Vietstock - Nguồn cung mặt bằng thiếu, giá thuê tăng cao là thách thức lớn cho ngành bán lẻ cao cấp
Cơ hội xâm nhập thị trường tiêu dùng phát triển nhanh của Việt Nam gặp trở ngại khi nguồn cung không gian phục vụ bán lẻ đang thiếu, dẫn đến chi phí thuê tăng cao, đặc biệt tại khu vực trung tâm thành phố lớn.
Theo dữ liệu mới nhất từ báo cáo Prime Benchmark của hãng dịch vụ bất động sản Savills, giá thuê mặt bằng bán lẻ cao cấp tại TPHCM và Hà Nội đang duy trì ở mức cao, do nguồn cung hạn chế.
Giá thuê mặt bằng bán lẻ cao cấp tại TPHCM và Hà Nội lần lượt tăng 4.7% và 4.6% trong nửa đầu năm nay.
Nhu cầu về không gian bán lẻ cao cấp ngày càng tăng, khi các nhà đầu tư và nhà bán lẻ nhìn vào Việt Nam như một điểm đến làm ăn đầy hứa hẹn.
Nền kinh tế và thị trường tiêu dùng đang được thúc đẩy bởi bối cảnh nhân khẩu học thuận lợi và quá trình đô thị hóa diễn ra khắp các tỉnh thành. Sự mở rộng của tệp người tiêu dùng trung lưu đang làm tăng nhu cầu về không gian bán lẻ.
Trong khi đó, đà phục hồi lượng khách quốc tế - tăng 46% trong 8 tháng 2024 - đã góp phần thúc đẩy hoạt động kinh doanh, đặc biệt tại các trung tâm thương mại và khu mua sắm cao cấp ở các thành phố lớn, vốn cũng là địa điểm thu hút du lịch.
Theo thông tin từ Savills, TPHCM hiện có khoảng 1.49 triệu m2 không gian bán lẻ cho thuê, với tỷ lệ lấp đầy 92%. “Nguồn cung hạn chế đã tạo ra sự cạnh tranh khốc liệt cho không gian bán lẻ cao cấp, đặc biệt là ở các quận trung tâm” - Quản lý cao cấp Bộ phận Cho thuê bán lẻ Savills - bà Trần Phạm Phương Quyên cho biết.
Tại Hà Nội, tình trạng thiếu nguồn cung cũng giúp các dự án cao cấp đạt tỷ lệ lấp đầy tốt và giá thuê tăng trưởng ổn định, dù cho thị trường sẽ đón nhận các dự án mới đi vào hoạt động. Giám đốc Cấp cao, Bộ phận Tư vấn và Nghiên cứu Savills Hà Nội - bà Đỗ Thị Thu Hằng cho rằng xu hướng này vẫn tiếp tục diễn ra trong thời gian tới.
|
Savills: TPHCM và Hà Nội đang trong giai đoạn tăng trưởng cao, gần đạt đỉnh thị trường.
|
“Thách thức chính đối với các nhà bán lẻ là cân bằng chi phí thuê cao tại các khu trung tâm trong bối cảnh lựa chọn hạn chế” - bà Giang Huỳnh, Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu thị trường và S22M Savills TPHCM, cho biết.
Tại TPHCM, không gian bán lẻ hiện đại chủ yếu tập trung ở khu vực trung tâm, nhưng hiện nay quá trình phân tán sang các khu vực khác đang diễn ra. Báo cáo từ Savills cho biết các dự án bán lẻ mới tại các quận 2, 7 và Gò Vấp sẽ sớm cung cấp thêm nhiều lựa chọn cho người thuê.
Theo bà Giang Huỳnh, quá trình phát triển không gian cho thuê ra khu vực ngoài trung tâm đang được đẩy mạnh, từ đó mở ra thêm cơ hội tiếp cận với chi phí hợp lý hơn cho các nhà bán lẻ có kế hoạch mở rộng.
Thừa Vân
