Trong một động thái nhằm giảm thiểu rủi ro tài chính trong thị trường nhà ở New Zealand, Ngân hàng Dự trữ New Zealand (RBNZ) đã thực hiện các hạn chế mới đối với cho vay nợ trên thu nhập cao (DTI), có hiệu lực từ ngày 1/7.
Các biện pháp này nhằm vào những người vay tìm kiếm các khoản vay bất động sản nhà ở có mức nợ cao so với thu nhập của họ. Các ngân hàng hiện được yêu cầu hạn chế khối lượng cho vay DTI cao như vậy cho cả chủ sở hữu và nhà đầu tư.
Quyết định của ngân hàng trung ương được đưa ra trong bối cảnh lo ngại về khả năng vỡ nợ, khi thị trường nhà ở trải qua biến động giá đáng kể. Để cân bằng những hạn chế mới này, RBNZ sẽ đồng thời nới lỏng các hạn chế về tỷ lệ cho vay trên giá trị (LVR), quy định tỷ lệ các khoản vay tiền gửi thấp mà các ngân hàng có thể phát hành.
Phó Thống đốc RBNZ Christian Hawkesby tuyên bố: "Có cả hai hạn chế DTI và LVR tại chỗ có nghĩa là chúng ta có thể tập trung tốt hơn vào những rủi ro mà chúng được thiết kế trong khi đạt được mức độ phục hồi tổng thể tương tự hoặc tốt hơn trong hệ thống tài chính."
Các nhà kinh tế của Westpac đã lưu ý rằng sự điều chỉnh quy định này dự kiến sẽ không có ý nghĩa chính sách tiền tệ. Tuy nhiên, họ nhấn mạnh rằng sự chênh lệch rõ rệt về tỷ lệ giá nhà so với thu nhập giữa các khu vực khác nhau có thể thúc đẩy sự thay đổi trong hành vi của nhà đầu tư.
Cụ thể, các nhà đầu tư từ các khu vực có mức thu nhập cao hơn có thể được khuyến khích hướng đầu tư của họ vào các khu vực có giá nhà thấp hơn một khi giới hạn DTI trở thành yếu tố hạn chế ở các khu vực có nhà ở giá cao hơn.
Theo hướng dẫn DTI mới, các ngân hàng sẽ được phép phân bổ tối đa 20% danh mục cho vay của họ cho người vay chủ sở hữu với tỷ lệ DTI vượt quá 6. Chính sách này là một phần trong chiến lược rộng lớn hơn của ngân hàng trung ương nhằm đảm bảo ổn định tài chính bằng cách hạn chế rủi ro liên quan đến mức nợ cao trong lĩnh vực nhà ở.
Reuters đã đóng góp cho bài viết này.Bài viết này được tạo và dịch với sự hỗ trợ của AI và đã được biên tập viên xem xét. Để biết thêm thông tin, hãy xem Điều Kiện & Điều Khoản của chúng tôi.