Những đồng tiền mất giá mạnh nhất thế giới năm 2025
Investing.com - Các ngân hàng Trung Quốc đang đẩy hàng chục nghìn bất động sản thế chấp ra thị trường nhằm thu hồi nợ xấu, trong bối cảnh thị trường nhà đất vẫn ảm đạm. Tính đến tháng 11, ít nhất 23 tổ chức tài chính đã bắt đầu rao bán các tài sản thế chấp, với tổng số lên đến khoảng 70.000 căn, vượt con số 59.000 căn nhà mới được bán tại Thượng Hải trong năm 2024.
Những bất động sản này thuộc sở hữu của các khách hàng vay vốn nhưng không thể trả nợ, và nhiều trường hợp được bán trực tiếp qua các nền tảng thương mại điện tử lớn. Chủ yếu là các ngân hàng khu vực và các định chế tài chính quy mô nhỏ, trong đó có Ngân hàng Nông nghiệp Trung Quốc và Ngân hàng Xây dựng Trung Quốc. Cụ thể, Ngân hàng Liên hiệp Thương mại Nông thôn Tứ Xuyên rao bán khoảng 25.000 căn, Ngân hàng Cát Lâm ở Đông Bắc Trung Quốc chào bán 2.000 căn, còn Ngân hàng Lan Châu tại Tây Bắc bán 1.750 căn.
Lợi nhuận của các ngân hàng đang giảm do kinh tế chậm lại, dẫn đến nhu cầu vay vốn của doanh nghiệp thấp. Các địa phương cũng chịu áp lực tài chính nặng nề khi thị trường bất động sản đi xuống. Nguồn tiền từ việc bán bất động sản được dùng để xử lý nợ xấu. Mặc dù số liệu chính thức cho thấy tỷ lệ nợ xấu của các ngân hàng thương mại ổn định ở mức khoảng 1,5%, nhiều chuyên gia cho rằng con số thực tế cao hơn. Theo ước tính của Shinichi Seki tại Viện nghiên cứu Nhật Bản, tỷ lệ nợ xấu tiềm ẩn có thể lên tới 7,8% vào cuối năm 2024.
Năm 2024, tổng giá trị tài sản xấu được xử lý đạt 3,8 nghìn tỷ nhân dân tệ (535 tỷ USD), tăng gần 30% so với năm trước và là năm thứ 5 liên tiếp vượt 3.000 tỷ nhân dân tệ kể từ năm 2020. Nhiều định chế tài chính tìm cách bán bất động sản với giá thấp hơn thị trường. Một ngân hàng nhỏ ở Hắc Long Giang từng đấu giá một căn hộ 105 m² tại Cáp Nhĩ Tân với mức giá chỉ bằng một nửa giá khu vực lân cận, trong khi một số doanh nghiệp phải nhiều lần giảm giá mới tìm được người mua.
Việc bán số lượng lớn tài sản thế chấp này dự kiến sẽ tiếp tục gây áp lực giảm giá trên thị trường nhà đất Trung Quốc. Theo Cục Thống kê Quốc gia, vào tháng 10, giá nhà mới trung bình tại 70 thành phố lớn đã giảm 0,5% so với tháng trước – mức giảm mạnh nhất trong vòng một năm. Thị trường yếu khiến doanh nghiệp bất động sản vốn thiếu vốn e ngại xây dựng mới, trong khi các địa phương mất đi nguồn thu quan trọng từ việc bán quyền sử dụng đất, đã giảm 60% so với đỉnh năm 2021.
Việc bán tài sản thế chấp ồ ạt đang tạo áp lực lên thị trường và các ngân hàng, làm gia tăng rủi ro tài chính. Hậu quả là thị trường bất động sản có thể tiếp tục suy yếu, làm trầm trọng thêm tình hình tài chính của chính quyền địa phương và gia tăng nguy cơ vỡ các khoản "nợ ẩn" liên quan đến các công cụ tài chính do chính quyền sở hữu. Tình trạng này nếu kéo dài có thể lan tỏa sang hệ thống tài chính rộng hơn, ảnh hưởng tới các nhà đầu tư và ngân hàng liên quan.