Quan chức Fed nói rằng việc cắt giảm lãi suất nửa điểm là không hợp lý
Investing.com — Safehold Inc. (NYSE:SAFE), một quỹ đầu tư bất động sản với giá trị vốn hóa thị trường 1,1 tỷ USD, đã công bố hôm nay ước tính 8,85 tỷ USD tăng giá vốn chưa thực hiện (UCA) trong danh mục đầu tư còn lại của công ty tính đến ngày 31 tháng 3 năm 2025. UCA đại diện cho giá trị kết hợp của đất, tòa nhà và các cải tiến trên các bất động sản thuộc hợp đồng thuê đất của Safehold, vượt quá tổng chi phí cơ bản của các hợp đồng thuê này. Theo phân tích của InvestingPro, công ty hiện giao dịch ở mức tỷ lệ giá trên giá trị sổ sách là 0,47x, cho thấy khả năng định giá thấp hơn so với tài sản của công ty.
Việc định giá này dựa trên các báo cáo độc lập và ước tính nội bộ, tuân theo chính sách nhằm xác định định kỳ UCA trong các bất động sản mà Safehold có quyền mua theo các điều khoản còn lại trong các khoản đầu tư hợp đồng thuê đất của mình. Công ty duy trì tình hình tài chính mạnh mẽ với tỷ lệ hiện tại là 40,02x, cho thấy khả năng thanh khoản mạnh để đáp ứng các nghĩa vụ ngắn hạn.
Quy trình định giá, được thực hiện bởi công ty độc lập CBRE, Inc., liên quan đến việc ước tính giá trị giả định của các bất động sản như thể các hợp đồng thuê đất không tồn tại. Đánh giá này không tính đến các hợp đồng thuê đất hiện có hoặc các nghĩa vụ hợp đồng khác và giả định rằng bất động sản được cho thuê ở mức ổn định. Phương pháp định giá chủ yếu sử dụng phương pháp so sánh bán hàng và vốn hóa thu nhập, phổ biến trong ngành bất động sản thương mại.
Việc tính toán UCA phụ thuộc vào các hạn chế và điều kiện, bao gồm độ chính xác của thông tin do người thuê cung cấp và tác động tiềm tàng của các quyền cụ thể của người thuê theo một số hợp đồng thuê đất. Các quyền này có thể bao gồm quyền chọn san bằng tòa nhà, quyền mua, quyền chọn mua lại và quyền ưu tiên, có thể hạn chế khả năng thực hiện UCA của Safehold.
Danh mục đầu tư của Safehold bao gồm nhiều loại bất động sản, như khách sạn, văn phòng, nhà ở nhiều gia đình, khoa học đời sống và các bất động sản đa mục đích. Chiến lược đầu tư của công ty nhắm đến chi phí thuê đất ban đầu chiếm 30% đến 45% giá trị bất động sản kết hợp, với mục đích cung cấp biên an toàn và hỗ trợ tăng trưởng cổ tức theo thời gian. Chiến lược này đã mang lại kết quả ấn tượng, với tỷ suất lợi nhuận gộp là 98,91% và tăng trưởng doanh thu 7,48% trong mười hai tháng qua. Hiện tại, cổ phiếu mang lại lợi suất cổ tức 4,54%. Để hiểu sâu hơn về hiệu suất tài chính và các chỉ số định giá của Safehold, người đăng ký InvestingPro có thể truy cập phân tích toàn diện và các ProTips bổ sung trong Báo cáo Nghiên cứu Pro chi tiết, có sẵn cho hơn 1.400 cổ phiếu Mỹ.
Công ty cũng công bố thông tin về Kế hoạch Khuyến khích Hiệu suất Caret, cấp giải thưởng dựa trên hiệu suất cho người tham gia, bao gồm nhân viên, giám đốc và nhà cung cấp dịch vụ. Tính đến ngày 31 tháng 3 năm 2025, tất cả các đơn vị Caret còn lại được trao theo kế hoạch đều đã được trao quyền đầy đủ, với một số ngoại lệ tùy thuộc vào các điều kiện cụ thể.
Thông báo này dựa trên tuyên bố thông cáo báo chí và phản ánh ước tính và chính sách hiện tại của Safehold Inc. tính đến ngày 31 tháng 3 năm 2025. Các hồ sơ SEC của công ty có thể được tìm thấy trên trang web của SEC tại www.sec.gov.
Trong các tin tức gần đây khác, Safehold Inc. đã công bố các sửa đổi đối với các thỏa thuận tín dụng và quản lý với Star Holdings. Những thay đổi này kéo dài thời hạn của các cơ sở cho vay kỳ hạn đến ngày 31 tháng 3 năm 2028, và điều chỉnh phí quản lý và thanh toán chấm dứt. Ngoài ra, Star Holdings đã ủy quyền chương trình mua lại cổ phiếu trị giá 10 triệu USD, sẽ được thực hiện dựa trên điều kiện thị trường và các yếu tố liên quan khác. Safehold Inc. cũng đã công bố cổ tức quý là 0,177 USD mỗi cổ phiếu cho quý đầu tiên của năm 2025, với việc phân phối dự kiến vào ngày 15 tháng 4 năm 2025.
Trong tin tức quản trị, Safehold Inc. sẽ thấy quy mô hội đồng quản trị giảm từ sáu xuống năm thành viên sau khi thành viên hội đồng quản trị ông Jesse Hom từ chức, có hiệu lực từ ngày 15 tháng 5 năm 2025. Hơn nữa, JMP Securities đã hạ mục tiêu giá cổ phiếu của Safehold từ 35 USD xuống 32 USD, duy trì xếp hạng Market Outperform. Sự điều chỉnh này được cho là do môi trường lãi suất biến động và những bất ổn xung quanh chương trình CARET của công ty. Những phát triển này nhấn mạnh những điều chỉnh chiến lược và các thao tác tài chính đang diễn ra của Safehold Inc. trong lĩnh vực bất động sản.
Bài viết này được tạo và dịch với sự hỗ trợ của AI và đã được biên tập viên xem xét. Để biết thêm thông tin, hãy xem Điều Kiện & Điều Khoản của chúng tôi.