Giá nhà ở Úc được dự báo sẽ tiếp tục xu hướng tăng đến năm 2026, vượt xa lạm phát chung bất chấp triển vọng cắt giảm lãi suất tĩnh. Phân tích từ một nhóm các chuyên gia bất động sản chỉ ra sự thiếu hụt dai dẳng trong nguồn cung nhà giá rẻ là động lực đằng sau sự tăng trưởng giá bền vững này.
Nhu cầu nhà ở mạnh mẽ của đất nước, cùng với sự gia tăng nguồn cung không đủ của các nhà xây dựng, đã định vị Úc trong số các thị trường toàn cầu đắt đỏ nhất, đặt ra những thách thức đáng kể cho người mua nhà mới. Sau khi tăng hơn 25% trong đại dịch, giá nhà đã tăng trở lại với mức tăng 8,1% vào cuối năm 2023, ngay cả khi Ngân hàng Dự trữ Úc tăng lãi suất lên mức cao nhất trong 12 năm là 4,35%.
Các dự báo không dự đoán Ngân hàng Dự trữ Úc sẽ thực hiện cắt giảm lãi suất cho đến quý cuối cùng của năm. Một cuộc khảo sát được thực hiện từ ngày 10/5 đến ngày 28/5, với sự tham gia của 14 nhà phân tích bất động sản, dự đoán giá nhà sẽ tăng 5,3% trong năm nay, phù hợp với dự đoán được đưa ra kể từ tháng 8/2023. Các nhà phân tích tiếp tục dự đoán mức tăng 5,0% nhất quán cho cả năm 2025 và 2026.
Thị trường nhà ở của Úc, được thúc đẩy bởi các chỉ số kinh tế vững chắc, tỷ lệ thất nghiệp thấp và dòng người nhập cư đáng kể, trong lịch sử đã vượt qua dự báo của các nhà phân tích. My Bui, một nhà kinh tế tại AMP (OTC: AMLTF), lưu ý rằng sự mất cân bằng giữa cung và cầu là một yếu tố ảnh hưởng nhiều hơn khả năng chi trả, và mặc dù nguồn cung tiềm năng tăng, thị trường vẫn cần phải giải quyết tình trạng thiếu cung từ vài năm qua.
Tất cả tám nhà phân tích đã trả lời các câu hỏi về sự sẵn có của nhà giá rẻ trong hai đến ba năm tới chỉ ra rằng nguồn cung sẽ không đáp ứng nhu cầu, với một nửa trong số họ dự đoán sự thiếu hụt đáng kể. Những hạn chế về nguồn cung, lãi suất thế chấp cao và giá nhà vốn đã cao dự kiến sẽ làm trầm trọng thêm các vấn đề về khả năng chi trả cho những người mua lần đầu.
Tính đến tháng Tư, giá chào bán trung bình cho một tài sản Úc là 779.817 đô la Úc (520.293,90 đô la), gần gấp tám lần thu nhập trung bình hàng năm của đất nước và gần mười hai lần ở Sydney. Giá nhà ở Sydney dự kiến sẽ tăng 4,5% trong năm nay và 5,5% vào năm sau.
Michael Yardney của Metropole bày tỏ lo ngại cho những người mua lần đầu, những người phải vật lộn với giá cả tăng nhanh, chi phí sinh hoạt tăng và giá thuê nhà tăng vọt. Ông chỉ ra rằng trong khi chủ sở hữu bất động sản trải qua sự tăng trưởng giá trị tài sản đáng kể, thu nhập trung bình đã không theo kịp, mở rộng khoảng cách giàu nghèo.
Reuters đã đóng góp cho bài viết này.Bài viết này được tạo và dịch với sự hỗ trợ của AI và đã được biên tập viên xem xét. Để biết thêm thông tin, hãy xem Điều Kiện & Điều Khoản của chúng tôi.