Cuộc đua gom vàng: Kazakhstan vượt mặt Trung Quốc và Nga
Merlin Properties đã báo cáo quý hai năm 2025 vững mạnh, với doanh thu tăng 8,5% lên 264,7 triệu euro. EBITDA của công ty tăng 9% lên 205 triệu euro, và Funds From Operations (FFO) ghi nhận mức tăng đáng chú ý 12,8% lên 166,6 triệu euro. Mặc dù có kết quả tài chính tích cực này, cổ phiếu đã giảm nhẹ 1,48%, đóng cửa ở mức 13,5 euro, đây là mức cao nhất trong 52 tuần.
Những Điểm Chính
- Merlin Properties đạt được mức tăng doanh thu 8,5%.
- EBITDA và FFO cho thấy sự tăng trưởng mạnh mẽ, lần lượt tăng 9% và 12,8%.
- Công ty duy trì vị thế thanh khoản mạnh với 1,6 tỷ euro.
- Tỷ lệ lấp đầy vẫn cao ở tất cả các lĩnh vực, với ngành logistics dẫn đầu ở mức 96,2%.
- Giá cổ phiếu giảm 1,48% mặc dù có kết quả thu nhập tích cực.
Hiệu Suất Công Ty
Merlin Properties đã thể hiện hiệu suất mạnh mẽ trong Q2 2025, được thúc đẩy bởi sự tăng trưởng trên toàn bộ danh mục đầu tư đa dạng. Trọng tâm chiến lược của công ty vào phát triển trung tâm dữ liệu và logistics đã góp phần vào việc tăng doanh thu và EBITDA. Sự phục hồi của thị trường bất động sản Tây Ban Nha, cùng với tiêu dùng tư nhân mạnh mẽ, đã hỗ trợ những kết quả này. Danh mục đầu tư đa dạng của Merlin, bao gồm văn phòng, logistics và trung tâm mua sắm, tiếp tục củng cố vị thế cạnh tranh của công ty.
Điểm Nổi Bật Tài Chính
- Doanh thu: 264,7 triệu euro, tăng 8,5% so với cùng kỳ năm trước
- EBITDA: 205 triệu euro, tăng 9% so với cùng kỳ năm trước
- FFO: 166,6 triệu euro, tăng 12,8% so với cùng kỳ năm trước
- Tổng lợi nhuận cổ đông: 6,6% trong nửa đầu năm
- LTV: 28,6%
- Tỷ lệ nợ ròng trên EBITDA: 8,8x
- Chi phí nợ trung bình: 2,6%
Triển Vọng & Hướng Dẫn
Nhìn về phía trước, Merlin Properties dự kiến FFO năm 2025 đạt 0,56 euro mỗi cổ phiếu và có kế hoạch tăng cổ tức từ 0,40 euro lên 0,42 euro mỗi cổ phiếu. Mặc dù năm 2026 dự kiến sẽ có hiệu suất tương đối ổn định, những cải thiện đáng kể về dòng tiền được dự đoán vào năm 2027. Công ty cũng đang xem xét tham gia vào dự án EU AI Gigafactory, điều này có thể tăng cường thêm triển vọng tăng trưởng của công ty.
Bình Luận Của Ban Lãnh Đạo
Ông Ismail Clementa, CEO, đã nhấn mạnh khả năng tạo ra FFO mạnh mẽ của công ty, tuyên bố: "Chúng tôi đang tạo ra FFO đáng kể trong công ty." Ông cũng nhấn mạnh cách tiếp cận thận trọng đối với việc mở rộng, lưu ý: "Chúng tôi là những người mới trong lĩnh vực này. Chúng tôi phải rất, rất thận trọng trong những gì chúng tôi làm." Ông Clementa bày tỏ sự lạc quan cho sự tăng trưởng trong tương lai, đặc biệt đề cập: "Bữa tiệc bắt đầu vào năm ’28, 2029 khi chúng tôi bắt đầu thu hoạch lợi ích của Giai đoạn hai."
Rủi Ro và Thách Thức
- Biến động kinh tế ở Tây Ban Nha có thể ảnh hưởng đến nhu cầu bất động sản.
- Lãi suất tăng có thể làm tăng chi phí vay.
- Sự chậm trễ tiềm ẩn trong các dự án trung tâm dữ liệu và logistics có thể ảnh hưởng đến doanh thu.
- Cạnh tranh trong thị trường bất động sản vẫn còn gay gắt.
- Thay đổi quy định ở EU có thể đặt ra thách thức về tuân thủ.
Hỏi & Đáp
Trong cuộc gọi thu nhập, các nhà phân tích đã hỏi về phương pháp định giá cho các trung tâm dữ liệu, phản ánh sự quan tâm của nhà đầu tư đối với phân khúc này. Công ty cũng đã đề cập đến chiến lược mở rộng thận trọng và thảo luận về động lực trong thị trường logistics. Các chiến lược tài trợ cho các dự án phát triển sắp tới đã được làm rõ, đảm bảo với các bên liên quan về sự thận trọng tài chính của Merlin.
Bài viết này được tạo và dịch với sự hỗ trợ của AI và đã được biên tập viên xem xét. Để biết thêm thông tin, hãy xem Điều Kiện & Điều Khoản của chúng tôi.