Thanh khoản kỷ lục đưa lợi nhuận ngành chứng khoán bứt phá quý III/2025
Curbline Properties Corp (NYSE:CURB) đã công bố kết quả kinh doanh quý 2 năm 2025 vào ngày 28 tháng 7, nổi bật với mức tăng trưởng thu nhập hoạt động ròng (NOI) mạnh mẽ và chiến lược mua lại tích cực đã giúp công ty tiếp tục mở rộng trong lĩnh vực bất động sản bán lẻ tiện lợi.
Điểm nhấn kết quả kinh doanh quý
Curbline báo cáo thu nhập trên mỗi cổ phiếu đạt 0,10 USD và quỹ từ hoạt động (OFFO) đạt 0,26 USD/cổ phiếu trong quý 2. Công ty đạt mức tăng trưởng NOI cùng kỳ ấn tượng 6,2%, nhờ vào hoạt động cho thuê mạnh mẽ và mức chênh lệch giá thuê thuận lợi.
Như được thể hiện trong bảng tóm tắt kết quả sau đây:
Hiệu suất cho thuê của công ty đặc biệt mạnh mẽ, với mức chênh lệch hợp đồng thuê mới theo đường thẳng đạt 29,5% và mức chênh lệch kết hợp đạt 23,9%. Curbline duy trì tỷ lệ lấp đầy cao với danh mục đạt 96,1% đã cho thuê, tăng 10 điểm cơ bản so với quý trước.
"Công ty chúng tôi có khả năng tạo ra mức tăng trưởng thu nhập và dòng tiền hai con số, cao hơn nhiều so với mức trung bình của các REIT," ông David Lukes, CEO đã phát biểu trong cuộc họp báo cáo thu nhập, theo bản ghi từ báo cáo quý trước.
Chiến lược mua lại và tăng trưởng danh mục
Curbline đã duy trì tốc độ mua lại tích cực, hoàn tất 155 triệu USD giao dịch mua bất động sản trong Q2 2025 và thêm 260 triệu USD tính đến thời điểm hiện tại của Q3. Đây là quý thứ năm liên tiếp với hơn 100 triệu USD cho các thương vụ mua lại, nâng tổng giá trị lên 891 triệu USD kể từ ngày 1 tháng 7 năm 2024.
Biểu đồ sau minh họa đà tăng trưởng ổn định của các thương vụ mua lại:
Một thành phần quan trọng trong hoạt động mua lại gần đây của công ty là danh mục 23 bất động sản được mua vào tháng 7 năm 2025 với giá 159 triệu USD. Những bất động sản này được đặt tại các vị trí chiến lược dọc theo các hành lang giao thông chính trong các khu vực phụ cận giàu có, chủ yếu ở khu vực đông nam Hoa Kỳ.
Phân bố địa lý của danh mục mua lại này được thể hiện dưới đây:
Danh mục bao gồm các bất động sản tại 12 khu vực đô thị bao gồm Atlanta, Charlotte, Dallas-Fort Worth, và Washington D.C. Các bất động sản phục vụ các cộng đồng có thu nhập hộ gia đình trung bình 128.000 USD và được hưởng lợi từ lưu lượng khoảng 36.000 phương tiện mỗi ngày.
Một bất động sản nổi bật trong danh mục là Shoppes at Brannon Crossing tại Atlanta, được mô tả chi tiết tại đây:
Trung tâm rộng 60.000 foot vuông đã được cho thuê hoàn toàn này phục vụ khu vực giàu có với thu nhập hộ gia đình trung bình 177.000 USD và đã thu hút các khách thuê quốc gia bao gồm T-Mobile, Jimmy John’s, và Smoothie King.
Bảng cân đối và vị thế tài chính
Curbline duy trì bảng cân đối kế toán mạnh với thanh khoản đáng kể để hỗ trợ chiến lược tăng trưởng. Tính đến ngày 30 tháng 6 năm 2025, công ty báo cáo vị thế tiền mặt ròng 329 triệu USD mà không có khoản nợ đáo hạn nào cho đến quý 4 năm 2029.
Tính linh hoạt tài chính của công ty được minh họa trong lịch đáo hạn nợ sau đây:
Curbline có quyền tiếp cận hơn 1 tỷ USD thanh khoản và cam kết vốn, bao gồm 430 triệu USD tiền mặt, 400 triệu USD có sẵn từ hạn mức tín dụng, và 300 triệu USD từ các khoản vay. Công ty gần đây đã nhận được xếp hạng tín dụng đầu tư BBB từ Fitch, giúp giảm biên độ hạn mức tín dụng xuống 40 điểm cơ bản.
"Chúng tôi đặc biệt tập trung vào tín dụng," ông Connor Pennerty, CFO đã nhấn mạnh trong cuộc họp báo cáo thu nhập quý trước, nêu bật cam kết của công ty trong việc duy trì ổn định tài chính.
Dự báo tương lai
Curbline đã cập nhật hướng dẫn cho năm 2025, giảm nhẹ dự báo thu nhập ròng trong khi nâng triển vọng OFFO. Công ty hiện kỳ vọng thu nhập ròng trên mỗi cổ phiếu đạt 0,37-0,44 USD, giảm so với mức 0,43-0,50 USD trước đó, trong khi hướng dẫn OFFO trên mỗi cổ phiếu đã tăng lên 1,00-1,03 USD từ mức 0,99-1,02 USD.
Hướng dẫn điều chỉnh được chi tiết tại đây:
Ban lãnh đạo kỳ vọng tăng trưởng NOI cùng kỳ sẽ đạt trung bình hơn 3% từ 2024 đến 2026. Công ty dự đoán những thay đổi trong cấu trúc tài chính trong quý tới, với chi phí lãi vay dự kiến tăng lên 4 triệu USD và thu nhập lãi suất dự kiến giảm xuống 4 triệu USD trong Q3 2025.
Theo cuộc họp báo cáo thu nhập trước đó, Curbline dự định đầu tư khoảng 700 triệu USD vào các bất động sản định hướng tiện lợi trong năm nay, được tài trợ đồng đều bởi nợ và tiền mặt, trong khi duy trì tỷ lệ nợ trên EBITDA dưới 1 lần.
Cổ phiếu của Curbline đóng cửa ở mức 22,57 USD trong phiên giao dịch gần nhất, tăng 1,33%. Cổ phiếu đã giao dịch trong khoảng từ 20,91 USD đến 25,69 USD trong 52 tuần qua, cho thấy sự tin tưởng của nhà đầu tư vào chiến lược tăng trưởng của công ty bất chấp hệ số định giá tương đối cao.
Bài viết này được tạo và dịch với sự hỗ trợ của AI và đã được biên tập viên xem xét. Để biết thêm thông tin, hãy xem Điều Kiện & Điều Khoản của chúng tôi.
Bài thuyết trình đầy đủ: