Nhà phát triển bất động sản tư nhân lớn nhất Trung Quốc, Country Garden, đang phải đối mặt với áp lực ngày càng tăng để bắt đầu các cuộc thảo luận tái cơ cấu nợ sau một kiến nghị thanh lý được đệ trình chống lại nó. Đơn kiện, được đệ trình lên tòa án Hồng Kông bởi Ever Credit Limited, một công ty con của Kingboard Holdings, là về việc không thanh toán khoản vay 205 triệu đô la. Phiên tòa dự kiến diễn ra vào ngày 17/5.
Động thái này diễn ra sau khi lệnh thanh lý tương tự được ban hành đối với China Evergrande vào tháng Giêng, báo hiệu sự cấp bách đối với Country Garden để bắt đầu đàm phán chủ nợ chính thức. Theo Omotunde Lawal, người đứng đầu bộ phận nợ doanh nghiệp tại các thị trường mới nổi của Barings, các kiến nghị thanh lý thường được sử dụng để buộc các con nợ quay trở lại bàn đàm phán, vì quá trình kết thúc có thể làm gián đoạn nghiêm trọng hoạt động của công ty.
Country Garden, có trụ sở tại Phật Sơn, Quảng Đông, đã bị cuốn vào cuộc khủng hoảng thanh khoản bất động sản của Trung Quốc bắt đầu vào năm 2021. Công ty, với tổng nợ phải trả gần 200 tỷ đô la, đã chứng kiến 11 tỷ đô la trái phiếu nước ngoài được phân loại là vỡ nợ. Lĩnh vực bất động sản rộng lớn hơn ở Trung Quốc, chiếm một phần đáng kể của nền kinh tế, đã rơi vào tình trạng hỗn loạn kể từ khi các cuộc đàn áp quy định đối với việc vay mượn quá mức dẫn đến khủng hoảng thanh khoản.
Nhiều nhà phát triển đã vỡ nợ kể từ cuộc đàn áp, dẫn đến những nỗ lực tái cơ cấu nợ bắt đầu hoặc đang diễn ra để ngăn chặn phá sản. Evergrande, nhà phát triển nợ nần nhiều nhất thế giới với khoản nợ 300 tỷ USD, đã bị tòa án Hồng Kông yêu cầu thanh lý, một tình huống mà Country Garden muốn tránh.
Các chủ nợ nước ngoài, những người phải đối mặt với những tổn thất đáng kể tiềm tàng, đang thúc đẩy Country Garden tham gia vào các cuộc đàm phán tái cấu trúc. Một trái chủ có trụ sở tại Hồng Kông của Country Garden bày tỏ sự cấp bách đối với các chủ nợ để thiết lập các điều khoản càng sớm càng tốt.
Country Garden đã công khai tuyên bố ý định phản đối mạnh mẽ kiến nghị thanh lý và đang thực hiện kế hoạch tái cơ cấu nợ, với các bản cập nhật được hứa hẹn cho thị trường khi có thể. Công ty gần đây đã bắt đầu quá trình này bằng cách bổ nhiệm các cố vấn tài chính và pháp lý.
Bối cảnh tái cấu trúc đối với các nhà phát triển bất động sản Trung Quốc niêm yết tại Hồng Kông ngày càng trở nên phức tạp, với ít nhất 20 vụ vỡ nợ trái phiếu đô la đòi hỏi phải đàm phán chủ nợ. Đến nay, chỉ có Sunac hoàn thành thỏa thuận tái cấu trúc, trị giá 9 tỷ USD vào năm ngoái.
Các nhà phân tích dự đoán rằng đề xuất tái cơ cấu của Country Garden có thể có lợi hơn cho các chủ nợ so với Evergrande, vốn không nhận được sự chấp thuận của trái chủ trước khi thanh lý. Với khoản nợ phải trả bằng 2/3 của Evergrande, Country Garden có giá trị thị trường là 18 tỷ đô la Hồng Kông (2,30 tỷ USD) và một đơn vị quản lý tài sản trị giá 20 tỷ đô la Hồng Kông, cung cấp các lựa chọn vốn chủ sở hữu tiềm năng cho các cuộc đàm phán.
Người sáng lập Yeung Kwok Keung, được biết đến với hoạt động từ thiện và mối quan hệ chính phủ mạnh mẽ, trái ngược với chủ tịch Evergrande Hui Kai Yan, người hiện đang bị điều tra, có khả năng làm phức tạp các nỗ lực tái cấu trúc của Evergrande.
Bài viết này được tạo và dịch với sự hỗ trợ của AI và đã được biên tập viên xem xét. Để biết thêm thông tin, hãy xem Điều Kiện & Điều Khoản của chúng tôi.