Hôm thứ Hai, SL Green Realty (NYSE: SLG) đã bị Evercore ISI hạ cấp từ In Line xuống Underperform, với mục tiêu giá mới được đặt ở mức 44,00 đô la. Quỹ tín thác đầu tư bất động sản (REIT), đã chứng kiến cổ phiếu của mình tăng 13% từ đầu năm đến nay (YTD) so với mức giảm 2,8% YTD của RMZ, hiện được cho là có tin tốt được đưa vào định giá hiện tại, theo công ty.
Việc hạ cấp diễn ra sau khi SL Green vượt trội đáng kể vào năm 2023, nơi nó chứng kiến mức tăng 48% so với 14% của RMZ. Chiến lược xử lý tài sản tích cực của công ty, bao gồm bán một phần 245 Park và xử lý 625 Madison, là động lực chính cho hiệu suất cổ phiếu của công ty.
Ngày Nhà đầu tư của công ty vào tháng 12/2023 đã vạch ra kế hoạch bán thêm tổng cộng 1,45 tỷ USD vào năm 2024. Những kế hoạch bán hàng này bao gồm 25% lãi suất trong 245 Park, 760 căn hộ chung cư Madison và bán một phần One Vanderbilt Avenue (OVA).
Mặc dù hoạt động mạnh mẽ, Evercore ISI cho thấy phần lớn các diễn biến tích cực đã được phản ánh trong giá cổ phiếu. Công ty nhận thấy các REIT khác có tiềm năng tăng giá tốt hơn trên thị trường hiện tại. Một rủi ro tiềm ẩn đối với việc hạ cấp là khả năng SL Green có thể đạt được mức định giá tốt hơn mong đợi đối với các đợt xử lý theo kế hoạch của mình, điều này có thể khiến cổ phiếu tăng, đặc biệt là với lãi suất ngắn hạn cao hơn 20%.
Ban lãnh đạo của SL Green đã được khen ngợi vì những thành tựu cho thuê của họ trong một thị trường văn phòng đầy thách thức. Công ty đang đi đúng hướng để đạt được mục tiêu cho thuê 2,0 triệu feet vuông trong năm, như đã nhắc lại trong một hội nghị nhà đầu tư gần đây. Tuy nhiên, để cổ phiếu vượt trội đáng kể so với các công ty cùng ngành và chỉ số REIT như trong 15 tháng qua, cần phải tăng đáng kể thu nhập vào năm 2025 và hơn thế nữa.
Bài viết này được tạo và dịch với sự hỗ trợ của AI và đã được biên tập viên xem xét. Để biết thêm thông tin, hãy xem Điều Kiện & Điều Khoản của chúng tôi.