Các dự án trọng tâm và quỹ đất sẵn có dồi dào là nhân tố thúc đẩy tăng trưởng lợi nhuận của các công ty bất động sản. Ngành bất động sản được kỳ vọng phục hồi trở lại trong năm 2024 với những diễn biến tích cực từ môi trường lãi suất, Luật Đất đai (sửa đổi) với nhiều điểm hỗ trợ và làn sóng FDI tăng trưởng đều đặn qua từng năm. Triển vọng ngành sẽ nhanh chóng phản ánh vào giá cổ phiếu trong thời gian tới. Chính vì vậy, thông tin về các dự án và quỹ đất của các doanh nghiệp, đặc biệt là các “ông lớn” trong ngành được đông đảo nhà đầu tư quan tâm.
Dưới đây là các dự án trọng điểm kỳ vọng mang lại nguồn thu chính cho nhóm 10 công ty vốn hóa lớn nhất toàn ngành giai đoạn 2024-2029.
| Nguồn: Vietcap |
Theo Vietcap, dự báo lợi nhuận sau thuế - cổ đông thiểu số đạt 29.300 tỷ đồng trong năm 2024 nhờ bàn giao tại Ocean Park 2 & 3 và doanh số mới dự kiến tại Vinhomes Royal Island (Vũ Yên); ước tính tổng giá trị hợp đồng bán hàng 2024-2025 đạt 158.000 tỷ đồng, từ các dự án đang triển khai và các dự án mới (bao gồm Vũ Yên, Wonder Park và Cổ Loa).
| Các dự án của KBC trải dài khắp cả nước |
Hiện tại KBC có 7 KCN đã mở bán, 5 trong số đó đã lấp đầy 100%. Chứng khoán Shinhan ước tính tổng diện tích bàn giao đất KCN trong năm 2024 khoảng 210ha. Doanh thu bàn giao bất động sản sẽ bứt phá nhờ có sự đóng góp quan trọng của KĐT Phúc Ninh và KĐT Tràng Cát, với tổng diện tích bàn giao lần lượt là 4ha và 10ha, dự kiến đóng góp khoảng 50% doanh thu của KBC năm 2024, ước đạt 7.000 tỷ đồng.
| Danh sách các dự án của BCM (HM:BCM) |
Các dự án KCN lớn được đẩy mạnh đầu tư, sớm đưa vào vận hành sẽ giúp lợi nhuận năm 2025 tăng trưởng mạnh mẽ 68% so với cùng kỳ. MBS (HN:MBS) kỳ vọng dự án KCN Cây Trường sẽ được cấp phép đầu tư và cho thuê đất vào năm sau. Giá thuê đất KCN ngang bằng với KCN Bàu Bàng, khoảng 140-160 USD/m2, dự phóng doanh thu cho thuê năm 2025 đạt 848 tỷ, theo đó doanh thu mảng KCN của BCM có thể đạt 2.751 tỷ đồng (+62% so với cùng kỳ) trong năm 2025.
| Các dự án của Nhà Khang Điền (HM:KDH) (Nguồn: Vietcap) |
Kỳ vọng bàn giao tại The Privia sẽ đóng góp chính vào dự báo lợi nhuận sau thuế - cổ đông thiểu số năm 2024. Các dự án quy mô vừa (Emeria, Clarita, The Solina) sẽ thúc đẩy triển vọng lợi nhuận trong trung hạn.
Dự án quy mô lớn Tân Tạo sẽ bắt đầu mở bán từ năm 2026.
| Quỹ đất của PDR (HM:PDR) (Nguồn: AAS) |
Hiện công ty đang sở hữu quỹ đất lớn với tổng diện tích lên tới 4.266,65ha. Trong đó, quỹ đất do công ty tự phát triển là 4.226ha và quỹ đất liên kết phát triển là 40,61ha.
