Trong kết quả tài chính quý III công bố ngày 7/11/2024, Quỹ tín thác đầu tư bất động sản căn hộ Killam (REIT) (TSX: KMP. UN) báo cáo mức tăng 3,1% trong Quỹ từ hoạt động (FFO) trên mỗi đơn vị, đạt 0,33 đô la. Công ty, dẫn đầu bởi Chủ tịch kiêm Giám đốc điều hành Philip Fraser, đã nhấn mạnh mức tăng trưởng Thu nhập hoạt động ròng (NOI) bất động sản mạnh mẽ 7,4% và công bố tỷ lệ nợ trên tổng tài sản thấp kỷ lục là 40,7%. Cuộc gọi hội nghị đã nêu chi tiết mức tăng giá trị hợp lý đáng kể đối với các tài sản đầu tư và mức tăng tiền thuê trung bình đáng chú ý cho các hợp đồng thuê mới. Killam Apartment REIT vẫn đang đi đúng hướng để đạt được mục tiêu tăng trưởng NOI cùng bất động sản 8% trong năm.
Những điểm chính
- FFO trên mỗi đơn vị tăng 3,1% lên 0,33 đô la, được thúc đẩy bởi mức tăng 7,4% của NOI cùng tài sản.
- Tỷ lệ nợ trên tổng tài sản cải thiện lên 40,7%, đánh dấu mức thấp nhất trong lịch sử công ty.
- Tỷ lệ lấp đầy vẫn ở mức cao 97,9%, phản ánh nhu cầu thuê mạnh mẽ.
- Lợi nhuận giá trị hợp lý của bất động sản đầu tư đạt 51,3 triệu USD.
- Các hợp đồng thuê mới có giá thuê tăng hơn 20%, trong khi gia hạn tăng 4,7%.
- Công ty đang trên đà đạt mục tiêu tăng trưởng NOI cùng bất động sản 8% cho cả năm.
Triển vọng công ty
- Killam đang đầu tư vào các sáng kiến năng lượng, nhằm tăng công suất năng lượng mặt trời lên 2,87 megawatt vào cuối năm 2024.
- Công ty đã bán bất động sản trị giá 39,5 triệu đô la trong quý 3 và có kế hoạch vượt mục tiêu xử lý 50 triệu đô la vào cuối năm.
- Một mục tiêu mới đã được đặt ra cho năm 2025, nhằm bán 100 triệu đến 150 triệu đô la bất động sản để giảm nợ và mua lại quỹ.
- Một số dự án phát triển đang được triển khai, dự kiến hoàn thành từ năm 2025 đến năm 2026, tập trung vào nhà ở giá rẻ.
Điểm nổi bật của Bearish
- Công ty đang chuẩn bị thoát khỏi thị trường giá thuê thấp trong vòng 2 đến 5 năm do chi phí bảo trì cao và lạm phát.
- Một số vị trí tuyển dụng tạm thời đã được ghi nhận ở Victoria, London và Calgary, chủ yếu là do cho thuê.
- Sự mềm mại của thị trường trong các dịch vụ cho thuê cao cấp hơn, đặc biệt là ở Calgary, đang được theo dõi.
Điểm nổi bật của Bullish
- Nhu cầu lựa chọn nhà ở giá rẻ ngày càng tăng, mang lại lợi ích cho danh mục đầu tư đa dạng của Killam.
- Chỉ 27% danh mục đầu tư bị ảnh hưởng bởi giá thuê xây dựng mới.
- Trọng tâm phát triển bao gồm các thành phần khả năng chi trả, tận dụng các chương trình CMHC mới.
Bỏ lỡ
- Không có sai sót cụ thể nào được thảo luận trong bối cảnh được cung cấp của bản tóm tắt cuộc gọi thu nhập.
Điểm nổi bật của Hỏi &Đáp
- Ban lãnh đạo đặt mục tiêu tăng trưởng NOI bất động sản từ 5% đến 6% cho năm 2025, xem xét động lực thị trường.
- Lãi suất cho các khoản nợ đáo hạn khoảng 3,5% đến 3,7%, với các kỳ hạn đáng kể được giải quyết trong năm nay và dự kiến nhiều hơn trong nửa cuối năm tới.
- Công ty đang điều chỉnh chiến lược phát triển để tập trung vào các dự án có thời gian hoàn thành ngắn hơn từ 20 đến 24 tháng.
Cuộc gọi thu nhập quý III của Killam Apartment REIT đã cho thấy sức khỏe tài chính và định vị chiến lược của công ty. Với sự tập trung mạnh mẽ vào các sáng kiến năng lượng, phát triển bất động sản và tối ưu hóa danh mục đầu tư, Killam đang tạo tiền đề cho sự tăng trưởng liên tục khi đối mặt với các điều kiện thị trường thay đổi. Cam kết của công ty trong việc cân bằng khả năng cạnh tranh thị trường với các sáng kiến nhà ở giá cả phải chăng, cùng với các định hướng và mua lại chiến lược, định vị tốt cho sự thành công trong tương lai. Các nhà đầu tư và các bên liên quan có thể mong đợi bản cập nhật tiếp theo về hoạt động của công ty với việc trình bày kết quả quý 4 cuối năm vào ngày 12 tháng 2 năm 2025.
Bài viết này được tạo và dịch với sự hỗ trợ của AI và đã được biên tập viên xem xét. Để biết thêm thông tin, hãy xem Điều Kiện & Điều Khoản của chúng tôi.