11/08: Đọc gì trước giờ giao dịch chứng khoán?
Industrial Logistics Properties Trust (ILPT) đã báo cáo thu nhập quý IV năm 2024 với doanh thu 110,52 triệu đô la, vượt qua dự báo 109,67 triệu đô la. Tuy nhiên, thu nhập trên mỗi cổ phiếu (EPS) của công ty ở mức -0,38 đô la. Sau khi công bố thu nhập, giá cổ phiếu của ILPT đã giảm 2,39% xuống còn 3,97 đô la trong giao dịch ngoài giờ.
Bài học chính
- Doanh thu vượt kỳ vọng 850.000 đô la, một dấu hiệu tích cực về sức mạnh hoạt động.
- Công ty đã báo cáo mức tăng 10% so với cùng kỳ năm ngoái trong các quỹ bình thường hóa từ hoạt động (FFO) trong quý 4.
- Cổ phiếu của ILPT đã giảm 2,39% trong giao dịch ngoài giờ.
- Danh mục đầu tư của công ty tự hào có tỷ lệ lấp đầy hợp nhất là 94,4%.
Hiệu suất công ty
Industrial Logistics Properties Trust đã chứng minh hiệu suất vững chắc trong quý IV/2024, với sự gia tăng đáng kể trong các quỹ bình thường hóa từ hoạt động và thu nhập hoạt động ròng tăng nhẹ. Danh mục đầu tư rộng lớn của công ty, bao gồm 411 bất động sản trên 39 tiểu bang, tiếp tục duy trì tỷ lệ lấp đầy cao, phản ánh nhu cầu mạnh mẽ trong lĩnh vực hậu cần. Mặc dù phải đối mặt với áp lực cạnh tranh, đặc biệt là ở thị trường Indianapolis, ILPT đã cố gắng đảm bảo giá thuê cao hơn, góp phần tăng trưởng doanh thu.
Điểm nổi bật về tài chính
- Doanh thu: 110,52 triệu USD, tăng so với dự báo 109,67 triệu USD.
- FFO chuẩn hóa quý 4: 8,9 triệu đô la (0,13 đô la mỗi cổ phiếu), tăng 10% so với cùng kỳ năm ngoái.
- FFO chuẩn hóa hàng năm: 35,4 triệu đô la (0,54 đô la mỗi cổ phiếu), tăng 12,1% so với năm trước.
- Thu nhập hoạt động ròng hàng năm: 341,2 triệu đô la, đánh dấu mức tăng 0,6%.
Thu nhập so với dự báo
Doanh thu của ILPT vượt kỳ vọng khoảng 0,77%, cho thấy chiến lược cho thuê hiệu quả và nhu cầu mạnh mẽ đối với các bất động sản của mình. Tuy nhiên, EPS -0,38 đô la không đạt kỳ vọng của thị trường, phản ánh những thách thức tài chính đang diễn ra.
Phản ứng thị trường
Sau khi công bố thu nhập, giá cổ phiếu của ILPT đã giảm 2,39%, đóng cửa ở mức 3,97 đô la. Chuyển động này đưa cổ phiếu đến gần mức thấp nhất trong 52 tuần là 3,15 đô la, cho thấy lo ngại của nhà đầu tư về EPS âm bất chấp doanh thu bị đánh bại.
Triển vọng & Hướng dẫn
Trong quý đầu tiên của năm 2025, ILPT đã đưa ra phạm vi hướng dẫn cho FFO bình thường hóa từ 0,16 đến 0,18 đô la mỗi cổ phiếu, cho thấy sự lạc quan thận trọng. Công ty vẫn tập trung vào việc cho thuê hai vị trí trống chính, bao gồm một lô đất quan trọng ở Hawaii và dự kiến sẽ không có khoản nợ đáo hạn cho đến năm 2027.
Bình luận điều hành
"Danh mục đầu tư của chúng tôi đã vượt quá tiêu chuẩn Kingsley trong mọi danh mục", Mark Crone, Phó Chủ tịch cho biết, nhấn mạnh chất lượng tài sản của ILPT. Chủ tịch kiêm Giám đốc điều hành Yael Duffy bày tỏ sự lạc quan về việc cho thuê các địa điểm quan trọng vào năm 2025, trong khi Giám đốc tài chính Tiffany Tsai nhấn mạnh sức mạnh của cơ sở khách thuê và dòng tiền của ILPT.
Rủi ro và thách thức
- Áp lực cạnh tranh ở các thị trường trọng điểm như Indianapolis có thể ảnh hưởng đến giá thuê.
- Tỷ lệ nợ ròng trên tổng tài sản cao của công ty là 68,6% gây ra rủi ro tài chính.
- Khả năng tái cấu trúc các hợp đồng thuê quan trọng, chẳng hạn như hợp đồng thuê American Tire, có thể ảnh hưởng đến sự ổn định doanh thu.
- Thời gian quyết định dài hơn cho các cuộc đàm phán cho thuê có thể trì hoãn việc thực hiện doanh thu.
Hỏi & Đáp
Trong cuộc gọi thu nhập, các nhà phân tích đã hỏi về các chiến lược của công ty để giảm chi phí lãi vay và duy trì đường ống cho thuê nhất quán. Các giám đốc điều hành đã giải quyết những lo ngại liên quan đến khả năng tái cấu trúc hợp đồng thuê và nhấn mạnh nỗ lực của họ để đảm bảo người thuê mới cho các vị trí tuyển dụng chính.
Bản ghi đầy đủ - Industrial Logistics Properties Trust (ILPT) Q4 2024:
Nhà điều hành hội nghị: Chào buổi sáng và một ngày tốt lành, và chào mừng bạn đến với Cuộc gọi hội nghị kết quả tài chính quý IV của Industrial Logistics Properties Trust. Tất cả những người tham gia sẽ ở chế độ chỉ nghe. Xin lưu ý rằng sự kiện này đang được ghi lại. Bây giờ tôi muốn chuyển hội nghị cho Matt Murphy, Giám đốc Quan hệ Nhà đầu tư. Xin hãy tiếp tục.
Matt Murphy, Giám đốc Quan hệ Nhà đầu tư, ILPT: Chào buổi chiều. Tham gia cùng tôi trong cuộc gọi hôm nay là Chủ tịch kiêm Giám đốc điều hành của ILPT, Yael Duffy, Giám đốc Tài chính kiêm Thủ quỹ, Tiffany Tsai và Phó Chủ tịch, Mark Crone. Cuộc gọi hôm nay bao gồm một bài thuyết trình của ban lãnh đạo, sau đó là một phiên hỏi đáp với các nhà phân tích. Xin lưu ý rằng việc ghi âm và truyền lại cuộc gọi hội nghị hôm nay bị cấm mà không có sự đồng ý trước bằng văn bản của công ty. Ngoài ra, xin lưu ý rằng cuộc gọi hội nghị hôm nay chứa các tuyên bố hướng tới tương lai theo nghĩa của Đạo luật Cải cách Kiện tụng Chứng khoán Tư nhân năm 1995 và các luật chứng khoán khác.
Những tuyên bố hướng tới tương lai này dựa trên niềm tin và kỳ vọng của ILPT tính đến ngày hôm nay, 19/02/2025 và kết quả thực tế có thể khác biệt đáng kể so với những gì chúng tôi dự đoán. Công ty không có nghĩa vụ sửa đổi hoặc công bố công khai kết quả của bất kỳ sửa đổi nào đối với các tuyên bố hướng tới tương lai được đưa ra trong cuộc gọi hội nghị hôm nay. Thông tin bổ sung liên quan đến các yếu tố có thể gây ra những khác biệt đó có trong hồ sơ của chúng tôi với Ủy ban Chứng khoán và Giao dịch hoặc SEC, có thể được truy cập từ trang web của chúng tôi, ilptreit.com. Các nhà đầu tư được cảnh báo không nên phụ thuộc quá mức vào bất kỳ tuyên bố hướng tới tương lai nào. Ngoài ra, chúng tôi sẽ thảo luận về các biện pháp tài chính phi GAAP trong cuộc gọi này, bao gồm các quỹ chuẩn hóa từ hoạt động hoặc FFO chuẩn hóa, EBITDAre đã điều chỉnh và thu nhập hoạt động ròng cơ sở tiền mặt hoặc NOI cơ sở tiền mặt.
Việc đối chiếu các thước đo không GAAP này với thu nhập ròng có sẵn trong gói kết quả tài chính của chúng tôi, có thể tìm thấy trên trang web của chúng tôi. Với điều đó, bây giờ tôi sẽ chuyển cuộc gọi cho Yael.
Yael Duffy, Chủ tịch kiêm Giám đốc điều hành, ILPT: Cảm ơn Matt, và chào buổi chiều. Trong cuộc gọi hôm nay, tôi sẽ bắt đầu với cái nhìn tổng quan về danh mục đầu tư của chúng tôi, tóm tắt hoạt động cho thuê cho năm 2024 cũng như quý IV và hướng tới các mục tiêu của chúng tôi cho năm 2025. Sau đó, tôi sẽ chuyển cuộc gọi cho Mark, người sẽ cung cấp thêm chi tiết về việc cho thuê trong danh mục đầu tư Đại lục cũng như đường ống của chúng tôi. Sau đó, Tiffany sẽ xem xét kết quả tài chính của chúng tôi và cung cấp hướng dẫn về FFO chuẩn hóa. Tính đến ngày 31/12/2024, danh mục đầu tư của ILPT bao gồm bốn mười một bất động sản phân phối và hậu cần tại 39 tiểu bang với tổng diện tích khoảng 60.000.000 feet vuông.
Danh mục đầu tư đa dạng chiến lược của chúng tôi được làm nổi bật bởi dấu chân Hawaii độc đáo của chúng tôi bao gồm hai hai mươi sáu bất động sản với tổng diện tích hơn 16.700.000 feet vuông. Tỷ lệ lấp đầy hợp nhất của chúng tôi vào cuối năm là 94,4% phù hợp với kết quả quý III của chúng tôi. Danh mục đầu tư của chúng tôi có thời hạn thuê trung bình gia quyền là bảy năm và được neo bởi những người thuê có hồ sơ kinh doanh mạnh mẽ và dòng tiền ổn định. 10 khách thuê hàng đầu của ILTT chiếm 48% tổng doanh thu cho thuê hàng năm của chúng tôi và gần 77% doanh thu hàng năm của chúng tôi đến từ những người thuê được xếp hạng đầu tư hoặc từ các hợp đồng thuê đất an toàn ở Hawaii. Chúng tôi đã kết thúc năm với nhu cầu mạnh mẽ về danh mục đầu tư chất lượng cao của mình, phù hợp với các xu hướng mà chúng tôi đã thấy trong suốt năm 2023.
Trong cả năm, chúng tôi đã ký 58 hợp đồng thuê mới và gia hạn và một lần đặt lại giá thuê với tổng diện tích 6.100.000.0 feet vuông với giá thuê trung bình gia quyền cao hơn 18.2% so với giá thuê trước đó cho cùng một không gian. Tác động của hoạt động này là tăng 8.200.000 đô la doanh thu cho thuê hàng năm, trong đó 41% vẫn chưa được thực hiện và sẽ có hiệu lực vào năm 2025 hoặc hơn thế nữa. Những kết quả này cho thấy khả năng của chúng tôi trong việc tạo ra tăng trưởng dòng tiền hữu cơ trong khi vẫn duy trì sự ổn định của danh mục đầu tư. Trong quý IV, chúng tôi đã hoàn thành 731.000 feet vuông cho thuê với mức giá thuê cao hơn 39,3 so với giá thuê trước đó cho cùng một không gian và có thời hạn thuê trung bình gia quyền còn lại là mười phẩy năm năm. Hawaii chiếm tất cả các dịch vụ cho thuê mới của chúng tôi, 148.000 feet vuông với giá thuê cao hơn 43% so với giá thuê trước đó và có thời hạn thuê trung bình gia quyền là hai mươi mốt điểm ba năm.
Trong khi đó, việc gia hạn hợp đồng thuê ở Đại lục chiếm 98% hoạt động gia hạn của chúng tôi trong quý này, Mark sẽ sớm cung cấp thêm chi tiết. Những kết quả này làm nổi bật giá trị của danh mục đầu tư Hawaii của chúng tôi, khả năng của chúng tôi trong việc thực hiện tăng trưởng giá thuê trên thị trường thông qua việc cho thuê và tiếp tục giữ chân khách thuê mạnh mẽ. Khi chúng tôi hướng tới năm 2025, chúng tôi vẫn tập trung vào việc cho thuê các vị trí tuyển dụng của mình, cụ thể là lô đất rộng 2,200,000 vuông ở Hawaii đã bị bỏ trống vào tháng Tư và một bất động sản rộng 535,000 foot vuông ở Chợ phụ phía Đông của Indianapolis, đã bị bỏ trống vào tháng Bảy. Cùng với nhau, những vị trí tuyển dụng này đã tác động tiêu cực đến thu nhập của chúng tôi trong nửa cuối năm, giảm 4,6% tỷ lệ lấp đầy và gây thiệt hại 1.800.000 đô la doanh thu cho thuê hàng quý. Như chúng tôi đã đề cập trong các cuộc gọi trước đó, các nỗ lực cho thuê đang được tiến hành và chúng tôi đang thảo luận tích cực với người thuê cho cả hai địa điểm.
Mặc dù chúng tôi đã trải qua việc cho thuê mạnh mẽ ở Hawaii trong lịch sử, nhưng địa điểm này là duy nhất do diện tích 50 mẫu Anh chưa được phát triển. Theo đó, như người ta mong đợi, những người thuê tiềm năng đang tiến hành thẩm định sâu rộng để hiểu tính khả thi của việc hoạt động trên địa điểm và các chi phí liên quan đến sự phát triển của nó. Ở Indianapolis, trong khi chúng tôi đã chứng kiến hoạt động tham quan và cầu hôn mạnh mẽ, chúng tôi phải đối mặt với sự cạnh tranh đáng kể khi các tòa nhà mới đi vào hoạt động. Chúng tôi vẫn lạc quan rằng cả hai địa điểm sẽ được cho thuê vào năm 2025. Bây giờ tôi sẽ chuyển cuộc gọi cho Mark.
Mark Crone, Phó Chủ tịch, ILPT: Cảm ơn và chào mọi người. Như Yael đã đề cập, chúng tôi đã thực hiện 731.000
Nhà điều hành hội nghị: feet vuông cho thuê trong quý thứ tư, bao gồm ba
Mark Crone, Phó Chủ tịch, ILPT: gia hạn trên tổng thể, các gia hạn này thể hiện mức tăng giá thuê trung bình gia quyền là 38,7% với thời hạn thuê trung bình gia quyền là tám năm và được hoàn thành với các nhượng quyền cho thuê tối thiểu. Trong tương lai, 6.300.000 feet vuông hoặc 8,7% doanh thu hàng năm của ILPT dự kiến sẽ lăn bánh vào cuối năm 26. Chúng tôi đang tham gia vào các cuộc thảo luận gia hạn với khách thuê của mình trước ít nhất mười tám tháng để hiểu rõ nhất nhu cầu không gian của họ. Chúng tôi tin rằng điều này đặc biệt quan trọng ngày nay vì chúng tôi đã thấy thời gian đàm phán quyết định và cho thuê kéo dài. Để đạt được mục tiêu đó, chúng tôi vui mừng chia sẻ rằng tính đến ngày hôm nay, chúng tôi đã giải quyết gần 1.800.000 feet vuông thời hạn hết hạn của mình, giảm thời gian hết hạn thuê của ILPT xuống còn 4.500.000 feet vuông cho đến năm 2026 hoặc chỉ 6.4% tổng doanh thu hàng năm.
Hơn nữa, tổng quy trình cho thuê của chúng tôi vẫn mạnh mẽ vì chúng tôi hiện đang theo dõi 28 giao dịch cho hơn 6.500.000 feet vuông, bao gồm cả người thuê cho hai vị trí trống ở Hawaii và Indianapolis mà Yael đã đề cập trước đó. Trước khi chuyển cuộc gọi cho Tiffany, tôi muốn nêu bật kết quả gần đây của cuộc khảo sát Kingsley của RMR Group, được hoàn thành thay mặt chúng tôi. Đối với những người không quen thuộc với cuộc khảo sát, đây là tiêu chuẩn đáng tin cậy trong ngành về sự hài lòng của người thuê và được sử dụng để đánh giá hiệu suất tài sản và xác định các lĩnh vực cần cải thiện. Danh mục đầu tư của chúng tôi vượt quá tiêu chuẩn Kingsley trong mọi danh mục, bao gồm sự hài lòng của quản lý, sự hài lòng của việc cho thuê, ý định gia hạn và sự hài lòng tổng thể. Ngoài ra, 34 bất động sản đã nhận được Giải thưởng Kingsley Excellence Award, công nhận các bất động sản vượt trội so với tiêu chuẩn chỉ số về sự hài lòng tổng thể.
Những kết quả này làm nổi bật giá trị của RMR với tư cách là người quản lý của chúng tôi và khả năng cung cấp các dịch vụ quản lý tài sản xuất sắc cho khách thuê của chúng tôi. Now, tôi sẽ chuyển cuộc gọi cho Tiffany.
Tiffany Tsai, Giám đốc Tài chính kiêm Thủ quỹ, ILPT: Cảm ơn Mark. Đêm qua, chúng tôi đã báo cáo kết quả tài chính cho năm và quý kết thúc vào ngày 31/12/2024. Bắt đầu với kết quả hàng năm của mình, chúng tôi đã kết thúc năm với FFO chuẩn hóa là 35.400.000 đô la hoặc 0,54 đô la mỗi cổ phiếu, tăng 12,1% so với năm 2023. NOI tăng 0,6% lên 341.200.000 đô la và NOI cơ sở tiền mặt tăng 1,5% lên 329.200.000 đô la trong khi EBITDA điều chỉnh tăng 2,2% lên 335.600.000 đô la Trong quý IV, chúng tôi đã báo cáo FFO bình thường hóa là 8.900.000 đô la hoặc 0,13 đô la mỗi cổ phiếu, tăng khoảng 10% trên cả quý tuần tự và năm trước. So với cùng kỳ năm 2023, NOI quý IV giảm 0,8% xuống còn 84.200.000 đô la và NOI cơ sở tiền mặt vẫn tương đối ổn định ở mức 81.600.000 đô la EBITDA đã điều chỉnh giảm 1,1% xuống còn 82.200.000 đô la Như chúng tôi đã thảo luận trong cuộc gọi thu nhập cuối cùng của mình, chúng tôi đã thực hiện tùy chọn đầu tiên trong số ba tùy chọn gia hạn một năm cho khoản vay lãi suất thả nổi 1.200.000.000 đô la vào tháng 10 năm hai mươi bốn.
Là một phần của việc gia hạn, chúng tôi đã mua giới hạn lãi suất một năm với giá 17.000.000 đô la với lãi suất thực hiện bạc là 2,78%, thay thế mức trần trước đó của chúng tôi với lãi suất 2,25%. Chi phí lãi vay quý IV của chúng tôi đã giảm 2.200.000 đô la xuống còn 71.700.000 đô la phản ánh tác động của giới hạn lãi suất mới. Chuyển sang bảng cân đối kế toán của chúng tôi. Tính đến ngày 31 tháng 12, tiền mặt trong tay vượt quá 130.000.000 đô la và tiền mặt hạn chế do liên doanh hợp nhất của chúng tôi nắm giữ là hơn 110.000.000 đô la Tỷ lệ nợ ròng trên tổng tài sản của chúng tôi là 68,6% và tỷ lệ bao phủ nợ ròng của chúng tôi là 12,4 lần, mỗi lần tương đối ổn định so với quý IV của năm 223. Xin nhắc lại, tất cả các khoản nợ của chúng ta hiện đang được thực hiện ở một tỷ lệ cố định hoặc được cố định thông qua giới hạn lãi suất với lãi suất trung bình gia quyền là 5,51% tính đến ngày 31 tháng 12.
Bao gồm cả các lựa chọn gia hạn, ILPT không có thời hạn nợ đến năm 2027. Bước vào năm 2025, vào tháng Ba, liên doanh hợp nhất của chúng tôi sẽ thực hiện lần thứ hai trong số ba lần gia hạn một năm cho khoản vay lãi suất thả nổi 1.400.000.000 đô la, yêu cầu phải mua giới hạn lãi suất. Liên quan đến việc thực hiện quyền chọn gia hạn đầu tiên vào tháng 3 năm 2024, liên doanh hợp nhất của chúng tôi đã mua một giới hạn với giá 26.000.000 đô la Tuần trước, chúng tôi đã mua một giới hạn với tỷ lệ thực hiện SOFR là 3,1% cho lần gia hạn thứ hai với giá 15.000.000 đô la hoặc thấp hơn 11.000.000 đô la so với giới hạn trước đó. Bao gồm cả tác động của giới hạn lãi suất mới, chúng tôi dự kiến chi phí lãi vay của chúng tôi trong quý đầu tiên của hai mươi lăm sẽ giảm xuống còn khoảng 70.000.000 đô la với 59.000.000 đô la chi phí lãi suất tiền mặt, trừ đi tiền mặt chúng tôi nhận được từ giới hạn lãi suất và 11.000.000 đô la khấu hao tài chính và chi phí trần lãi suất. Cuối cùng, ILPT được neo bởi tài sản chất lượng, khách thuê mạnh và dòng tiền ổn định.
Dựa trên hoạt động cho thuê mà cả Yael và Mark đã đề cập trước đó và kỳ vọng của chúng tôi về chi phí lãi vay, chúng tôi kỳ vọng FFO bình thường hóa cho quý đầu tiên của hai mươi lăm sẽ nằm trong khoảng từ 0,16 đến 0,18 đô la cho mỗi cổ phiếu. Đó là kết thúc những nhận xét đã chuẩn bị của chúng tôi. Nhà điều hành, vui lòng mở dòng cho các câu hỏi.
Người điều hành hội nghị: Bây giờ chúng ta sẽ bắt đầu phiên hỏi đáp. Câu hỏi đầu tiên đến từ Mitch Germain với Citizens JMP. Xin hãy tiếp tục.
Mitch Germain, Nhà phân tích, Citizens JMP: Cảm ơn các bạn. Có lẽ Tiffany, sự khác biệt lớn nhất từ thu nhập quý 4 của bạn so với quý 1 đang thúc đẩy một số tăng giá trên mỗi cổ phiếu là gì? Nó chỉ là chi phí lãi vay? Tôi nghĩ bạn cũng nhận được một số phần trăm tiền thuê nhà như một lần 1Q như các biến số chính đang thay đổi theo quý là gì?
Tiffany Tsai, Giám đốc Tài chính và Thủ quỹ, ILPT: Vì vậy, tỷ lệ phần trăm tiền thuê nhà không được tính đến. Chúng tôi không xem xét điều đó. Đó không phải là một số tiền giữ nguyên từ thời kỳ này sang giai đoạn khác. Vì vậy, chúng tôi sẽ coi điều đó không tái diễn. Nhưng có hai điều.
Vì vậy, đó là chi phí lãi vay, nhưng đó cũng là một số khoản cho thuê mà Yael và Mark đã đề cập. Nhưng thêm vào đó, chúng tôi đã có một số khoản nợ xấu trong quý này, trong quý 4 và con số đó chưa đến 1.000.000 đô la mà chúng tôi không mong đợi sẽ tái diễn. Vì vậy, đó là một phần của con đường.
Mitch Germain, Nhà phân tích, Citizens JMP: Hiểu rồi. Ok. Điều đó cực kỳ hữu ích. Tôi nhận thấy rằng đường ống cho thuê đã ngừng hoạt động. Tôi nghĩ nó là hơn 8.000.000 đô la trong quý trước.
Rõ ràng, bạn đã thực hiện một số giao dịch trong quý 4, nhưng tôi tò mò liệu có sự thay đổi rộng lớn hơn trong môi trường mà bạn đang thấy hay không. Nó có thực sự theo mùa? Bất cứ điều gì mà bạn có thể gán cho điều đó?
Yael Duffy, Chủ tịch kiêm Giám đốc điều hành, ILPT: Xin chào, Mitch. Trên thực tế, nó không thực sự sẽ là 8.000.000 đô la. Đó chỉ là trong các bình luận đã chuẩn bị sẵn của Mark, anh ấy đã đề cập rằng sau cuối năm, chúng tôi đã hoàn thành 1.800.000 đô la vì vậy chúng tôi chỉ loại bỏ nó khỏi đường ống của mình cho những mục đích này. Vì vậy, nếu bạn cộng 6.000.000 đô la cộng với 1.800.000 đô la, chúng ta sẽ đúng về 8.000.000 đô la
Mitch Germain, Nhà phân tích, Citizens JMP: Và tỷ lệ phần trăm thực hiện của bạn trên đường ống đó là bao nhiêu? Tôi chắc chắn rằng bạn đang theo dõi nó theo thời gian. Điều đó hoạt động như thế nào đối với các bạn?
Yael Duffy, Chủ tịch kiêm Giám đốc điều hành, ILPT: Nó khá nhất quán. Một lần nữa, như Mark đã đề cập, chúng tôi mất nhiều thời gian hơn một chút để đạt được các giao dịch về đích. Nhưng nói chung, một khi nó được đưa vào LOI, chúng tôi khá thành công trong việc thực hiện nó cho thuê.
Mitch Germain, Nhà phân tích, Citizens JMP: Tuyệt vời. Rõ ràng, có vẻ như tôi tin rằng bạn đã phá sản mà bạn đã ghi nhận vào quý trước. Có vẻ như bạn sẽ giữ những không gian đó, nhưng bạn đã để ngỏ khả năng cho một số sửa đổi tiền thuê. Các cuộc thảo luận của bạn đang diễn ra như thế nào? Tôi biết bạn không thể chia sẻ nhiều như vậy, nhưng có một ngày nào đó mà trong đó phải có một số giá trị về tình huống đó sẽ diễn ra cụ thể như thế nào không?
Yael Duffy, Chủ tịch kiêm Giám đốc điều hành, ILPT: Vâng, tôi nghĩ họ nên tôi cho rằng bạn đang nói về American Tire. Tôi nghĩ họ có một cuộc hẹn hò vào khoảng tháng Năm. Và từ những gì chúng tôi biết ngày nay, họ đã không từ chối bất kỳ hợp đồng thuê nào của chúng tôi. Chúng tôi không tin rằng họ sẽ làm được, nhưng một lần nữa, vẫn còn thời gian. Nhưng tôi nghĩ ban đầu họ đã liên hệ để bắt đầu thảo luận về khả năng tái cấu trúc.
Tôi nghĩ tại thời điểm này, chúng tôi không cởi mở với những cuộc trò chuyện đó. Chúng tôi cảm thấy thực sự hài lòng về những tài sản này. Chúng là một loại điểm ngọt ngào về kích thước. Nói chung, khoảng 125.000 feet vuông ở năm thị trường rất riêng biệt không cạnh tranh với nhau. Vì vậy, tôi nghĩ chúng tôi cảm thấy tốt khi American Tire muốn có mặt tại những địa điểm này và chúng tôi sẽ giữ chân họ trước lửa.
Mitch Germain, Nhà phân tích, Citizens JMP: Tuyệt vời. Đó là tất cả đối với tôi. Cảm ơn bạn.
Người điều hành hội nghị: Điều này kết thúc phiên hỏi đáp của chúng tôi. Tôi muốn chuyển hội nghị trở lại cho Yael Duffy, Chủ tịch kiêm Giám đốc điều hành cho bất kỳ nhận xét bế mạc nào.
Yael Duffy, Chủ tịch kiêm Giám đốc điều hành, ILPT: Cảm ơn bạn đã tham gia cùng chúng tôi và sự quan tâm của bạn đối với ILPT.
Nhà điều hành hội nghị: Hội nghị hiện đã kết thúc. Cảm ơn bạn đã tham dự bài thuyết trình ngày hôm nay. Bây giờ bạn có thể ngắt kết nối.
Bài viết này được tạo và dịch với sự hỗ trợ của AI và đã được biên tập viên xem xét. Để biết thêm thông tin, hãy xem Điều Kiện & Điều Khoản của chúng tôi.