TGĐ Phát Đạt ông Bùi Quang Anh Vũ cho biết các kế hoạch kinh doanh – bán hàng dự kiến được triển khai chính thức từ tháng 6 tới đây và được đẩy mạnh xuyên suốt đến cuối năm. Trong các dự án có tính sẵn sàng cao với tổng giá trị doanh thu lên đến 40.000 tỷ đồng. Hiện công ty đang ưu tiên đẩy mạnh triển khai kinh doanh, bán hàng tại 4 dự án là Thuận An, Cadia Quy Nhơn, Bắc Hà Thanh, và Poulo Condor.
| Danh sách các dự án KCN của IDICO |
Các dự án mang lại tiềm năng tăng trưởng giai đoạn 2024-2025 gồm:
- KCN Hữu Thạnh tại tỉnh Long An có vị trí rất thuận lợi, cách TPHCM khoảng 40 km. Diện tích cho thuê hàng năm kỳ vọng đạt 50 ha, doanh thu và lợi nhuận ròng năm 2024 lần lượt đạt 1.942 tỷ đồng và 401 tỷ đồng.
- KCN Phú Mỹ 2 và Phú Mỹ 2 mở rộng tại tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu có vị trí thuận lợi, gần cảng Cái Mép và cảng Phú Mỹ. Giá cho thuê trung bình tại tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu tăng mạnh đạt 136 USD/m2 (+17% svck) trong 2024. MBS Research dự phóng doanh thu cho thuê năm 2024-2025 của Phú Mỹ 2 đạt 651 tỷ đồng/697 tỷ đồng và Phú Mỹ 2 mở rộng đạt 331 tỷ đồng/354 tỷ đồng.
| Danh sách các dự án của Nam Long (Nguồn: Vietcap) |
Giá trị hợp đồng bán bất động sản (back-log) chưa ghi nhận cao và việc ghi nhận lợi nhuận từ bán cổ phần tại Paragon sẽ hỗ trợ dự báo lợi nhuận sau thuế - cổ đông thiểu số năm 2024.
Dự báo giá trị hợp đồng bán hàng phục hồi mạnh đạt 5.600 tỷ đồng trong năm 2024 và 7.000 tỷ đồng trong năm 2025.
| Các dự án khu công nghiệp của SIP |
SIP là một trong những doanh nghiệp có quỹ đất KCN lớn nhất tại miền Nam với 3.205ha đất Khu công nghiệp đang khai thác, trong đó tổng diện tích đất thương phẩm là 2.450ha và diện tích cho thuê còn lại có thể khai thác là 1.061ha tại Tây Ninh, TP. HCM và Đồng Nai.
Dự kiến, 564ha đất còn lại chưa đền bù GPMB của KCN Phước Đông B sẽ được hoàn thành trong 2024. Việc hoàn thành đền bù cho KCN Phước Đông B sẽ tăng diện tích đất thương phẩm sẵn sàng cho thuê của KCN Phước Đông thêm 362ha lên tới 755ha.
Cùng với KCN Phước Đông, SIP còn đang phát triển KCN Lê Minh Xuân 3 với 105ha đất còn lại tại TP. HCM và KCN Lộc An - Bình Sơn là KCN có diện tích lớn thứ 6 tại Đồng Nai với tổng diện tích thương phẩm còn lại có thể kinh doanh là 131ha.
| Nguồn: Vietcap |
Một số dự án KCN của IDC có tiềm năng khai thác giai đoạn sau 2025 gồm: KCN Tân Phước 1 ở Tiền Giang có diện tích quy hoạch là 470 ha, diện tích đất thương phẩm là 362.8 ha. Dự kiến dự án sẽ sớm được chính phủ phê duyệt chấp thuận chủ trương đầu tư trong năm 2024-2025.
Ngoài ra, IDC đang đầu tư dự án KCN Mỹ Xuân B1 mở rộng (110-500 ha), KCN Vinh Quang (350 ha) và 6 KCN khác (1.500 ha). Tổng diện tích quỹ đắt mới khoảng 2.480 – 2.820 ha. Các dự án đang trong quá trình chờ phê duyệt đầu tư hoặc đang triển khai quy hoạch 1/2000 hoặc đang xin chủ trương đầu tư.
>> Cen Land (CRE (HM:CRE)): Mục tiêu lợi nhuận tăng 4.389%, mảng kinh doanh mới được kỳ vọng làm ‘nên chuyện’