở mức cao 3 lần.

Trong quý hai năm 2025, Kimco đã phát hành 500 triệu USD trái phiếu không đảm bảo cấp cao với lãi suất 5,30% đáo hạn vào tháng 2/2036 và hoàn trả 240,5 triệu USD trái phiếu không đảm bảo đến hạn. Công ty không còn khoản nợ hợp nhất nào đáo hạn cho đến tháng 7/2026 và duy trì lịch đáo hạn nợ được phân bổ hợp lý với thời gian đáo hạn nợ hợp nhất trung bình là 8,5 năm.

Triển vọng ổn định của S&P phản ánh kỳ vọng về hoạt động kinh doanh vững chắc trong hai năm tới, được thúc đẩy bởi nền tảng bán lẻ thuận lợi và tăng trưởng tiền thuê mạnh mẽ nhờ tỷ lệ lấp đầy cho thuê cao và hoạt động cho thuê sôi động.

Bài viết này được tạo và dịch với sự hỗ trợ của AI và đã được biên tập viên xem xét. Để biết thêm thông tin, hãy xem Điều Kiện & Điều Khoản của chúng tôi.