Quan chức Fed nói rằng việc cắt giảm lãi suất nửa điểm là không hợp lý
NEW YORK - SL Green Realty Corp. (NYSE: SLG), chủ sở hữu văn phòng lớn nhất ở Manhattan, đã công bố việc mua lại tòa nhà lịch sử 500 Park Avenue với giá 130 triệu đô la. Tòa nhà văn phòng hạng A 11 tầng, được thiết kế bởi Skidmore, Owings & Merrill (SOM) và trước đây là trụ sở chính của Pepsi-Cola, đã là một đặc điểm nổi bật trên Đại lộ Park từ năm 1960 và được biết đến với văn phòng sang trọng và không gian bán lẻ đắc địa.
Bất động sản, có diện tích 201,000 feet vuông, đã không đổi chủ trong hơn bốn thập kỷ. Nó hiện có những người thuê cửa hàng cao cấp như Vera Wang và The Georgetown Company, cũng như Friedland Properties. Không gian bán lẻ ở tầng trệt bao gồm phòng trưng bày hàng đầu cho cửa hàng nội thất cao cấp FRATO.
Giám đốc đầu tư của SL Green, Harrison Sitomer, nhấn mạnh tầm quan trọng chiến lược của việc mua lại, lưu ý vị thế của Park Avenue là thị trường văn phòng hoạt động hàng đầu ở Thành phố New York, được đặc trưng bởi tỷ lệ trống thấp trong lịch sử và nhu cầu cao từ những người thuê cao cấp.
Là một phần của giao dịch, SL Green có kế hoạch nâng cao giá trị của tòa nhà thông qua kế hoạch đầu tư vốn bao gồm định vị lại sảnh, bổ sung các tiện nghi của tòa nhà và cải thiện quảng trường công cộng.
Giao dịch được tư vấn bởi một nhóm từ Newmark, bao gồm Adam Spies, Doug Harmon, Adam Doneger, Joshua King và Marcella Fasulo.
SL Green Realty Corp. là một quỹ tín thác đầu tư bất động sản tích hợp đầy đủ (REIT) chuyên về việc mua lại, quản lý và tối ưu hóa bất động sản thương mại ở Manhattan. Tính đến ngày 30 tháng 9 năm 2024, danh mục đầu tư của công ty bao gồm lợi ích trong 55 tòa nhà, tổng diện tích khoảng 31,8 triệu feet vuông.
Việc mua lại này là một phần trong chiến lược đang diễn ra của SL Green nhằm đầu tư và tái phát triển các bất động sản tiềm năng cao trong thị trường cốt lõi của mình. Thông tin được báo cáo dựa trên tuyên bố thông cáo báo chí của SL Green Realty Corp.
Trong một tin tức gần đây khác, SL Green Realty Corp. đã hoàn thành đợt chào bán cổ phiếu phổ thông ra công chúng, huy động được khoảng 386,3 triệu đô la. Việc chào bán liên quan đến việc bán hơn 5 triệu cổ phiếu với giá 79,00 đô la mỗi cổ phiếu. Thỏa thuận bảo lãnh phát hành là với một tập đoàn các ngân hàng bao gồm Wells Fargo Securities, JP Morgan Securities, TD Securities, BMO Capital Markets và Deutsche Bank Securities. Công ty có kế hoạch sử dụng số tiền thu được ròng cho các mục đích chung của công ty, có thể bao gồm các cơ hội đầu tư và trả nợ hiện có.
Trong tin tức của các nhà phân tích, Jefferies, Barclays, Truist Securities và BMO Capital Markets đều đã điều chỉnh mục tiêu của họ cho SL Green Realty. Jefferies đã nâng mục tiêu lên 72 đô la, duy trì xếp hạng giữ, trong khi Barclays tăng mục tiêu của công ty lên 78 đô la, với lý do hoạt động cho thuê mạnh mẽ. Truist Securities đã điều chỉnh mục tiêu giá cho công ty từ 55,00 đô la lên 72,00 đô la và BMO Capital Markets đã tăng mục tiêu giá đối với cổ phiếu lên 87,00 đô la, duy trì xếp hạng Vượt trội.
Hơn nữa, SL Green Realty Corp. đã bắt đầu chào bán ra công chúng trị giá 400 triệu đô la cổ phiếu phổ thông của mình. Số tiền thu được từ đợt chào bán cổ phiếu được dành cho các mục đích chung của công ty, bao gồm các cơ hội đầu tư và hoàn trả một số khoản nợ chưa thanh toán của công ty. Đây là một trong những phát triển gần đây của SL Green Realty Corp.
Thông tin chi tiết về InvestingPro
Việc mua lại 500 Park Avenue của SL Green Realty Corp. phù hợp với chiến lược tận dụng thị trường văn phòng đắc địa của Manhattan. Động thái này diễn ra vào thời điểm cổ phiếu của công ty đã cho thấy sức mạnh đáng kể, với dữ liệu của InvestingPro cho thấy tổng lợi nhuận giá 147,79% trong năm qua và lợi nhuận 59,51% trong sáu tháng qua.
Thời điểm của việc mua lại đặc biệt thú vị với hai Mẹo chính của InvestingPro. Đầu tiên, SL Green đã duy trì chi trả cổ tức trong 28 năm liên tiếp, thể hiện cam kết về lợi nhuận của cổ đông ngay cả khi theo đuổi các cơ hội tăng trưởng. Thứ hai, tài sản lưu động của công ty vượt quá các nghĩa vụ ngắn hạn, cho thấy tình hình tài chính vững chắc để hỗ trợ khoản đầu tư 130 triệu đô la này và cải thiện vốn theo kế hoạch.
Bất chấp những chỉ số tích cực này, các nhà đầu tư nên lưu ý rằng các nhà phân tích dự đoán doanh số bán hàng sẽ giảm trong năm hiện tại, theo một Mẹo InvestingPro khác. Bối cảnh này làm cho việc mua lại 500 Park Avenue thậm chí còn quan trọng hơn với tư cách là động lực tiềm năng cho tăng trưởng doanh thu trong tương lai.
Để phân tích toàn diện hơn, InvestingPro cung cấp 11 mẹo bổ sung cho SL Green Realty Corp., cung cấp cho các nhà đầu tư những hiểu biết sâu sắc hơn về tình hình tài chính và vị thế thị trường của công ty.
Bài viết này được tạo và dịch với sự hỗ trợ của AI và đã được biên tập viên xem xét. Để biết thêm thông tin, hãy xem Điều Kiện & Điều Khoản của chúng tôi.