Chính phủ họp với các tập đoàn bất động sản, công ty chứng khoán lớn
Giới thiệu & Bối cảnh thị trường
Công ty xây dựng Phần Lan YIT Oyj (HEL:YIT) đã công bố kết quả quý 2/2025 vào ngày 25 tháng 7, cho thấy khả năng sinh lời được cải thiện mặc dù doanh thu gặp thách thức. Công ty đã nâng dự báo cả năm nhờ vào hiệu suất mạnh mẽ từ các mảng xây dựng, mặc dù việc hoàn thành các dự án nhà ở vẫn tập trung chủ yếu vào quý 4.
Cổ phiếu của YIT đóng cửa ở mức 2,86 euro vào ngày 24 tháng 7, gần mức cao nhất trong 52 tuần là 2,89 euro, phản ánh sự tin tưởng liên tục của nhà đầu tư sau đà tăng tích cực được thiết lập trong quý 1/2025, khi công ty báo cáo sự chuyển biến đáng kể trong hiệu suất tài chính.
Điểm nổi bật về hiệu suất quý
YIT báo cáo doanh thu quý 2/2025 đạt 412 triệu euro, giảm so với 434 triệu euro trong cùng kỳ năm trước, trong khi lợi nhuận hoạt động điều chỉnh tăng lên 10 triệu euro từ 7 triệu euro, đại diện cho tỷ suất lợi nhuận tăng lên 2,4% từ 1,6% so với năm trước.
Như được thể hiện trong biểu đồ sau về Tài chính Tập đoàn YIT, doanh thu 12 tháng liên tục của công ty đạt 1.772 triệu euro với tỷ suất lợi nhuận hoạt động điều chỉnh là 3,2%, vẫn thấp hơn mục tiêu chiến lược của công ty là ít nhất 7%:
Phân tích hiệu suất hàng quý cho thấy các mảng Cơ sở hạ tầng và Xây dựng công trình là động lực lợi nhuận chính, trong khi các mảng nhà ở ở cả Phần Lan và CEE (Trung và Đông Âu) đối mặt với thách thức do không có dự án nhà ở nào hoàn thành trong quý:
"Các mảng Xây dựng đã hoàn thành tốt, mảng Nhà ở CEE đang chuẩn bị cho năm 2026," công ty lưu ý trong bài thuyết trình, nhấn mạnh rằng Cơ sở hạ tầng và Xây dựng công trình đã cải thiện hiệu suất hoạt động trong khi thị trường nhà ở Phần Lan đang dần chuyển biến với việc khởi công các dự án mới.
Phân tích hiệu suất theo mảng
Mảng Nhà ở Phần Lan cho thấy dấu hiệu phục hồi với lợi nhuận hoạt động điều chỉnh đạt 2 triệu euro so với khoản lỗ 6 triệu euro trong quý 2/2024. Sự cải thiện này diễn ra bất chấp doanh thu thấp hơn là 77 triệu euro (so với 99 triệu euro), được cho là nhờ vào hiệu quả hoạt động được nâng cao và cơ cấu bán hàng thuận lợi:
YIT tiếp tục quản lý lượng tồn kho các căn hộ đã hoàn thành chưa bán ở Phần Lan, đạt 587 căn vào cuối quý 2/2025. Công ty dự kiến lượng tồn kho này sẽ trở về mức bình thường vào cuối năm 2025:
Ở mảng Nhà ở CEE, YIT báo cáo khoản lỗ hoạt động điều chỉnh 2 triệu euro so với lợi nhuận 2 triệu euro trong quý 2/2024. Hiệu suất của mảng này bị ảnh hưởng do không có căn hộ nào hoàn thành trong quý, với việc tạo ra lợi nhuận dự kiến sẽ tập trung nhiều vào quý 4:
Mảng Cơ sở hạ tầng thể hiện sự tăng trưởng mạnh mẽ với doanh thu tăng 36% lên 128 triệu euro (từ 94 triệu euro), duy trì khả năng sinh lời vững chắc với lợi nhuận hoạt động điều chỉnh đạt 5 triệu euro (so với 6 triệu euro):
