Chính quyền Trump dự kiến áp giá sàn để đối phó thao túng thị trường từ Trung Quốc
WASHINGTON - Theo Báo cáo Triển vọng Kinh tế và Nhà ở tháng 9 năm 2025 được công bố hôm thứ Ba bởi Nhóm Nghiên cứu Kinh tế và Chiến lược của Fannie Mae (OTCQB:FNMA), lãi suất thế chấp dự kiến sẽ giảm xuống 6,4% vào cuối năm 2025 và tiếp tục giảm xuống 5,9% vào cuối năm 2026. Doanh nghiệp được chính phủ bảo trợ này, với giá trị vốn hóa thị trường 72 tỷ USD và doanh thu hàng năm 28,9 tỷ USD, đã chứng kiến cổ phiếu tăng vọt hơn 280% từ đầu năm đến nay bất chấp điều kiện thị trường biến động.
Dự báo cho thấy tổng doanh số bán nhà mới và hiện có sẽ đạt 4,72 triệu căn vào năm 2025, tăng lên 5,16 triệu vào năm 2026. Tổng giá trị các khoản vay thế chấp nhà ở một hộ gia đình dự kiến đạt 1,85 nghìn tỷ USD trong năm 2025 trước khi tăng lên 2,32 nghìn tỷ USD vào năm 2026.
Báo cáo cho biết hoạt động tái cấp vốn dự kiến sẽ tăng trưởng khi lãi suất thế chấp giảm, với tỷ lệ tái cấp vốn trong tổng giá trị các khoản vay thế chấp dự kiến tăng từ 26% năm 2025 lên 35% vào năm 2026.
Theo thông cáo báo chí, triển vọng này, bao gồm bình luận về các diễn biến kinh tế cùng với dự báo kinh tế và nhà ở, được dựa trên nhiều giả định khác nhau và có thể thay đổi.
Nhóm Nghiên cứu Kinh tế và Chiến lược của Fannie Mae, do ông Mark Palim, Kinh tế trưởng, đứng đầu, phân tích dữ liệu hiện tại và lịch sử, các xu hướng mới nổi, và tiến hành khảo sát ngành để phát triển các dự báo về nền kinh tế, nhà ở và thị trường thế chấp.
Trong các tin tức gần đây khác, Fannie Mae đã bắt đầu tiếp thị việc bán các khoản vay đang hoạt động trở lại trị giá 560,5 triệu USD, bao gồm khoảng 3.058 khoản vay. Động thái này là một phần trong nỗ lực của công ty nhằm giảm quy mô danh mục đầu tư thế chấp. Trong một diễn biến khác, Fannie Mae đã điều chỉnh giảm dự báo doanh số bán nhà năm 2025, hiện dự kiến đạt 4,14 triệu căn nhà một hộ gia đình hiện có, giảm so với ước tính trước đó là 4,24 triệu căn. Sự điều chỉnh này được cho là do kỳ vọng lãi suất cập nhật, với lãi suất thế chấp dự kiến ở mức 6,5% vào cuối năm 2025 và 6,1% vào cuối năm 2026.
Ngoài ra, Deutsche Bank đã bắt đầu đánh giá Fannie Mae với xếp hạng Mua và mức giá mục tiêu 20,00 USD, thể hiện sự tin tưởng vào tiềm năng tăng giá của cổ phiếu. Ngược lại, B.Riley đã bắt đầu đánh giá với xếp hạng Trung lập và mức giá mục tiêu 10,00 USD, nhấn mạnh việc Fannie Mae vẫn đang trong tình trạng bảo hộ kể từ cuộc khủng hoảng tài chính năm 2008. Những diễn biến gần đây này phản ánh các quan điểm khác nhau từ các nhà phân tích tài chính về vị thế hiện tại và tương lai của Fannie Mae trên thị trường.
Bài viết này được tạo và dịch với sự hỗ trợ của AI và đã được biên tập viên xem xét. Để biết thêm thông tin, hãy xem Điều Kiện & Điều Khoản của chúng tôi.