Dòng vốn toàn cầu dịch chuyển: Thị trường Việt Nam vào tầm ngắm
Vietstock - Hà Nội: Gần 22 ngàn căn nhà đủ điều kiện mở bán nửa đầu năm
Nửa đầu năm 2025, TP. Hà Nội có thêm 21,951 căn nhà đủ điều kiện bán nhà “trên giấy”. Trong đó, phần lớn là căn hộ chung cư với hơn 16.4 ngàn căn, còn lại hơn 5.5 ngàn căn nhà ở thấp tầng.
Sở Xây dựng TP. Hà Nội cập nhật danh sách các dự án nhà ở đủ điều kiện của bất động sản hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh trên địa bàn từ đầu năm đến hết tháng 6/2025.
Theo đó, TP. Hà Nội có 21 dự án, với tổng cộng 21,951 căn nhà được phép mở bán, chiếm phần lớn là phân khúc chung cư với 16,413 căn. Trong đó, tập trung nhiều ở huyện Gia Lâm (trước sáp nhập) với hơn 9,600 căn, nằm phần lớn tại các dự án chung cư thuộc Khu đô thị Gia Lâm hơn 9,500 căn. Ở quận Nam Từ Liêm (cũ) có hơn 4,700 căn, quận Hà Đông hơn 1,870 căn và quận Tây Hồ 216 căn.
Đối với phân khúc nhà thấp tầng, có 2 dự án với gần 4,600 căn, chiếm 83% nguồn cung mới. Cụ thể, dự án đầu tư xây dựng Khu đô thị Nhịp sống mới – Sunshine Grand Capital tại huyện Đan Phượng, Hoài Đức (cũ) với 2,301 căn, do CTCP Đầu tư DIA làm chủ đầu tư. Dự án Khu chức năng đô thị – Green City của Vinhomes (HM:VHM) tại huyện Đan Phượng có 2,279 căn nhà thấp tầng đủ điều kiện mở bán.
Lượng nhà ở được phép đưa vào kinh doanh tại Hà Nội nửa đầu năm 2025 tăng mạnh so với năm ngoái. Tính đến ngày 24/10/2024, Hà Nội chỉ có 14 dự án với 12,246 căn nhà (chung cư và nhà thấp tầng) được phép mở bán. Trong khi cả năm 2023, Hà Nội có 16 dự án với tổng số 7,824 căn.
|
Danh sách các dự án được phép mở bán trong nửa đầu năm 2025 tại Hà Nội
|
|
Nguồn: Sở Xây dựng TP. Hà Nội
|
Theo dữ liệu trực tuyến của Batdongsan.com.vn, giá căn hộ chung cư Hà Nội trong quý 1/2025 đạt mức trung bình 63 triệu/m2, tăng khoảng 61.5% so với đầu năm 2023 (39 triệu/m2). Hiện tại giá chung cư Hà Nội đang có xu hướng chững nhưng vẫn neo cao.
Nguồn cung dự án mới chủ yếu đến từ các khu vực ven đô như Gia Lâm, Đông Anh, Thạch Thất, Thanh Trì, nơi đang hưởng lợi từ quy hoạch đồng bộ và hạ tầng kết nối với vành đai 3 và tuyến metro số 1. Trong đó, Đông Anh có hai dự án Imperia Signature Cổ Loa và Masteri Grand Avenue đều thuộc phân khúc cao cấp với giá từ 90-120 triệu/m2.
Đáng chú ý, phân khúc bình dân tiếp tục rơi vào tình trạng "trắng nguồn cung" – khi không có dự án mới nào thuộc nhóm giá dưới 30 triệu đồng/m2 được mở bán kể từ năm 2022 đến nay. Điều này tạo ra áp lực lớn cho người mua ở thực có thu nhập thấp.
Trong khi đó, căn hộ trung và cao cấp với mức giá từ 45–70 triệu đồng/m2 vẫn có thanh khoản khá, nhất là những dự án có pháp lý rõ ràng, tiến độ xây dựng tốt và chính sách bán hàng linh hoạt (ưu đãi lãi suất, hỗ trợ thanh toán giãn tiến độ…).
Thanh Tú