Mảng Xây dựng công trình đã cải thiện khả năng sinh lời mặc dù doanh thu giảm xuống còn 187 triệu euro từ 205 triệu euro, với lợi nhuận hoạt động điều chỉnh tăng lên 6 triệu euro từ 5 triệu euro:
Vị thế tài chính và triển vọng
Vị thế tài chính của YIT đã được củng cố trong quý này, với nợ ròng chịu lãi giảm xuống còn 670 triệu euro từ 788 triệu euro và tỷ lệ đòn bẩy cải thiện xuống 84% từ 97%:
Tỷ suất sinh lời trên vốn đầu tư (ROCE) của công ty đạt 3,9%, vẫn thấp hơn đáng kể so với mục tiêu chiến lược ít nhất 15%:
Trong một diễn biến tích cực, YIT đã nâng dự báo cả năm, hiện kỳ vọng lợi nhuận hoạt động điều chỉnh của Tập đoàn cho các hoạt động tiếp diễn sẽ đạt 30-60 triệu euro trong năm 2025, so với dự báo trước đó là 20-60 triệu euro. Việc nâng cấp này phù hợp với quỹ đạo cải thiện hiệu suất của công ty kể từ quý 1/2025, khi công ty báo cáo sự chuyển biến từ thua lỗ sang có lãi.
Các chỉ số hoạt động chính của công ty cho thấy tổng số căn hộ đang xây dựng là 5.429 căn trên khắp Phần Lan và CEE, với 59% đã được bán:
Tiến triển chiến lược và kế hoạch tương lai
YIT tiếp tục thực hiện chiến lược tập trung vào ba ưu tiên: mang lại năng suất và hiệu suất tài chính hàng đầu trong ngành, tạo ra tăng trưởng và khả năng phục hồi có mục tiêu, và nâng cao trải nghiệm của khách hàng và nhân viên.
Công ty nhấn mạnh tiến độ hướng tới các mục tiêu chiến lược, mặc dù hiệu suất hiện tại vẫn thấp hơn so với các mục tiêu dài hạn đặt ra cho giai đoạn 2025-2029:
Ban lãnh đạo nhấn mạnh tiềm năng phân bổ lại tới 500 triệu euro vốn để tài trợ cho sự tăng trưởng của các mảng nhà ở và giảm nợ. Danh mục đất đai mạnh mẽ được định vị như một tài sản khi công ty đẩy nhanh việc khởi công trong các mảng nhà ở, đặc biệt là ở CEE, nơi điều kiện thị trường vẫn thuận lợi.
Hiệu suất tài chính đang cho thấy đà tích cực, với khả năng sinh lời được cải thiện thể hiện rõ trong sự phát triển của ROCE, mặc dù vẫn còn nhiều việc phải làm để đạt được các mục tiêu đầy tham vọng về tăng trưởng doanh thu ít nhất 5%, tỷ suất lợi nhuận hoạt động điều chỉnh 7%, và ROCE 15% vào cuối giai đoạn chiến lược năm 2029.
Với việc không có căn hộ nào dự kiến hoàn thành trong quý 3 và phần lớn các dự án hoàn thành được lên lịch vào quý 4, hiệu suất của YIT trong phần còn lại của năm 2025 sẽ tiếp tục tập trung vào cuối năm, đặc biệt là trong các mảng nhà ở vốn rất quan trọng đối với các mục tiêu khả năng sinh lời dài hạn của công ty.
Bài viết này được tạo và dịch với sự hỗ trợ của AI và đã được biên tập viên xem xét. Để biết thêm thông tin, hãy xem Điều Kiện & Điều Khoản của chúng tôi.
Bài thuyết trình đầy đủ: