Rủi ro chính phủ sụp đổ: Chứng khoán Pháp giảm mạnh, thị trường châu Âu chao đảo
Vào thứ Tư, ngày 4 tháng 6 năm 2025, W. P. Carey Inc. (NYSE:WPC) đã tham gia Hội nghị Nhà đầu tư Nareit REITweek: 2025. Công ty đã nhấn mạnh các sáng kiến tăng trưởng chiến lược và sức khỏe tài chính mạnh mẽ, đồng thời cũng đề cập đến các rủi ro tiềm ẩn. Ông Jason Fox, Giám đốc điều hành và ông Jeremiah Gregory, Giám đốc Thị trường vốn đã thảo luận về danh mục đầu tư đa dạng của công ty, chiến lược đầu tư và kế hoạch tận dụng cơ hội bán-thuê lại, tất cả đều duy trì vị thế tài chính vững mạnh.
Những điểm chính
- W. P. Carey là REIT cho thuê ròng lớn thứ hai với vốn hóa thị trường 14 tỷ USD.
- Công ty dự định tài trợ cho các khoản đầu tư thông qua việc bán tài sản mà không cần tiếp cận thị trường vốn.
- Mục tiêu đầu tư bao gồm các thương vụ có tỷ suất vốn hóa ở mức 7%, tập trung vào các giao dịch bán-thuê lại.
- Chi phí nợ bình quân gia quyền khoảng 3%, thuộc nhóm thấp nhất trong ngành.
- Công ty đang đi đúng lộ trình để đạt được mục tiêu đầu tư từ 1 tỷ đến 1,5 tỷ USD.
Kết quả tài chính
- Hoạt động đầu tư:
- 570 triệu USD giao dịch đã hoàn thành từ đầu năm đến nay.
- Nhắm đến lợi suất tiền mặt ban đầu ở mức trung bình 7%.
- Các dự án xây dựng trị giá 120 triệu USD dự kiến sẽ hoàn thành trong năm nay.
- Tăng giá thuê & Lợi nhuận:
- Tăng giá thuê cố định ở mức trung bình đến cao 2%.
- IRR không đòn bẩy trong suốt thời hạn thuê khoảng 9%.
- "Tỷ suất vốn hóa GAAP" (bao gồm lạm phát) vượt quá 9%.
- Chi phí vốn:
- Chi phí nợ bình quân gia quyền khoảng 3%.
- Nợ Euro rẻ hơn 100 đến 200 điểm cơ bản so với nợ Mỹ.
- Các thương vụ mới được tài trợ ở mức trung bình 5% tại Mỹ và gần 4% tại châu Âu.
Cập nhật hoạt động
- Đa dạng hóa danh mục đầu tư:
- Hai phần ba danh mục đầu tư ở Bắc Mỹ, một phần ba ở châu Âu.
- Đa dạng hóa theo người thuê, ngành công nghiệp, loại bất động sản và địa lý.
- Chiến lược đầu tư:
- Tập trung vào các giao dịch bán-thuê lại và hợp đồng thuê xây dựng theo yêu cầu.
- Nhắm đến các bất động sản công nghiệp, kho bãi và bán lẻ.
- Thời hạn thuê điển hình từ 15 đến 25 năm.
- Trọng tâm địa lý:
- Chuyển hướng sang đầu tư châu Âu, với tới hai phần ba đường ống đầu tư ở châu Âu.
- Đội ngũ châu Âu đặt tại Amsterdam và London.
Triển vọng tương lai
- Thanh lý và tái cơ cấu vốn:
- Hướng dẫn cho việc bán tài sản từ 500 triệu đến 1 tỷ USD.
- Bán các tài sản không lõi, chủ yếu là kho lưu trữ tự quản, để tài trợ cho các khoản đầu tư mới.
- Dự kiến hoàn trả khoản vay xây dựng 260 triệu USD trong năm nay.
Cập nhật về người thuê
- Hearth: Tiếp tục thanh toán 100% tiền thuê sau khi phá sản.
- True Value: Tái cơ cấu với Do Best, duy trì thanh toán tiền thuê 100% cho các kho hàng chính.
- Helveg: Đang tiến hành bán tài sản và nỗ lực tìm người thuê mới để giảm thiểu khó khăn tài chính.
Tóm lại, W. P. Carey vẫn cam kết tăng trưởng chiến lược và quản lý rủi ro. Để biết thêm chi tiết, độc giả được khuyến khích tham khảo bản ghi đầy đủ.
Bài viết này được tạo và dịch với sự hỗ trợ của AI và đã được biên tập viên xem xét. Để biết thêm thông tin, hãy xem Điều Kiện & Điều Khoản của chúng tôi.